چرا دبی، بهشت سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات است؟
شرکت مشاورین املاک کازابلا در دبی تقدیم می کند.
از شاخص‌های اقتصادی قدرتمند و سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها تا توسعه شهری و رشد و ثبات پایدار دبی به عنوان یک مقصد برتر برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در جهان شناخته می‌شود. اما چه چیزی عروس خلیج فارس را به بهشت سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات تبدیل کرده است؟
گزارش‌ها و داده‌ها از منابع معتبر مانند Knight Frank، CBRE، UBS، Henley & Partners، Savills و JLL چندین عامل کلیدی را در جذابیت دبی موثر می‌دانند.
به گفته مقامات شرکت املاک کازابلا در دبی، چشم‌انداز استراتژیک و انعطاف‌پذیری برنامه اقتصادی دبی با نام «D33»، بر سرمایه‌گذاری‌های قابل توجه در زیرساخت‌ها، فناوری و توسعه شهری و دوبرابر کردن اقتصاد دبی تا سال 2033 تمرکز دارد.
این استراتژی جامع، رشد و ثبات پایدار را تضمین می‌کند. سیاست‌های حامی کسب‌وکار و یک چارچوب قانونی قدرتمند، اعتماد سرمایه‌گذاران را افزایش می‌دهد و محیطی امن برای سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت فراهم می‌کند.
دبی، صدرنشین سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI)
دبی بار دیگر در رتبه‌بندی شهرهای جهان که بیشترین سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) را جذب کرده‌اند، صدرنشین شده است. این سرمایه‌گذاری‌ها با شاخص Greenfield سنجیده می‌شوند.
در سال گذشته، دبی تعداد ۱۰۷۰ پروژه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی را جذب کرد که ۱۴۲ درصد بیشتر از سنگاپور در رتبه دوم (۴۴۲) و۱۴۸ درصد بیشتر از لندن در رتبه سوم (۴۳۱) بود.
در ۵ سال گذشته، سهم جهانی دبی در جذب چنین پروژه‌هایی بیش از سه برابر شده و از ۱.۷ درصد در سال ۲۰۱۹ به ۶ درصد در سال گذشته رسیده است.
برای کسانی که با شاخص Greenfield آشنایی ندارند، باید بگوییم که شاخص سرمایه‌گذاری Greenfield به شرکت‌های‌بین‌المللی اشاره دارد که سرمایه‌گذاری‌های جدیدی را از ابتدا در یک شهر شروع می‌کنند و مشاغل جدیدی را ایجاد می‌نمایند.
این هجوم سرمایه‌گذاری‌ها طبق شاخص Greenfield، برای بازار املاک و مستغلات دبی بسیار مهم است. بر أساس گفته پونه گلدوز، مدیرعامل شرکت مشاور املاک کازابلا در دبیCasabella Property Broker شرکت‌هایی که شهری را برای چنین سرمایه‌گذاری‌هایی انتخاب می‌کنند؛ تولید ناخالص داخلی، سلامت اقتصادی، ثبات ژئوپلیتیکی، سیاست‌های دولت، زیرساخت‌های مالی، مزایای مالیاتی و کیفیت زندگی را در نظر می‌گیرند. رتبه بالای دبی نشان می‌دهد که این معیارها را برآورده می‌کند و شرکت‌های بین‌المللی برتر و مدیران آنها را به خود جذب می‌نماید. در حال حاضر، ۱۷۰ شرکت از ۵۰۰ شرکت برتر در فهرست مجله تجارت جهانی Fortune، در دبی دفتر دارند.
این روند همچنین نشان‌دهنده تقاضای رو به رشد برای زیرساخت‌ها از جمله کارخانه‌ها، انبارها و جوامع مسکونی است. وقتی این شرکت‌ها گسترش می‌یابند، رشد جمعیت را افزایش و تقاضا برای خرید و اجاره ملک را افزایش می‌دهند.
بر اساس یک نظرسنجی اقتصادی در ماه آگست سال گذشته، دبی رتبه سوم را میان ده شهر قدرتمند جهان کسب کرده است. علاوه بر این، طبق گزارش‌های موسسات و رسانه‌های ایالات متحده و جهان؛ امارات متحده عربی از جمله دبی، اکنون پس از سوئیس، دومین اقتصاد با ثبات در جهان است. اقتصاد باثبات، امنیت سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهد.
ارائه ویزای اقامت ۱۰ ساله، دبی را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری در ملک تبدیل کرده و خانه‌های آماده تحویل به سرعت خریداری می‌شوند. واجد شرایط بودن برای این ویزا، ازسیصد هزار دلار سرمایه‌گذاری شروع می‌شود.
امسال، امارات متحده عربی اولین مجوز commercial gaming خود را در راس الخیمه صادر کرد که آغاز صنعت جدیدی بود.
به گفته شرکت مشاور املاک کازابلا در دبی رویکرد نوآورانه دبی با معرفی وزارتخانه‌های خوشبختی، ارزهای دیجیتال و هوش مصنوعی سندی دیگر از آینده‌نگری حکومت آن را نشان می‌دهد.
در حوزه گردشگری، دبی جایگاه خود را به عنوان پربازدیدترین شهر جهان با بیشترین هزینه برای هر گردشگر بازیابی کرده است. با همه این تحولات مثبت، دبی قرار است در سال جاری جذاب‌تر شود.
زیرساخت در کلاس جهانی
زیرساخت‌های دبی با سیستم‌های حمل‌ونقل کارآمد، امکانات بهداشتی پیشرفته و موسسات آموزشی درجه یک در صدر جدول کلاس جهانی قرار دارد. ابتکاراتی از جمله “شهر هوشمند” هم به بهبود کیفیت زندگی کمک کرده دبی را به مکانی ایده‌آل برای خانواده‌ها و شاغلین حرفه‌ای تبدیل می‌کند. این عوامل با بالا بردن کیفیت زندگی، تقاضا برای املاک مسکونی و تجاری را افزایش می‌دهند.
دینامیک بازار املاک و مستغلات
پیش‌بینی‌های رشد جمعیت حاکی از افزایش قابل توجه جمعیت دبی از ۳.۵ میلیون نفر به ۶ میلیون نفر تا سال ۲۰۳۳ است که نشان‌دهنده افزایش سالانه تقریباً ۲۵۰ هزار نفر است. این افزایش جمعیت باعث افزایش تقاضا برای مسکن در بخش‌های مختلف می‌شود. سرعت کنونی توسعه، با اضافه شدن سالانه ۱۰,۰۰۰ واحد مسکونی جدید از سال ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۸، حاکی از شکاف بالقوه عرضه و تقاضا است.
این کمبود مسکن می‌تواند به افزایش قابل توجه قیمت ملک و نرخ اجاره در دبی منجر شود.
عملکرد قدرتمند بازار املاک و مستغلات دبی
اینجا می‌خواهیم عملکرد بازار املاک و مستغلات دبی و شاخص های رشد جذب برای سال جاری را بررسی کنیم:
- افزایش ارزش سرمایه ثابت: طی سه سال گذشته، تقریباً ۳۰ درصد افزایش سرمایه ثابت در سراسر بازار املاک دبی وجود داشته است.
- پیش‌بینی‌ها و عملکرد بازار: شرکت مشاور املاک نایت فرانک، افزایش ۱۳.۵ درصدی را برای سال گذشته پیش‌بینی کرد، اما بازار املاک دبی فراتر از انتظارات رفت. ارزش آپارتمان ۲۲ درصد، خانه ویلایی ۱۸.۱ درصد و میانگین بازار مسکن دبی شاهد افزایش ۱۸.۹ درصدی بود.
- اعتماد سرمایه‌گذار: رکورد فروش در همه انواع املاک موجود در بازار، نشان‌دهنده اعتماد قوی سرمایه‌گذاران جهانی به دبی است.
- با وجود چالش‌های ژئوپلیتیکی، شتاب سرمایه‌گذاری همچنان قوی است. این عوامل حاکی از ادامه رشد جذب برای بازار املاک و مستغلات دبی در سال جاری است.
- امسال، دبی به شهر شماره یک جهان برای خانه‌هایی با ارزش خالص ۱۰ میلیون دلار و بالاتر تبدیل شده است. در سال ۲۰۲۲، دبی رتبه ۴ را به خود اختصاص داد اما در سال گذشته، به رتبه اول صعود کرد و آن را به محبوب‌ترین شهر برای خانه‌های لوکس در میان میلیاردرهای جهان و ثروتمندان تبدیل کرد.
- همانطور که در رسانه‌ها در سه ماه گذشته گزارش شده، کمبود مستمر املاک در هر دو بخش لاکچری و مقرون به صرفه وجود داشته است. این تقاضای بالا در هر دو دسته نشان می‌دهد که به ساخت املاک بیشتری در آینده نیاز است.
پاکیزگی و ثبات
شناخت دبی به عنوان تمیزترین شهر جهان، جذابیت آن را بیشتر می‌کند. این شرایط، به ایجاد کیفیت بالای زندگی، بهداشت عمومی بهتر و محیطی امن‌تر کمک می‌کند.
یک شهر تمیز، مهاجران و خانواده‌های بیشتری را جذب می‌کند و تقاضا برای املاک مسکونی و تجاری را افزایش می‌دهد. علاوه بر این، تعهد دبی به ثبات و پایداری؛ با روند رو به رشد سرمایه‌گذاری سازگار با محیط زیست، همسو است.
٦ مزیت اصلی دبی برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات
- بنیان‌های اقتصادی مستحکم
- برنامه‌های توسعه بلندپروازانه
- زیرساخت‌های در سطح کلاس جهانی
- تقاضای پایدار برای املاک در بخش‌های مسکونی و تجاری
- بازار پویا و آینده‌دار
- افزایش ارزش سرمایه و بازدهی مناسب برای اجاره
مشاوره سرمایه گذاری در املاک دبی با بیش از ٢٠ سال تجربه
با استفاده از داده‌ها و بینش‌های معتبر از گزارش‌های پیشرو در صنعت، ذی‌نفعان می‌توانند با اطمینان دبی را به عنوان مقصد اصلی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات انتخاب کنند و به مسیرهای رشد اقتصادی و سبک زندگی رویایی مورد نظرشان برسند.
طرح جامع شهری دبی به دنبال صعود آن از رتبه سوم برترین شهرهای جهان به رتبه اول است. این طرح شامل:
- دو برابر شدن سرمایه گذاری‌های جاری در ۱۰ سال آینده: ۶۵۰ میلیارد درهم سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی.
- کریدورهای اقتصادی جدید: ایجاد روابط تجاری جدید با آمریکای لاتین، آسیای جنوب شرقی و آفریقا.
- گسترش تجارت: افزودن ۴۰۰ شهر جدید به مسیر تجاری.
- رشد جمعیت: افزایش ۷۰ درصدی جمعیت با ۲.۵ میلیون ساکن جدید در یک دهه آینده.
بر اساس گزارشی که در ۱۴ فوریه امسال منتشر شد، عملکرد بازارهای املاک در ۳۰ شهر جهان در سال گذشته و پیش‌بینی برای سال جاری مشخص شد. در سال گذشته قیمت جهانی ملک به طور متوسط ۲.۲ درصد افزایش یافت. در مقابل، قیمت املاک دبی ۱۷.۴ درصد افزایش یافت که باعث هجوم سرمایه‌گذاران به بازار دبی شد.
برای امسال، پیش‌بینی می‌شود که میانگین جهانی قیمت ملک، ۰.۶٪ کاهش یابد اما انتظار می‌رود که بازار مسکن دبی همچنان به رشد خود ادامه دهد. گزارش‌های شرکت مشاور املاک نایت فرانک و سایر موسسات، افزایش ۵-۷ درصدی قیمت ملک در دبی را پیش‌بینی می‌کنند. شرکت سرمایه‌گذاری Realiste اما افزایش ۱۵ درصدی را پیش‌بینی می‌کند.
این شرایط، نشان‌دهنده یک بازار سالم است که به سرمایه‌گذاران در مورد جذابیت مستمر سرمایه‌گذاری در دبی اطمینان می‌دهد.
پونه گلدوز، مدیرعامل و موسس شرکت مشاور املاک Casabella Property Broker در دبی در بررسی اجمالی بازار املاک و مستغلات دبی در سال جاری گفت: نشانه‌های قوی از ادامه رشد تا پایان امسال وجود دارد.
ترکیبی از افزایش ثابت سرمایه، اعتماد بالای سرمایه‌گذاران و تقاضا در هر دو بخش لوکس و مقرون‌به‌صرفه؛ دبی را به مقصدی پیشرو برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تبدیل کرد.
با پیش‌بینی ساخت بیشتر مسکن برای پاسخگویی به تقاضای جاری، بازار برای سرمایه‌گذاران، مالکان خانه و ثروتمندان؛ جذاب باقی خواهد ماند. برای کسب اطلاعات و جزئیات بیشتر در مورد سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات دبی، به‌ویژه در مناطق محبوب مانند پالم جمیرا و پالم جبل علی (نخل جبل علی)، می‌توانید با شرکت کارگزاری املاک Casabella تماس بگیرید.
