سوق العقارات الرئيسية في دبي تحقق نمواً قياسياً عالمياً
شهدت سوق العقارات السكنية الرئيسية في دبي، والتي تشمل مناطق مرغوبة مثل نخلة جميرا وجزيرة جميرا باي وتلال الإمارات، نموًا مذهلاً في الأسعار بنسبة 26.3% خلال العام الماضي. وقد عزز هذا الارتفاع مكانة دبي كواحدة من أسرع أسواق العقارات الرئيسية نموًا على مستوى العالم.
وفي النصف الأول من عام 2024، شهد قطاع العقارات في دبي نموًا ملحوظًا في الحجم على أساس سنوي بنسبة تزيد عن 30%، وفقًا لما أوردته شركة Property Monitor. وكان شهر مايو 2024 شهرًا قياسيًا، حيث زادت معاملات المبيعات بنسبة 47.7% على أساس شهري و45.9% على أساس سنوي.
ويستمر الطلب على الفلل في الارتفاع، مدفوعًا بنمو عدد سكان دبي ونضجه. وتُظهر أرقام شركة Property Monitor للنصف الأول من عام 1 نموًا كبيرًا في حجم مبيعات الفلل، حيث يسعى السكان بشكل متزايد إلى خيارات المعيشة طويلة الأجل الصديقة للأسرة. واستجاب المطورون بإطلاق 2024 فيلا في النصف الأول من عام 3,323، ومن المقرر إكمال العديد من المشاريع بحلول عام 2024. وقد اجتذبت مشاريع المجمعات الرئيسية الرئيسية لشركة إعمار، مثل The Oasis وThe Heights Country Club and Wellness وGrand Polo Club & Resort، اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين.
حقوق الصورة: CBRE
وبحسب تقرير صادر عن شركة سي بي ار اي، شهدت ديناميكيات السوق تحولاً كبيراً في النصف الأول من عام 2024، وهو ما يتجلى بشكل خاص في فئات أسعار المعاملات المتغيرة.
وفي مايو 2024، شهدت مبيعات العقارات التي يقل سعرها عن 1,000 درهم إماراتي للقدم المربع انخفاضًا بنسبة 19.3% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وفي المقابل، شهدت المعاملات ضمن نطاق 1,000 إلى 2,000 درهم إماراتي للقدم المربع زيادة كبيرة بنسبة 64.1%. ولوحظ النمو الأكثر وضوحًا في فئة 2,000 إلى 3,000 درهم إماراتي للقدم المربع، والتي شهدت زيادة مذهلة بنسبة 154% في النشاط.
وتشير هذه الاتجاهات إلى تحرك واضح نحو معاملات العقارات ذات الأسعار الأعلى، مما يسلط الضوء على تفضيلات المشترين المتطورة والثقة في شرائح السوق العليا.
ارتفاع الطلب على المشاريع العقارية الجديدة
تم بيع أكثر من 80% من الوحدات العقارية الجديدة التي تم إطلاقها في دبي منذ عام 2022، مما يؤكد الطلب القوي على المشاريع على الخريطة. ووفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تم إطلاق ما يقرب من 214 مشروعًا، منها 148 مشروعًا نشطًا حاليًا. وعلى الرغم من المخاوف بشأن العرض الزائد المحتمل، لا يزال امتصاص المخزون الجديد مرتفعًا، حيث تم بيع ما لا يقل عن 70% من الوحدات التي تم إطلاقها منذ عام 2022 بالفعل.
اتجاهات شراء العقارات في دبي
سجلت أسعار بيع الشقق والفلل في أحياء دبي البارزة ارتفاعات كبيرة، وكان أبرزها ارتفاع أسعار الفلل في ذا فالي من إعمار بنسبة 17% خلال النصف الأول من عام 2024. ويسلط هذا الاتجاه الضوء على الجاذبية المتزايدة لسوق العقارات في دبي للمشترين المحليين والدوليين على حد سواء.
مع مبيعات بقيمة 1.73 مليار دولار من المنازل الفاخرة في الربع الأول، تجاوزت دبي أسواق العقارات الفاخرة التقليدية مثل لندن ونيويورك، لتثبت نفسها باعتبارها الوجهة الأولى في العالم للاستثمارات العقارية الراقية.
تظل جاذبية دبي للأفراد ذوي الثروات العالية قوية، مدفوعة بترابط المدينة مع العالم، وأسعار الفائدة المواتية، والسياسات التي تشجع على الإقامة طويلة الأجل. انخفض مخزون المنازل التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار بنسبة 59٪ في العام الماضي، مما يشير إلى الطلب المستمر. وعلى الرغم من ارتفاع الأسعار السريع، تظل دبي واحدة من أكثر أسواق الرفاهية بأسعار معقولة في جميع أنحاء العالم. مقابل مليون دولار، يمكن للمشترين الحصول على 1 قدمًا مربعًا من المساحات السكنية الرئيسية في دبي، وهو ما يزيد بشكل كبير عن نيويورك أو لندن أو موناكو.
Dubai Hills Estate أصبحت منطقة الخليج واحدة من أسرع المناطق الرئيسية نموًا للمشترين المحليين، حيث ارتفعت الأسعار بنحو 11% في العام الماضي. إن قرب المنطقة من المواقع الرئيسية، ووسائل الراحة الممتازة، والمساحات الخضراء تجعلها مرغوبة بشكل متزايد، على الرغم من انخفاض المخزون المتاح بشكل حاد.
تأشيرة دبي الذهبية للمستثمرين
وقد جلبت قواعد التأشيرة الذهبية المزيد من الاهتمام من جانب المستثمرين في العقارات في دبي. ومع ضرورة استثمار ما لا يقل عن 2 مليون درهم إماراتي (حوالي 545,000 ألف دولار أمريكي) للحصول على التأشيرة، شهد السوق نموًا بنسبة 30% في عام 2024، مدفوعًا إلى حد كبير بالمشترين الأجانب، وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. توفر التأشيرة الذهبية مسارًا للإقامة طويلة الأمد، مما عزز الثقة بين المستثمرين. وكشف استطلاع حديث أن 68% من حاملي التأشيرة الذهبية في دبي يمتلكون عقارات، مما يسلط الضوء على الدور المهم للتأشيرة في جذب المشترين العالميين وتعزيز سوق العقارات المحلية.
المستثمرون العالميون يتوافدون على دبي
وكان المشترون البريطانيون والهنود والصينيون واللبنانيون والكنديون والفرنسيون والإيطاليون والهولنديون والباكستانيون والأتراك من بين أكبر المشترين في سوق العقارات بدبي خلال النصف الأول من عام 2024، مما يعكس الجاذبية الدولية الواسعة للإمارة.
سوق العقارات في دبي يحافظ على نمو قوي في عام 2024
مع انتهاء النصف الأول من عام 2024، يستمر ازدهار سوق العقارات في دبي، حيث يقود المشترون الأجانب النمو ويتم امتصاص المخزون الحالي بسرعة. تعد العائدات الإيجارية المرتفعة والتمويل المتاح وخيارات الإقامة الجذابة عوامل رئيسية تساهم في هذا الاتجاه.
مشاركة مع:
