يواصل سوق العقارات في دبي التفوق على نظرائه العالميين، مدفوعًا بالنمو السكاني، والاستثمار الأجنبي القوي، وتفضيلات نمط الحياة المتطورة.
نظرة عامة حول السوق
وفي النصف الأول من عام 2025، شهدت دبي حوالي 94,700 مستثمر، بزيادة قدرها 26% مقارنة بالنصف الأول من عام 2024.
وبلغ عدد المستثمرين الجدد 59,000 ألف مستثمر، حيث شكل المقيمون في دولة الإمارات العربية المتحدة 45% من إجمالي المستثمرين.
وارتفعت أسعار مبيعات المساكن بنسبة 20% على أساس سنوي، في حين ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 19%.
وبلغ حجم المعاملات 262 مليار درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2025، بزيادة قدرها 36% مقارنة بالنصف الأول من عام 2024.
الأسواق الفرعية ذات الأداء الأفضل
عرجان: زيادة في الأسعار بنسبة 6.3%، وعائد إيجاري إجمالي مُقدر بنسبة 8.1%
دائرة قرية جميرا JVC: ارتفاع الأسعار بنسبة 3.4%، وعائد الإيجار بنسبة 7.3%
Dubai Hills Estate: نمو الأسعار بنسبة 2.1% مع الطلب القوي من المستخدمين النهائيين من الفئة المتوسطة إلى الفاخرة
المبيعات على الخارطة والمشاريع الجديدة
وتمثل المعاملات على الخريطة الآن ما يزيد عن 70% من إجمالي مبيعات العقارات.
وتشمل المناطق الرئيسية للطلب على العقارات قيد الإنشاء مدينة محمد بن راشد، ودبي الجنوب، Dubai Hills Estate, الخليج التجاري, Downtown Dubai، و JVC.
إطلاق أكثر من 80 مشروعاً سكنياً في عام 2025، مع نشاط قوي في قرية جميرا الدائرية، وأرجان، والفرجان.
اتجاهات سوق الإيجار
الإيجارات قصيرة الأجل: نسبة الإشغال 65-72%
الإيجارات طويلة الأجل بأقل من 120,000 درهم إماراتي/السنة: نسبة إشغال تتراوح بين 88% و90%
تتمتع العقارات المميزة التي تزيد قيمتها عن 300,000 درهم إماراتي سنويًا بدورات شغور أطول
ملف المستثمر الدولي
وتشمل الجنسيات الرئيسية المستثمرة في العقارات في دبي الهند والمملكة المتحدة وروسيا والصين والمملكة العربية السعودية.
يستهدف مستثمرو دول مجلس التعاون الخليجي بشكل متزايد المجتمعات الموجهة للعائلات والفيلات والعلامات التجارية residences.
الاتجاهات الرئيسية التي ستشكل سوق العقارات في دبي في عام 2025
التحول في الضواحي: ارتفاع الإيجارات في المناطق المركزية يدفع السكان إلى التوجه إلى المجتمعات الضواحي مثل واحة دبي للسيليكون، وقرية جميرا سيركل، ودبي الجنوب.
التطورات التي تركز على العافية: وتشمل وسائل الراحة الآن مساحات خضراء، ومناطق عمل مشتركة، وحمامات سباحة للعلاج المائي، ومناطق صديقة للحيوانات الأليفة.
الاستدامة: تؤثر الشهادات الخضراء وتكامل الطاقة الشمسية والمواد الموفرة للطاقة على قرارات الشراء والإيجار.
التطورات متعددة الاستخدامات: تكتسب "القرى العمودية" التي تجمع بين البنية التحتية السكنية والتجارية والاجتماعية شعبية متزايدة.
تكامل PropTech: تعمل المنصات المدعومة بالذكاء الاصطناعي، وجولات الواقع المعزز والافتراضي، ومعاملات blockchain، وأدوات التسعير التنبؤية على تحسين الوصول إلى العقارات وفرص الاستثمار.
النمو الخاص بالمشروع: أصبح زخم السوق مرتبطًا بشكل متزايد بمشاريع محددة بدلاً من الأسواق الفرعية الواسعة.
