دبي تقود طفرة الإسكان في الإمارات العربية المتحدة مع توقع بناء 56,600 منزل جديد بحلول نهاية عام 2026
من المتوقع أن تضيف دبي ما يقرب من 56,600 وحدة سكنية جديدة بحلول نهاية عام 2026، مما يجعل الإمارة القوة الدافعة وراء موجة أوسع من المعروض السكني الذي يدخل سوق الإمارات العربية المتحدة، وذلك وفقًا لتقرير كوليرز لسوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة للربع الثاني من عام 2026.
يأتي هذا الرقم إضافةً إلى نحو 11,650 وحدة سكنية تم تسليمها بالفعل في دبي خلال الربع الثاني وحده، تشمل 9,200 شقة و2,450 فيلا. ومن المتوقع أيضاً أن تشهد أبوظبي والإمارات الشمالية زيادة في المعروض، وإن كان ذلك على نطاق أصغر بكثير.
بحسب مجلة "أريبيان بزنس"، فإن خط الأنابيب يعكس سوقًا استوعبت عدة سنوات من النمو السكاني القوي وطلب المستثمرين، وهي الآن تنتقل إلى مرحلة تتشكل بشكل متزايد من خلال الاختلافات بين المواقع الفردية وأنواع المشاريع.
دبي تقود مشاريع الإسكان في الإمارات
يتجاوز حجم المشاريع السكنية قيد الإنشاء في دبي، والبالغ 56,600 وحدة سكنية حتى نهاية عام 2026، بكثير العرض المتوقع على المدى القريب في أي سوق أخرى في الإمارات. ويتزامن هذا التوسع مع استمرار الاستثمار في البنية التحتية في جميع أنحاء الإمارة، بما في ذلك توسعة مترو الأنفاق، ومشاريع الطرق والتقاطعات.
بالنسبة لسوق العقارات السكنية في دبي، من المتوقع أن يمنح العرض الإضافي المشترين والمستأجرين خيارات أوسع بكثير بعد سنوات من التطور السريع والنشاط البيعي المكثف. كما يعني ذلك أن المشاريع الفردية ستتنافس بشكل مباشر أكثر على الموقع وجودة المنتج والسعر مع ازدياد العرض.
أبوظبي تستعد لبناء 3,200 منزل إضافي
مشاريع أبوظبي قيد الإنشاء أصغر حجماً ولكنها مستقرة. تم إنجاز حوالي 2,200 منزل في العاصمة خلال الربع الثاني، وتوزعت عمليات التسليم على مناطق سكنية تشمل الشامخة وجزيرة ياس وبلوم ليفينج في مدينة زايد وشاطئ الراحة.
ومن المقرر الانتهاء من بناء 3,200 منزل إضافي خلال الفترة المتبقية من عام 2026، مما يواصل اتجاهاً متعدد السنوات من الطلب السكني القوي ونمو الأسعار في جميع أنحاء المجتمعات المخططة الرئيسية والمناطق الاستثمارية في الإمارة.
تهيمن الشارقة على إمدادات الإمارات الشمالية
خارج دبي وأبوظبي، تبرز الشارقة كمساهم رئيسي في بناء المساكن الجديدة. ومن المتوقع إنجاز حوالي 7,450 وحدة سكنية في الإمارات الشمالية خلال عام 2026، مع ملاحظة شركة كوليرز أن وتيرة إنجاز المشاريع قد تباطأت.
تستحوذ الشارقة وحدها على نحو 5,450 وحدة سكنية من هذه الوحدات، أي ما يقارب ثلاثة أرباع إجمالي الوحدات في المنطقة. ومن المتوقع أن تضيف رأس الخيمة حوالي 1,400 وحدة سكنية، بينما من المتوقع أن توفر عجمان حوالي 600 وحدة.
وتستمر مشاريع الشارقة قيد الإنشاء في التوسع، حيث تم إطلاق حوالي 4,600 وحدة سكنية جديدة في الإمارة خلال الربع الثاني. وتشمل المشاريع التي تم تسليمها مؤخراً في الإمارات الشمالية مشروع "إل تياترو". Residences في الجادة، الشارقة، والوحدات الأخيرة في خليج دانة في رأس الخيمة.
سياق سوق العقارات في دبي/الإمارات العربية المتحدة
يُبرز حجم مشاريع دبي قيد الإنشاء - الذي يُقارب ثمانية أضعاف إجمالي مشاريع الشارقة وأكثر من 17 ضعفًا من المعروض المتبقي لأبوظبي حتى عام 2026 - استمرار هيمنة الإمارة على تلبية الطلب على المساكن في دولة الإمارات العربية المتحدة. ومع ذلك، وكما تُشير شركة كوليرز، فإن السوق يدخل مرحلة أكثر انتقائية، حيث سيتم تقييم المعروض المكتمل بشكل متزايد بناءً على الموقع وجودة المنتج والسعر بدلاً من الكمية فحسب.
التفاصيل الرئيسية
| سوق | إنجازات الربع الثاني من عام 2026 | خطة الإنتاج المتبقية لعام 2026 |
|---|---|---|
| دبي | حوالي 11,650 (9,200 شقة، 2,450 فيلا) | ~ 56,600 |
| أبوظبي | ~ 2,200 | ~ 3,200 |
| الشارقة | - | ~ 5,450 |
| رأس الخيمة | - | ~ 1,400 |
| عجمان | - | ~ 600 |
| الإمارات الشمالية (إجمالي) | - | ~ 7,450 |
خاتمة
مع اكتمال بناء عشرات الآلاف من المنازل الجديدة في دبي وأبوظبي والإمارات الشمالية بحلول نهاية عام 2026، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات السكنية في الإمارات العربية المتحدة توسعاً كبيراً في المعروض المتاح. وكما تشير شركة كوليرز، فإن المرحلة التالية من دورة العقارات ستتحدد بشكل أقل بحجم الإنشاءات، وأكثر بموقع هذه المنازل ومدى فعالية السوق في استيعاب العرض الإضافي.
مصدر
المصدر: أريبيان بزنس، دائرة الأراضي والأملاك بدبي
