يواصل سوق العقارات السكنية في دبي ازدهاره في عام ٢٠٢٥، جاذبًا المستثمرين من جميع أنحاء العالم. وقد جعلت النمو الاقتصادي القوي، والسياسات الداعمة للمستثمرين، والمبادرات الاستراتيجية، دبي وجهةً رئيسيةً لمشتري العقارات الدوليين. إن فهم الجنسيات الرائدة في السوق يوفر رؤىً ثاقبةً حول اتجاهات الاستثمار العالمية وسلوك المشترين.
أكبر خمسة مستثمرين أجانب في سوق العقارات السكنية في دبي
يسلط الجدول التالي الضوء على الجنسيات الخمس الأولى التي تستثمر في العقارات السكنية في دبي بحلول عام 2025، إلى جانب حصتها في السوق، والمقارنة مع عام 2024، والعوامل الرئيسية المحفزة للاستثمار:
| الترتيب | الجنسية | حصة السوق (2025) | حصة السوق (2024) | السائقون الرئيسية |
|---|---|---|---|---|
1 |
هندي |
22% |
21% |
بيئة معفاة من الضرائب، والقرب، وفوائد العملة |
2 |
بريطاني |
17% |
16% |
عائدات الإيجار المرتفعة والبنية التحتية والظروف الاقتصادية في المملكة المتحدة |
3 |
الصينية |
14% |
13% |
مبادرة الحزام والطريق، الاتصال، تأشيرات الإقامة |
4 |
عربي سعودي |
11% |
10% |
الروابط الثقافية، وسهولة السفر، والاقتصاد المتنوع |
5 |
روسي |
9% |
8% |
الاستثمار الآمن وعدم اليقين السياسي والاقتصادي |
1. المواطنون الهنود: رواد السوق
لا يزال المشترون الهنود يُمثلون أكبر شريحة من المستثمرين الأجانب في دبي، ومن المتوقع أن ترتفع حصتهم إلى 22% بحلول عام 2025. ولا يزال اقتصاد الإمارة المستقر، وسياسات الإعفاء الضريبي، وخيارات الإقامة طويلة الأجل، عوامل جذب للمستثمرين الهنود. علاوة على ذلك، فإن انخفاض قيمة الروبية الهندية مقابل الدولار الأمريكي يجعل سوق العقارات في دبي المرتبط بالدولار خيارًا جذابًا للحفاظ على الثروات وتحقيق عوائد مرتفعة.
2. المواطنون البريطانيون: اهتمام قوي بالاستثمار
سيشكل المستثمرون البريطانيون 17% من مشتري العقارات الأجانب في دبي بحلول عام 2025، ارتفاعًا من 16% في عام 2024. وقد جعلت التحديات الاقتصادية في المملكة المتحدة، كارتفاع أسعار الفائدة والتضخم، قطاع العقارات عالي العائد في دبي بديلاً جذابًا. ويركز العديد من المشترين البريطانيين على فرص جني إيرادات الإيجار في الأسواق قصيرة وطويلة الأجل.
3. المواطنون الصينيون: توسيع حضورهم
من المتوقع أن ينمو الاستثمار الصيني إلى 14% بحلول عام 2025. وقد اجتذبت العلاقات الاستراتيجية من خلال مبادرة الحزام والطريق، إلى جانب برنامج التأشيرة الذهبية في دبي الذي يقدم الإقامة طويلة الأجل، المستثمرين الصينيين الذين يبحثون عن تنويع الأصول العالمية والعوائد المستقرة.
4. المواطنون السعوديون: العوامل الثقافية والاقتصادية
يمتلك المشترون السعوديون الآن 11% من السوق، مما يعكس زيادة بنسبة 1% عن عام 2024. وقد أدت الروابط الثقافية الوثيقة وسهولة الوصول إلى السفر واقتصاد دبي المتنوع إلى جعل العقارات الفاخرة في مواقع مثل Downtown Dubai وتعد نخلة جميرا وجهة جذابة بشكل خاص للمستثمرين السعوديين.
5. المواطنون الروس: يبحثون عن الاستقرار
يُتوقع أن يُمثل المستثمرون الروس 9% من سوق العقارات الأجنبية في دبي بحلول عام 2025. وقد عززت حالة عدم اليقين الجيوسياسي في الداخل الطلب على العقارات الفاخرة في دبي. ولا تزال سمعة دبي كوجهة استثمارية آمنة ومستقرة، إلى جانب سياساتها المُيسّرة لمنح التأشيرات، تجذب المشترين الروس.
اتجاهات السوق والتأثير الاقتصادي
يُظهر التنوع المتزايد للمستثمرين الأجانب مرونة دبي وجاذبيتها العالمية. فقد بلغت مبيعات العقارات السكنية في الربع الأول من عام 1 نحو 2025 مليار درهم إماراتي، مرتفعةً من 120 مليارات درهم إماراتي في الربع الأول من عام 110. ويساهم كلٌّ من المشترين لأول مرة والمستثمرين المتكررين في دفع هذا النمو، مما يعزز حجم المعاملات وقيم العقارات والنشاط الاقتصادي بشكل عام.
الاتجاهات التاريخية في الاستثمار الأجنبي
2020-2022: وشهد التعافي بعد الوباء طلبًا دوليًا مرتفعًا، وخاصة من الهند والمملكة المتحدة والصين.
2023: ارتفعت الاستثمارات الروسية بسبب العوامل الجيوسياسية، مما أدى إلى تعزيز قطاع السلع الفاخرة في دبي.
2024-2025: زيادة التركيز على عمليات الشراء طويلة الأجل المدعومة بالرهن العقاري بين المشترين المغتربين.
الدعم الحكومي للمستثمرين
سياسات دبي الصديقة للمستثمرين تستمر في تعزيز الاهتمام الأجنبي:
برنامج التأشيرة الذهبية: الإقامة طويلة الأمد للمستثمرين العقاريين.مزيد من التفاصيل)
إمكانية الوصول إلى الرهن العقاري: خيارات تمويل تنافسية للمغتربين.مزيد من التفاصيل)
توسعات التملك الحر: مناطق جديدة ذات إمكانات عالية للمستثمرين الأجانب.مزيد من التفاصيل)
