Der Immobilienmarkt Dubais übertrifft weiterhin seine globalen Pendants, was auf das Bevölkerungswachstum, starke ausländische Investitionen und sich verändernde Lebensstilpräferenzen zurückzuführen ist.
Marktübersicht
Im ersten Halbjahr 2025 gab es in Dubai rund 94,700 Investoren, ein Anstieg von 26 % im Vergleich zum ersten Halbjahr 2024.
59,000 neue Investoren waren betroffen, wobei die Einwohner der VAE 45 % aller Investoren ausmachten.
Die Verkaufspreise für Wohnimmobilien stiegen im Jahresvergleich um 20 %, während die Mietpreise um 19 % stiegen.
Das Transaktionsvolumen erreichte im ersten Halbjahr 2025 262 Milliarden AED, ein Anstieg von 36 % im Vergleich zum ersten Halbjahr 2024.
Teilmärkte mit der besten Performance
Arjan: 6.3 % Preissteigerung, 8.1 % geschätzte Bruttomietrendite
Jumeirah Village Circle (JVC): 3.4 % Preissteigerung, 7.3 % Mietrendite
Dubai Hills Estate: 2.1 % Preiswachstum bei starker Nachfrage der Endverbraucher im mittleren bis oberen Segment
Off-Plan-Verkäufe und neue Projekte
Off-Plan-Transaktionen machen mittlerweile über 70 % aller Immobilienverkäufe aus.
Zu den wichtigsten Zonen mit Off-Plan-Nachfrage zählen Mohammed Bin Rashid City, Dubai South, Dubai Hills Estate, Business Bay, Downtown Dubaiund JVC.
Im Jahr 2025 wurden über 80 Wohnprojekte gestartet, mit starker Aktivität in JVC, Arjan und Al Furjan.
Mietmarkttrends
Kurzzeitmieten: 65–72 % Auslastung
Langzeitmieten unter 120,000 AED/Jahr: 88–90 % Auslastung
Bei Premium-Mietobjekten über 300,000 AED/Jahr ist der Leerstand länger.
Internationales Anlegerprofil
Zu den wichtigsten Nationen, die in Immobilien in Dubai investieren, zählen Indien, Großbritannien, Russland, China und Saudi-Arabien.
GCC-Investoren konzentrieren sich zunehmend auf familienorientierte Wohnanlagen, Villen und Marken residences.
Wichtige Trends, die den Immobilienmarkt in Dubai im Jahr 2025 prägen
Vorstadtverschiebung: Steigende Mieten in zentralen Gebieten drängen die Bewohner in Vorstadtgemeinden wie Dubai Silicon Oasis, JVC und Dubai South.
Wellnessorientierte Entwicklungen: Zu den Annehmlichkeiten gehören jetzt Grünflächen, Co-Working-Bereiche, Hydrotherapie-Pools und haustierfreundliche Bereiche.
Nachhaltigkeit: Grüne Zertifizierungen, Solarintegration und energieeffiziente Materialien beeinflussen Kauf- und Mietentscheidungen.
Mixed-Use-Entwicklungen: „Vertikale Dörfer“, die Wohn-, Gewerbe- und soziale Infrastruktur kombinieren, erfreuen sich zunehmender Beliebtheit.
PropTech-Integration: KI-fähige Plattformen, AR/VR-Touren, Blockchain-Transaktionen und Tools zur prädiktiven Preisgestaltung verbessern den Zugang zu Immobilien und die Investitionsmöglichkeiten.
Projektspezifisches Wachstum: Die Marktdynamik ist zunehmend an konkrete Projekte und nicht an breite Teilmärkte gebunden.
