Der Immobilienmarkt in Dubai setzt seinen Rekordlauf fort: Die Wohnimmobilientransaktionen haben sich im ersten Halbjahr 2025 im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2021 fast vervierfacht. Laut den neuesten Marktdaten wurden insgesamt 99,146 Immobilienangebote wurden im ersten Halbjahr 1 abgeschlossen, gegenüber nur 2025 im ersten Halbjahr 26,891 – ein bemerkenswerter 369% Zunahme.
Kontinuierliches Wachstum über alle Quartale hinweg
Der Markt verzeichnet seit 2021 ein stetiges Wachstum im Vergleich zum Vorjahr, wobei die Volumina im zweiten Quartal die Ergebnisse des ersten Quartals durchweg übertrafen. Allein im zweiten Quartal 2 verzeichnete Dubai 53,525-Transaktionen, verglichen mit 45,621 im ersten Quartal.
Globale und lokale Treiber
Dubais Immobilienboom wird durch umfassendere globale Wirtschaftsveränderungen unterstützt. Während die westlichen Volkswirtschaften mit verlangsamtem Wachstum, höheren Zinsen und geopolitischer Unsicherheit zu kämpfen haben, wenden sich Investoren von niedrig verzinsten Anlagen ab und investieren in Immobilien – eine Anlageklasse mit inflationsgebundenen Renditen.
Die strenge Haushaltsdisziplin der VAE hat zudem das Vertrauen der Anleger gestärkt. Die Schuldenquote beträgt lediglich 14 Prozent des BIP, was im krassen Gegensatz zu den steigenden Defiziten in großen Volkswirtschaften wie den USA steht.
Community-Leader und Premium-Bereiche
Auf Gemeindeebene Jumeirah Village Circle (JVC) führte den Markt im zweiten Quartal 2 mit 2025 Verkäufen an, gefolgt von Business Bay (4,870), Damac Island City (2,776) und Dubailand Residence Complex (2,680).
In den Ultra-Luxusvierteln werden jedoch weiterhin die höchsten Preise pro Quadratmeter erzielt. Insel Jumeirah Bay Die höchste Rate liegt bei 13,068 AED pro Quadratfuß, dicht gefolgt von Jumeirah Second (7,623 AED) und Umm Al Sheif (7,504 AED). Weitere Top-Gebiete sind Palm Jumeirah, Bluewaters Island, Emirates Hills und DIFC.
Off-Plan-Dominanz
Auch der Bürosektor in Dubai verzeichnete ein starkes Wachstum. Die Durchschnittspreise stiegen um 160 % von 768 AED pro Quadratfuß im Jahr 2021 auf fast 2,000 AED im Jahr 2025. Die Belegungsraten stiegen von 74.2 % im Jahr 2021 auf 91 % im Jahr 2025, wobei Freihandelszonen wie DIFC, DWTC und Dubai Internet City Werte von über 95 % meldeten.
Ausblick: Angebot und Risiken
Obwohl für 2026–2027 mit einem Angebotsschub und voraussichtlich über 250,000 neuen Einheiten gerechnet wird, warnen Analysten davor, das Risiko einer Preiskorrektur zu überschätzen. Starkes Bevölkerungswachstum, schrittweise Übergaben und robuste makroökonomische Fundamentaldaten dürften das neue Angebot ausgleichen.
