Dubai, VAE – Das Dubai Rental Disputes Center (RDC) hat eine wichtige rechtliche Klarstellung für Immobilieneigentümer eingeführt: Käufer müssen bereits vor der offiziellen Übernahme ihrer Immobilie Servicegebühren zahlen, wenn Verzögerungen bei der Übergabe durch ihr eigenes Handeln verursacht werden.
Mit diesem neuen Grundsatz wird ein langjähriger Streit zwischen Bauträgern und Käufern über die Verantwortung für Servicegebühren angegangen, insbesondere wenn Einheiten verkauft, aber noch nicht formell übergeben wurden.
Gesetzliche Servicegebühren
Gemäß Gesetz Nr. (6) von 2019 über gemeinschaftlich genutzte Immobilien sind Servicegebühren für die Instandhaltung gemeinsam genutzter Einrichtungen in Wohn- und Geschäftsgebäuden obligatorisch. Diese Gebühren sind entscheidend für einen reibungslosen Gebäudebetrieb und die Instandhaltung der Einrichtungen.
Verantwortung für verspätete Übergabe
Bei Übergaben, die sich aufgrund von Zahlungsproblemen des Käufers verzögern, herrscht oft Unklarheit darüber, wer die laufenden Instandhaltungskosten tragen muss. Der RDC stellte klar, dass Käufer, die im vorläufigen Grundbuch eingetragen sind, entweder ab Fertigstellung des Projekts oder ab dem Datum des Zahlungsverzugs – je nachdem, was zuerst eintritt – Servicegebühren zahlen müssen.
Richter Abdulqader Mousa Mohammed, Präsident des RDC, erklärte: „Diese Entscheidung schließt eine Rechtslücke und sorgt für Fairness gegenüber gesetzeskonformen Eigentümern und Bauträgern. Sie garantiert, dass die wesentlichen Dienstleistungen in Gebäuden ohne Unterbrechung weiterlaufen und dass sich diejenigen, die ihre Zahlungen verzögern, ihren Verpflichtungen nicht entziehen können.“
Auswirkungen auf die Einwohner der VAE und den Immobilienmarkt
Dieses Urteil schafft zusätzliche Rechtssicherheit für Immobilienbesitzer und Investoren in Dubai und den VAE, insbesondere bei Gebäuden mit Gemeinschaftseinrichtungen. Die regelmäßige Zahlung von Nebenkosten gewährleistet die kontinuierliche Instandhaltung und Gebäudetechnik und trägt so zum Werterhalt der Immobilie und zum Vertrauen der Investoren bei.
Im Jahr 2024 schloss das RDC 49,817 Zwangsvollstreckungsakten im Zusammenhang mit gemeinschaftlich genutzten Immobilien ab und führte einen Selbstvollstreckungsdienst für Servicegebührenforderungen ein, der es Immobilienverwaltern ermöglicht, die Gebühren effizienter einzutreiben.
Diese rechtliche Klarstellung stärkt Dubais Ruf als stabiler und transparenter Immobilienmarkt, schützt sowohl Bauträger als auch gesetzeskonforme Käufer und steigert gleichzeitig die Betriebseffizienz von Wohn- und Geschäftsgebäuden.
