Dubais erstklassiger Immobilienmarkt gibt mit rekordverdächtigem Wachstum weltweit das Tempo vor
Dubais erstklassiger Wohnimmobilienmarkt, der begehrte Gebiete wie The Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island und Emirates Hills umfasst, verzeichnete im vergangenen Jahr einen atemberaubenden Preisanstieg von 26.3 %. Dieser Anstieg hat Dubais Position als einen der am schnellsten wachsenden erstklassigen Immobilienmärkte weltweit gefestigt.
Im ersten Halbjahr 2024 verzeichnete der Immobiliensektor in Dubai ein bemerkenswertes Volumenwachstum von über 30 % im Vergleich zum Vorjahr, wie Property Monitor berichtet. Der Mai 2024 war ein Rekordmonat, in dem die Verkaufstransaktionen im Vergleich zum Vormonat um 47.7 % und im Vergleich zum Vorjahr um 45.9 % zunahmen.
Die Nachfrage nach Villen steigt weiter, angetrieben von Dubais wachsender und reifer werdender Bevölkerung. Die Zahlen des Property Monitor für das erste Halbjahr 1 zeigen ein deutliches Volumenwachstum bei den Villenverkäufen, da die Bewohner zunehmend nach familienfreundlichen, langfristigen Wohnmöglichkeiten suchen. Die Bauträger reagierten darauf, indem sie im ersten Halbjahr 2024 3,323 Villen auf den Markt brachten, wobei viele Projekte bis 2024 abgeschlossen sein sollen. Wichtige Master-Community-Projekte von Emaar wie The Oasis, The Heights Country Club and Wellness und Grand Polo Club & Resort haben großes Interesse bei Investoren geweckt.
Bildnachweis: CBRE
Einem Bericht von CBRE zufolge hat sich die Marktdynamik im ersten Halbjahr 2024 deutlich verändert, was sich insbesondere an der Verschiebung der Transaktionspreisklassen zeigt.
Im Mai 2024 verzeichneten die Verkäufe von Immobilien mit einem Preis unter 1,000 AED pro Quadratfuß einen Rückgang von 19.3 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Im Gegensatz dazu verzeichneten Transaktionen im Bereich von 1,000 bis 2,000 AED pro Quadratfuß einen deutlichen Anstieg von 64.1 Prozent. Das bemerkenswerteste Wachstum wurde in der Kategorie von 2,000 bis 3,000 AED pro Quadratfuß beobachtet, in der die Aktivität um erstaunliche 154 Prozent zunahm.
Diese Trends deuten auf eine klare Entwicklung hin zu höherpreisigen Immobilientransaktionen hin und verdeutlichen die veränderten Präferenzen der Käufer sowie ihr Vertrauen in die oberen Marktsegmente.
Hohe Nachfrage nach neuen Immobilienprojekten
Mehr als 80 % der seit 2022 in Dubai auf den Markt gebrachten neuen Immobilieneinheiten sind ausverkauft, was die starke Nachfrage nach Off-Plan-Projekten unterstreicht. Laut Daten des Dubai Land Department wurden fast 214 Projekte gestartet, von denen 148 derzeit aktiv sind. Trotz Bedenken hinsichtlich eines möglichen Überangebots bleibt die Aufnahme neuer Lagerbestände hoch, wobei mindestens 70 % der seit 2022 auf den Markt gebrachten Einheiten bereits verkauft sind.
Trends beim Immobilienkauf in Dubai
Die Verkaufspreise für Wohnungen und Villen in prominenten Vierteln Dubais haben deutlich zugenommen. Am bemerkenswertesten war ein Anstieg der Villenpreise in The Valley by Emaar um 17 % im ersten Halbjahr 2024. Dieser Trend unterstreicht die wachsende Attraktivität des Immobilienmarktes Dubais für lokale und internationale Käufer.
Mit Verkäufen von Luxusimmobilien im Wert von 1.73 Milliarden US-Dollar im ersten Quartal hat Dubai traditionelle Luxusmärkte wie London und New York überholt und sich als weltweit wichtigster Standort für Investitionen in Luxusimmobilien etabliert.
Dubai ist für vermögende Privatpersonen aus aller Welt nach wie vor attraktiv. Dies ist auf die globale Anbindung der Stadt, günstige Zinssätze und eine Politik zurückzuführen, die langfristiges Wohnen fördert. Der Bestand an Häusern im Wert von über 10 Millionen Dollar ist im vergangenen Jahr um 59 % gesunken, was auf eine anhaltende Nachfrage hindeutet. Trotz des rasanten Preisanstiegs bleibt Dubai einer der erschwinglichsten Luxusmärkte weltweit. Für 1 Million Dollar können Käufer in Dubai 980 Quadratmeter erstklassige Wohnfläche erwerben, deutlich mehr als in New York, London oder Monaco.
Dubai Hills Estate hat sich zu einer der am schnellsten wachsenden Top-Gegenden für inländische Käufer entwickelt. Die Preise sind im vergangenen Jahr um fast 11 % gestiegen. Die Nähe zu wichtigen Standorten, hervorragende Annehmlichkeiten und Grünflächen machen die Gegend zunehmend attraktiv, obwohl das verfügbare Angebot stark zurückgegangen ist.
Goldenes Visum für Dubai für Investoren
Die Golden-Visa-Regeln haben das Interesse von Investoren an Immobilien in Dubai geweckt. Da für die Erlangung des Visums nun eine Mindestinvestition von 2 Millionen AED (ca. 545,000 USD) erforderlich ist, verzeichnete der Markt laut dem Dubai Land Department im Jahr 30 ein Wachstum von 2024 %, das größtenteils von ausländischen Käufern getragen wurde. Das Golden Visa ermöglicht eine langfristige Aufenthaltserlaubnis, was das Vertrauen der Investoren gestärkt hat. Eine kürzlich durchgeführte Umfrage ergab, dass 68 % der Golden-Visa-Inhaber in Dubai Immobilien besitzen, was die wichtige Rolle des Visums bei der Anziehung globaler Käufer und der Stärkung des lokalen Immobilienmarktes unterstreicht.
Globale Investoren strömen nach Dubai
Britische, indische, chinesische, libanesische, kanadische, französische, italienische, niederländische, pakistanische und türkische Käufer gehörten im ersten Halbjahr 2024 zu den Top-Käufern auf dem Immobilienmarkt von Dubai, was die große internationale Attraktivität des Emirats widerspiegelt.
Der Immobilienmarkt in Dubai wächst auch 2024 weiter stark
Auch im ersten Halbjahr 2024 floriert der Immobilienmarkt in Dubai weiterhin. Das Wachstum wird von ausländischen Käufern vorangetrieben und das vorhandene Angebot wird schnell absorbiert. Hohe Mietrenditen, günstige Finanzierungsmöglichkeiten und attraktive Wohnmöglichkeiten sind Schlüsselfaktoren, die zu diesem Trend beitragen.
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