Der Immobilienmarkt der VAE schloss das Jahr 2025 mit einem historischen Höchststand ab, angetrieben von rasantem Bevölkerungswachstum, starken ausländischen Investitionen und einem robusten Wirtschaftsumfeld. Zu Beginn des Jahres 2026 beendet der Markt seine Phase des extremen Wachstums und stabilisiert sich zunehmend.
Die Wirtschaft schuf die Voraussetzungen für den Boom
Das BIP-Wachstum lag 2025 bei rund 4.9 %, getragen vom florierenden Tourismus, der Expansion des Nicht-Öl-Sektors und anhaltenden Kapitalzuflüssen. Die Wirtschaftstätigkeit blieb stark, der Einkaufsmanagerindex (PMI) lag konstant über 54. Die Stadt zog weiterhin in atemberaubendem Tempo Einwohner an – allein Dubai verzeichnete täglich rund 1,000 neue Bewohner. Fast 10,000 neue Millionäre zogen in die VAE und ließen die Nachfrage nach Luxusgütern sprunghaft ansteigen.
Dubai: Rekordumsätze, hohe Preise und eine ankommende Angebotswelle
Dubai erlebte ein weiteres Rekordjahr.
• Aufzeichnungen aus dem 3. Quartal 2025 55,300–59,000 Transaktionen, der höchste Wert, der jemals in diesem Quartal erzielt wurde.
• Der Bereich der Projekte in der Planungsphase dominierte mit über 70 % der Gesamtaktivität.Dank flexibler Zahlungspläne und der Nachfrage der Investoren.
• Die Preise stiegen um etwa 16% im Vergleich zum Vorjahrinsbesondere in Wohnanlagen am Wasser und in Markenvierteln.
Der Markt für kurzfristig verfügbare Güter verlangsamte sich leicht, da die Käufer preissensibler wurden, was angesichts der bevorstehenden großen Veränderung – dem Angebot – keine Überraschung ist.
Zwischen 2025 und 2027, etwa 150,000–250,000 neue Einheiten Das wird erwartet. Das ist eine Menge. Zwar wird der Markt dadurch nicht einbrechen, aber einige Wohngebiete im mittleren Preissegment könnten unter Preisdruck geraten. Luxusviertel bleiben aufgrund des begrenzten Angebots und der globalen Nachfrage weiterhin geschützt.
Das Mietwachstum hat sich nach dem rasanten Anstieg der Vorjahre ebenfalls abgekühlt. Der Markt hat sich beruhigt. 8–12 % jährliche SchwankungsbreiteUnd da im Jahr 2026 weitere Übergaben anstehen, ist mit einer weiteren Stabilisierung zu rechnen.
Umfragen zeigen, dass die Bewohner vom Mieten zum Eigentum übergehen; mehr als die Hälfte gibt an, innerhalb von drei Jahren einen Kauf zu planen.
Gewerbemarkt: Immer noch einer der angespanntesten der Welt
Büros der Klasse A sind im Anmarsch 94% Belegungund die Mieten stiegen fast 29% im Vergleich zum VorjahrDie Transaktionswerte stiegen im dritten Quartal um 87 %, hauptsächlich getrieben durch noch nicht fertiggestellte Gewerbeimmobilienprojekte. Da vor 2027 kaum größere Neubauprojekte zu erwarten sind, behalten die Vermieter die Marktmacht.
Abu Dhabi: Kontrolliertes Angebot, explosionsartige Nachfrage
Abu Dhabi erlebte sein bisher erfolgreichstes Jahr.
• Q3 Säge 7,154-Transaktionen, ein gewaltiger Anstieg um 76 %.
• Der Anteil der Projekte, die noch nicht im Bau waren, betrug 73 %, wobei Inseln wie Fahid und Al Hidayriyyat die Nachfrage ankurbelten.
• Die Preise einiger noch nicht gebauter Wohnungen sind sprunghaft angestiegen. über 270%Dank begrenzter Markteinführungen und starker Nachfrage.
Die Mieten in Toplagen stiegen um 11–13 %, und die Büroflächen im ADGM waren nahezu voll ausgelastet, wobei die Preise für erstklassige Flächen über 3,000 Dh pro Quadratmeter lagen. Der disziplinierte Angebotsansatz des Emirats zahlt sich weiterhin aus und sichert ihm eine starke Ausgangsposition für 2026.
Nördliche Emirate: Schnelles Wachstum und Tourismusboom
Die nördlichen Emirate haben ihre Aktivitäten im Jahr 2025 deutlich gesteigert. Mehr als 13,000 neue Einheiten auf den Markt gebracht allein im 3. Quartal.
• Ras Al Khaimah sah 18% Preissteigerung und die steigende Nachfrage im Zusammenhang mit Al Marjan Island und dem bald eröffnenden Wynn Resort.
• Sharjah sah 12% Wachstumgetrieben von Familien, die sich bezahlbaren Wohnraum wünschen.
• Al Ain blieb dank staatlich unterstützter Gemeinschaftsprojekte stabil.
Luxuriöse Küstenprojekte in RAK erregten weltweites Aufsehen, wobei einige von bis zu 80 % internationale Käufer.
Ausblick 2026: Mehr Angebot, mehr Stabilität, mehr Realismus
Da zahlreiche fertiggestellte Wohneinheiten auf den Markt kommen, zeichnet sich für 2026 ein ausgeglichenerer Immobilienmarkt ab. Die Preise in einigen Wohngebieten des mittleren Preissegments könnten um bis zu 15 % sinken, während Luxusimmobilien, Immobilien am Wasser und Toplagen aufgrund des begrenzten Angebots und internationaler Zuflüsse stabil bleiben.
Der Markt für Gewerbeimmobilien bleibt angespannt, das Bevölkerungswachstum setzt sich fort und das Vertrauen der Investoren bleibt dank besserer Transparenz und strengerer Projektüberwachung stark.
Die VAE gehen nicht mit Hype, sondern mit kontrollierter, stetiger Dynamik in das Jahr 2026 – ein Zeichen für einen reifenden, langfristigen Markt.
