El mercado inmobiliario de los EAU cerró 2025 con un máximo histórico, impulsado por el rápido crecimiento demográfico, la sólida inversión extranjera y un entorno económico resiliente. Con el inicio de 2026, el mercado está dejando atrás su fase de hipercrecimiento y se está asentando en una fase más estable y predecible.
La economía preparó el escenario para el auge
El crecimiento del PIB rondó el 4.9 % en 2025, impulsado por el auge del turismo, la expansión no petrolera y la continua entrada de capital. La actividad comercial se mantuvo sólida, con niveles del PMI consistentemente por encima de 54. La ciudad continuó atrayendo residentes a un ritmo vertiginoso: tan solo Dubái sumó alrededor de 1,000 personas al día. Casi 10 000 nuevos millonarios se mudaron a los EAU, lo que disparó la demanda de lujo.
Dubái: transacciones récord, precios altos y una ola de oferta entrante
Dubai tuvo otro año monstruoso.
• Se registró el tercer trimestre de 2025 55,300–59,000 transacciones, el nivel más alto jamás alcanzado para ese trimestre.
• La venta sobre plano domina con más del 70% de la actividad total, gracias a los planes de pago flexibles y la demanda de los inversores.
• Los precios subieron aproximadamente 16% año con año, especialmente en comunidades costeras y de marca.
El mercado listo se desaceleró ligeramente a medida que los compradores se volvieron más sensibles a los precios, y eso no es una sorpresa teniendo en cuenta el próximo gran cambio que se avecina: la oferta.
Entre 2025 y 2027, alrededor de 150,000–250,000 unidades nuevas Se esperan. Es mucho. Si bien no hundirá el mercado, algunas comunidades de clase media podrían sentir la presión de los precios. Los distritos de lujo permanecen aislados debido a la oferta limitada y la demanda global.
El crecimiento de los alquileres también se enfrió con respecto a la locura de años anteriores. El mercado aterrizó en el rango anual del 8 al 12 %Y con más traspasos en 2026, es probable que se produzca una mayor estabilización.
Las encuestas muestran que los residentes están pasando del alquiler a la propiedad y más de la mitad dice que planea comprar dentro de tres años.
Mercado comercial: sigue siendo uno de los más ajustados del mundo
Oficinas de grado A afectadas 94% de ocupación, y los alquileres subieron casi 29% año con añoEl valor de las transacciones aumentó un 87% en el tercer trimestre, impulsado principalmente por proyectos comerciales sobre plano. Dado que casi no habrá oferta importante antes de 2027, los propietarios mantendrán un control firme.
Abu Dabi: Oferta controlada, demanda explosiva
Abu Dhabi tuvo su mejor año.
• Sierra Q3 Transacciones 7,154, un enorme salto del 76%.
• Las ventas sobre plano representaron el 73% de la actividad, con islas como Fahid y Al Hidayriyyat impulsando la demanda.
• Algunos valores de los apartamentos sobre plano aumentaron mayor a 270%, gracias a lanzamientos limitados y una fuerte absorción.
Los alquileres crecieron entre un 11 % y un 13 % en las zonas prime, y la ocupación de oficinas de ADGM casi alcanzó su capacidad máxima, con espacios de primera categoría con precios superiores a 3,000 dirhams por m². La disciplinada estrategia de oferta del emirato sigue dando sus frutos, lo que le proporciona una sólida base para 2026.
Emiratos del Norte: rápido crecimiento e impulso al turismo
Los Emiratos del Norte intensificaron su actividad en 2025 con Más de 13,000 nuevas unidades lanzadas solo en el segundo trimestre.
• Ras Al Khaimah vio 18% de crecimiento de precios y la creciente demanda vinculada a la isla Al Marjan y al próximo Wynn Resort.
• Sharjah vio 12% de crecimiento, impulsado por familias que buscan asequibilidad.
• Al Ain se mantuvo estable con proyectos comunitarios respaldados por el gobierno.
Los desarrollos costeros de lujo en RAK atrajeron la atención mundial, y algunos informaron que hasta 80% compradores internacionales.
Perspectivas para 2026: Más oferta, más estabilidad, más realismo
Con una oleada de unidades terminadas llegando al mercado, 2026 se perfila como un año más equilibrado. Los precios en algunas comunidades de gama media podrían corregirse hasta un 15%, pero los distritos de lujo, frente al mar y prime se mantienen estables debido a la oferta limitada y la afluencia internacional.
El mercado inmobiliario comercial se mantiene escaso, la población continúa creciendo y la confianza de los inversores sigue siendo fuerte gracias a una mayor transparencia y una supervisión más estricta de los proyectos.
Los Emiratos Árabes Unidos entran en 2026 no con exageraciones, sino con un impulso controlado y constante: señal de un mercado en maduración a largo plazo.
