El mercado inmobiliario de Dubái continúa superando a sus pares mundiales, impulsado por el crecimiento de la población, la fuerte inversión extranjera y la evolución de las preferencias de estilo de vida.
Visión general del mercado
En el primer semestre de 2025, Dubái registró aproximadamente 94,700 inversores, un aumento del 26 % en comparación con el primer semestre de 2024.
Los nuevos inversores representaron 59,000, y los residentes de los EAU representaron el 45% del total de inversores.
Los precios de venta de viviendas aumentaron un 20% interanual, mientras que los precios de alquiler aumentaron un 19%.
Los volúmenes de transacciones alcanzaron los 262 mil millones de AED en el primer semestre de 2025, un 36 % más en comparación con el primer semestre de 2024.
Submercados de mayor rendimiento
Arjan: Aumento de precio del 6.3%, rendimiento bruto de alquiler estimado del 8.1%
Círculo de la aldea de Jumeirah (JVC): Aumento de precio del 3.4%, rentabilidad del alquiler del 7.3%
Dubai Hills Estate: Crecimiento de precios del 2.1% con una fuerte demanda de los usuarios finales de gama media a premium
Ventas sobre plano y nuevos proyectos
Las transacciones sobre plano representan ahora más del 70% de las ventas totales de propiedades.
Las zonas clave para la demanda sobre plano incluyen Mohammed Bin Rashid City, Dubai South, Dubai Hills EstateBahía de negocios, Downtown Dubaiy JVC.
Más de 80 proyectos residenciales lanzados en 2025, con fuerte actividad en JVC, Arjan y Al Furjan.
Tendencias del mercado de alquiler
Alquileres a corto plazo: 65–72% de ocupación
Alquileres a largo plazo inferiores a 120,000 AED al año: ocupación del 88-90 %
Los alquileres premium superiores a 300,000 AED al año experimentan ciclos de vacancia más largos
Perfil del inversor internacional
Las principales nacionalidades que invierten en bienes raíces en Dubai incluyen India, Reino Unido, Rusia, China y Arabia Saudita.
Los inversores del CCG se centran cada vez más en comunidades orientadas a la familia, villas y propiedades de marca. residences.
Tendencias clave que definirán el mercado inmobiliario de Dubái en 2025
Turno suburbano: El aumento de los alquileres en las zonas centrales empuja a los residentes hacia comunidades suburbanas como Dubai Silicon Oasis, JVC y Dubai South.
Desarrollos centrados en el bienestar: Las comodidades ahora incluyen espacios verdes, áreas de coworking, piscinas de hidroterapia y zonas que admiten mascotas.
Sostenibilidad: Las certificaciones verdes, la integración solar y los materiales energéticamente eficientes están influyendo en las decisiones de compra y alquiler.
Desarrollos de uso mixto: Las “aldeas verticales” que combinan infraestructura residencial, comercial y social están ganando popularidad.
Integración PropTech: Las plataformas habilitadas con IA, los recorridos AR/VR, las transacciones blockchain y las herramientas de precios predictivos están mejorando el acceso a la propiedad y las oportunidades de inversión.
Crecimiento específico del proyecto: El impulso del mercado está cada vez más vinculado a proyectos específicos en lugar de a submercados amplios.
