Dubái liderará el auge inmobiliario de los EAU con 56,600 nuevas viviendas previstas para finales de 2026.
Según el informe de Colliers sobre el mercado inmobiliario de los EAU correspondiente al segundo trimestre de 2026, Dubái está en camino de añadir aproximadamente 56,600 nuevas viviendas para finales de 2026, lo que posiciona al emirato como el motor de una oleada más amplia de oferta de viviendas que entrará en el mercado de los EAU.
Esta cifra se suma a las aproximadamente 11,650 viviendas ya entregadas en Dubái solo durante el segundo trimestre, que incluyen 9,200 apartamentos y 2,450 villas. Abu Dabi y los Emiratos del Norte también recibirán nuevas viviendas, aunque a una escala considerablemente menor.
Según Arabian Business, la cartera de proyectos refleja un mercado que ha absorbido varios años de fuerte crecimiento demográfico y demanda de los inversores, y que ahora está entrando en una fase cada vez más marcada por las diferencias entre las distintas ubicaciones y los tipos de proyectos.
Dubái lidera el sector de la construcción de viviendas en los Emiratos Árabes Unidos.
La cartera de proyectos de Dubái, que abarca 56,600 viviendas para lo que resta de 2026, supera con creces la oferta prevista a corto plazo en cualquier otro mercado de los EAU. Esta expansión se desarrolla paralelamente a la continua inversión en infraestructura en todo el emirato, incluyendo la ampliación del metro, carreteras y proyectos de intercambio vial.
Para el mercado residencial de Dubái, se espera que el aumento de la oferta brinde a compradores e inquilinos una mayor variedad de opciones tras años de rápido desarrollo y actividad comercial. Esto también implica que los proyectos individuales deberán competir más directamente en cuanto a ubicación, calidad y precio a medida que crezca la oferta.
Abu Dhabi se prepara para la construcción de otras 3,200 viviendas.
La cartera de proyectos de Abu Dhabi es más reducida, pero constante. Alrededor de 2,200 viviendas se terminaron en la capital durante el segundo trimestre, con entregas distribuidas en comunidades como Al Shamkhah, Yas Island, Bloom Living en Zayed City y Al Raha Beach.
Está prevista la finalización de otras 3,200 viviendas durante el resto de 2026, lo que da continuidad a una tendencia plurianual de fuerte demanda residencial y crecimiento de los precios en todas las comunidades planificadas y zonas de inversión del emirato.
Sharjah domina el suministro de los Emiratos del Norte.
Fuera de Dubái y Abu Dabi, Sharjah se está consolidando como el principal contribuyente a la construcción de nuevas viviendas. Se prevé que alrededor de 7,450 viviendas estén terminadas en los Emiratos del Norte durante 2026, si bien Colliers señaló que el ritmo de finalización de proyectos se ha moderado.
Sharjah concentra aproximadamente 5,450 de esas viviendas, casi tres cuartas partes del total regional. Se prevé que Ras Al Khaimah añada unas 1,400 viviendas, mientras que Ajman aportará aproximadamente 600.
La cartera de proyectos de Sharjah también continúa expandiéndose: se lanzaron alrededor de 4,600 nuevas unidades residenciales en el emirato durante el segundo trimestre. Entre las entregas recientes en los Emiratos del Norte se incluye Il Teatro. Residences en Aljada, Sharjah, y las unidades finales en Danah Bay, en Ras Al Khaimah.
Contexto del mercado inmobiliario de Dubái/EAU
La magnitud de la cartera de proyectos de Dubái —casi ocho veces superior a la de Sharjah y más de 17 veces superior a la oferta restante de Abu Dabi para 2026— subraya el dominio continuo del emirato en la absorción de la demanda de vivienda en los EAU. Sin embargo, como señala Colliers, el mercado está entrando en una fase más selectiva, donde la oferta terminada se valorará cada vez más por su ubicación, calidad y precio, en lugar de por su volumen.
Detalles Clave
| Market | Finalizaciones del segundo trimestre de 2026 | Proyectos restantes en desarrollo para 2026 |
|---|---|---|
| Dubai | ~11,650 (9,200 apartamentos, 2,450 villas) | ~ 56,600 |
| Abu Dhabi | ~ 2,200 | ~ 3,200 |
| Sharjah | - | ~ 5,450 |
| Ras Al Khaimah | - | ~ 1,400 |
| Ajman | - | ~ 600 |
| Emiratos del Norte (total) | - | ~ 7,450 |
Conclusión
Con decenas de miles de viviendas nuevas cuya finalización está prevista en Dubái, Abu Dabi y los Emiratos del Norte para finales de 2026, el mercado residencial de los EAU experimentará una expansión sustancial en la oferta disponible. Como destaca Colliers, la siguiente fase del ciclo inmobiliario estará definida menos por el volumen de construcción y más por la ubicación de esas viviendas y la eficacia con la que el mercado absorba la oferta adicional.
Fuente
Fuente: Negocios árabes, DLD
