Se espera que los ricos inversores indios canalicen hasta 20 mil millones de dólares al año en activos de los Emiratos Árabes Unidos, con los bienes raíces, la tokenización y el crecimiento industrial impulsando la próxima ola de inversión.
El impulso sigue actualizado Reserve Bank of India (RBI) directrices bajo la Ley de Gestión de Divisas (FEMA), que otorgan a las empresas y a los individuos una mayor flexibilidad para realizar inversiones en el extranjero.
Aumento del mercado inmobiliario de Dubái
El sector inmobiliario de Dubái continúa batiendo récords. En 2024, el mercado registró 226,000 transacciones por valor de 761 millones de AED (207 millones de dólares) - Un Aumento del 36% en el volumen y una 20% de aumento en el valor en comparación con el año anterior.
Los volúmenes de inversión aumentaron 38% a 526 mil millones de AED (143 mil millones de dólares).
Más de 110,000 nuevos inversores entraron al mercadoarriba 55% año con año.
El mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos en su conjunto está valorado actualmente en casi 680 mil millones de dólares. en activos
La brecha de financiación crea oportunidades
Los analistas advierten que sostener este crecimiento requiere más de 100 mil millones de dólares anuales en financiación, mientras que las fuentes de capital tradicionales cubren solo el 30% de la necesidad. Esto deja un margen de expansión. Déficit de financiación del 70%, presentando importantes oportunidades para capital privado, financiación no bancaria e inversores institucionales.
Nisus Finance, a través de su fondo NiFCO, apunta a proyectos de vivienda asequible en comunidades como Círculo de la aldea de Jumeirah (JVC) y Al Furjan, que representan el 95% del crecimiento de nuevos desarrollos.
Tokenización y tecnología en el sector inmobiliario
La innovación digital está transformando el panorama de inversión de los EAU. Departamento de tierra de Dubai ha lanzado un piloto de tokenización inmobiliaria con el objetivo de 60 millones de AED (16.3 millones de dólares) en transacciones tokenizadas para 2033.
A nivel mundial, se proyecta que los activos tokenizados alcancen $ 16 trillón por 2030, y se espera que el sector inmobiliario domine. Empresas como Nisus Finance se están sumando a esta tendencia, implementando PropTech, IA y blockchain para mejorar la evaluación de activos y la gestión de fondos.
Más allá del sector inmobiliario: crecimiento industrial y logístico
El llamamiento de los Emiratos Árabes Unidos se extiende más allá cambios geopolíticos Impulsar centros de fabricación y logística hacia el Golfo. Dubái, Abu Dabi y los Emiratos del Norte se están posicionando como centros globales de almacenamiento e industria ligera, Apoyado por incentivos gubernamentales y aprobaciones simplificadas.
El capital indio impulsa el crecimiento
India Las inversiones en el extranjero aumentaron un 68% en el año fiscal 2024-25 a $ 41.6bn, con entidades e individuos activos bajo el RBI ODI y Esquemas LRSLas remesas salientes bajo el LRS alcanzaron un récord $ 29bn entre abril de 2023 y febrero de 2024.
Los indios ya son los El mayor grupo inversor extranjero en los Emiratos Árabes Unidos, especialmente en el sector inmobiliario. En Solo en 2024, 4,300 familias indias ultrarricas se trasladaron a los Emiratos Árabes Unidos.trayendo 5 millones de dólares en activos invertibles.
La población y el capital institucional añaden impulso
Con los Emiratos Árabes Unidos Visión 2040 con el objetivo de aumentar la población a 13.6 millones de los 10 millones actualesLa demanda de viviendas, escuelas e infraestructura está aumentando.
Instituciones globales, incluidas Blackstone y Brookfield, junto con los fondos soberanos de riqueza y de pensiones, están aumentando sus compromisos con los activos de los EAU.
