بازار املاک اصلی دبی با رشدی بی سابقه سرعت جهانی را رقم می زند
بازار اصلی مسکونی دبی، که شامل مناطق پرطرفداری مانند پالم جمیرا، جزیره خلیج جمیرا، و امارات هیلز است، در سال گذشته رشد قیمت خیره کننده 26.3 درصدی را تجربه کرده است. این افزایش، موقعیت دبی را به عنوان یکی از سریعترین رشد بازارهای املاک و مستغلات در سطح جهان مستحکم کرده است.
همانطور که توسط Property Monitor گزارش شده است، در نیمه اول سال 2024، بخش املاک دبی شاهد رشد قابل توجه حجم سالانه بیش از 30٪ بود. می 2024 یک ماه رکورد شکن بود و معاملات فروش 47.7 درصد ماه به ماه و 45.9 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت.
تقاضا برای ویلاها به دلیل رشد و بلوغ جمعیت دبی همچنان در حال افزایش است. ارقام H1 2024 Property Monitor رشد قابل توجهی را در فروش ویلا نشان می دهد، زیرا ساکنان به طور فزاینده ای به دنبال گزینه های زندگی طولانی مدت و مناسب برای خانواده هستند. توسعهدهندگان با راهاندازی 3,323 ویلا در نیمه اول سال 2024 پاسخ دادند، و بسیاری از پروژهها تا سال 2028 تکمیل میشوند. پروژههای اصلی جامعه استاد عمار، مانند The Oasis، The Heights Country Club and Wellness، و Grand Polo Club & Resort، مورد توجه قرار گرفتهاند. علاقه قابل توجه سرمایه گذاران
اعتبار تصویر: CBRE
طبق گزارش CBRE، پویایی بازار در نیمه اول سال 2024 تحول قابل توجهی را تجربه کرده است، به ویژه در تغییر براکت های قیمت معاملات مشهود است.
در ماه مه 2024، فروش املاک با قیمت کمتر از 1,000 درهم در هر فوت مربع نسبت به مدت مشابه سال گذشته 19.3 درصد کاهش یافت. در مقابل، تراکنشهای بین 1,000 تا 2,000 درهم در هر فوت مربع افزایش قابل توجهی 64.1 درصدی داشته است. قابل توجه ترین رشد در رده 2,000 تا 3,000 درهم در هر فوت مربع مشاهده شد که شاهد افزایش خیره کننده 154 درصدی در فعالیت بود.
این روندها نشاندهنده حرکتی واضح به سمت معاملات ملکی با قیمت بالاتر است که اولویتهای خریدار در حال تحول و اعتماد به بخشهای بالای بازار را برجسته میکند.
تقاضای بالا برای پروژه های جدید املاک و مستغلات
بیش از 80 درصد از واحدهای املاک جدیدی که از سال 2022 در دبی راه اندازی شده اند، فروخته شده اند و این امر بر تقاضای زیاد برای پروژه های خارج از طرح تاکید می کند. بر اساس داده های اداره زمین دبی، نزدیک به 214 پروژه راه اندازی شده است که 148 پروژه در حال حاضر فعال است. با وجود نگرانی ها در مورد مازاد عرضه احتمالی، جذب سهام جدید همچنان بالاست و حداقل 70 درصد از واحدهای راه اندازی شده از سال 2022 تاکنون فروخته شده است.
روند خرید ملک در دبی
قیمت فروش آپارتمان و ویلا در محله های برجسته دبی افزایش قابل توجهی را ثبت کرده است. قابل توجه ترین افزایش 17 درصدی قیمت ویلا در The Valley توسط Emaar در نیمه اول سال 2024 بود. این روند جذابیت فزاینده بازار املاک دبی را برای خریداران داخلی و بین المللی برجسته می کند.
با 1.73 میلیارد دلار فروش خانه های لوکس در سه ماهه اول، دبی از بازارهای لوکس سنتی مانند لندن و نیویورک پیشی گرفته است و خود را به عنوان مقصد برتر جهان برای سرمایه گذاری های گران قیمت در املاک و مستغلات معرفی کرده است.
جذابیت دبی برای افراد با ارزش خالص بینالمللی همچنان قوی است که ناشی از اتصال جهانی شهر، نرخهای بهره مطلوب و سیاستهایی است که اقامت طولانیمدت را ترویج میکنند. موجودی خانه های 10 میلیون دلاری در سال گذشته 59 درصد کاهش یافته است که نشان دهنده تقاضای مداوم است. با وجود افزایش سریع قیمت، دبی یکی از مقرون به صرفه ترین بازارهای لوکس در سراسر جهان است. با یک میلیون دلار، خریداران می توانند 1 فوت مربع از فضای مسکونی برتر در دبی را خریداری کنند که به طور قابل توجهی بیشتر از نیویورک، لندن یا موناکو است.
Dubai Hills Estate به یکی از مناطق با رشد سریع برای خریداران داخلی تبدیل شده است و قیمت ها در سال گذشته نزدیک به 11 درصد افزایش یافته است. نزدیکی این منطقه به مکان های کلیدی، امکانات رفاهی عالی، و فضاهای سبز آن را به طور فزاینده ای مطلوب می کند، اگرچه موجودی موجود به شدت کاهش یافته است.
ویزای طلایی دبی برای سرمایه گذاران
قوانین ویزای طلایی علاقه بیشتری را از سوی سرمایه گذاران به املاک و مستغلات دبی به همراه آورده است. به گفته دپارتمان زمین دبی، با حداقل سرمایه گذاری 2 میلیون درهم (تقریباً 545,000 دلار آمریکا) که اکنون برای دریافت ویزا نیاز است، بازار در سال 30 شاهد رشد 2024 درصدی بود که عمدتاً توسط خریداران خارجی هدایت می شد. ویزای طلایی راهی برای اقامت طولانی مدت فراهم می کند که اعتماد سرمایه گذاران را افزایش داده است. یک نظرسنجی اخیر نشان داد که 68 درصد از دارندگان ویزای طلایی در دبی دارای ملک هستند، که نقش مهم ویزا را در جذب خریداران جهانی و تقویت بازار محلی املاک و مستغلات برجسته می کند.
سرمایه گذاران جهانی به دبی هجوم می آورند
خریداران بریتانیایی، هندی، چینی، لبنانی، کانادایی، فرانسوی، ایتالیایی، هلندی، پاکستانی و ترکیه ای از جمله خریداران برتر در بازار املاک دبی در نیمه اول سال 2024 بودند که نشان دهنده جذابیت بین المللی گسترده امارت است.
بازار املاک دبی رشد قوی در سال 2024 را حفظ می کند
با پایان یافتن نیمه اول سال 2024، بازار املاک دبی همچنان به رشد خود ادامه می دهد و خریداران خارجی باعث رشد می شوند و موجودی موجود به سرعت جذب می شود. سود بالای اجاره، تامین مالی در دسترس، و گزینه های اقامت جذاب عوامل کلیدی در این روند هستند.
به اشتراک گذاشتن با:
