دبی در مسیر تبدیل شدن به قطب جهانی سرمایه‌گذاری در املاک توکنیزه شده است و انقلابی در نحوه خرید و فروش املاک و مستغلات ایجاد خواهد کرد.
در گامی بزرگ به سوی نوآوری مالی، اداره زمین دبی (DLD) برنامه‌هایی را برای مجاز کردن معاملات املاک و مستغلات توکنیزه شده با استفاده از ارزهای دیجیتال تا پایان سال ۲۰۲۵ تأیید کرده است . انتظار می‌رود این ابتکار آینده‌نگر، چشم‌انداز سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات این شهر را تغییر شکل دهد و آن را برای نسل جدیدی از خریداران جهانی، قابل دسترس‌تر، امن‌تر و آماده‌تر برای آینده کند.
املاک توکنیزه شده چیست؟
توکن‌سازی فرآیند تبدیل دارایی‌های دنیای واقعی - مانند ملک - به توکن‌های دیجیتالی ذخیره شده در بلاکچین است. هر توکن نشان دهنده کسری از ارزش ملک است و به چندین سرمایه‌گذار این امکان را می‌دهد که بدون نیاز به خرید کل دارایی، صاحب سهم شوند.
در مرحله آزمایشی دبی، دارایی‌های توکنیزه شده به سرمایه‌گذاران این امکان را داده‌اند که با حداقل ۲۰۰۰ درهم ، املاک با ارزش بالا را خریداری کنند و این امر بازار را فراگیرتر و در سطح جهانی قابل دسترس‌تر از همیشه کرده است.
تقاضای جهانی قوی در مرحله آزمایشی
از زمان راه‌اندازی برنامه توکن‌سازی خود در مارس ۲۰۲۵ ، دبی شاهد علاقه‌ی چشمگیری بوده است:
۶ پروژه توکنیزه شده در عرض چند دقیقه به فروش رسیدند
بیش از ۱۴۰۰ سرمایه‌گذار از ۵۰ کشور
۷۰٪ سرمایه‌گذاران تازه‌کار بودند
بیش از ۲۰ هزار نفر در لیست انتظار باقی مانده‌اند
دکتر محمود البوری ، مدیر سیاست‌ها و نوآوری املاک و مستغلات در DLD، گفت: «این مدل سرمایه‌گذاری قرن است. اکنون هر کسی در جهان می‌تواند بخشی از داستان املاک و مستغلات دبی باشد.»
ساخته شده برای اطمینان و امنیت سرمایه گذاران
این ابتکار با همکاری موارد زیر در حال توسعه است:
سازمان تنظیم مقررات دارایی های مجازی دبی (VARA)
بانک مرکزی امارات
بنیاد آینده دبی
این شرکا در تلاشند تا سرمایه‌گذاری در املاک توکنیزه شده را در چارچوب نظارتی موجود امارات متحده عربی ادغام کنند و از این طریق، حفاظت از سرمایه‌گذاران ، حفظ حریم خصوصی داده‌ها و امنیت تراکنش‌ها را تضمین کنند.
مشوق‌های کلیدی سرمایه‌گذار:
حداقل سرمایه‌گذاری: ۲۰۰۰ درهم امارات
سقف مالکیت: حداکثر 20٪ برای هر سرمایه‌گذار جهت تضمین مشارکت گسترده
هزینه‌های ثبت نام کمتر: به ۲٪ کاهش یافته است
دسترسی جهانی: اکنون از ماه سپتامبر برای سرمایه‌گذاران خارجی غیرمقیم باز است
بازار ثانویه: سرمایه‌گذاران اولیه می‌توانند سهام خود را از ماه سپتامبر دوباره بفروشند
ارز دیجیتال و درهم پایدار
در حال حاضر، تراکنش‌های ارز دیجیتال قبل از تبدیل به درهم از طریق استیبل کوین‌ها پردازش می‌شوند. با این حال، انتظار می‌رود تا پایان سال ۲۰۲۵، بانک مرکزی امارات متحده عربی یک «درهم پایدار» منتشر کند - یک ارز دیجیتال ملی که امکان خرید مستقیم با استفاده از پرداخت‌های مبتنی بر بلاکچین را فراهم می‌کند.
مرحله بعدی: خارج از برنامه و هدف ۱۶ میلیارد دلاری تا سال ۲۰۳۳
فاز اول این ابتکار بر املاک آماده سکونت و املاکی که تا سپتامبر تکمیل می‌شوند، تمرکز دارد. فاز دوم ، توکن‌سازی را گسترش می‌دهد تا شامل پروژه‌های در حال ساخت نیز بشود و مرز جدیدی را برای سرمایه‌گذاری پیش از ساخت و ساز باز کند.
هدف دبی چیست؟ افزایش ارزش بخش املاک و مستغلات توکنیزه شده به ۱۶ میلیارد دلار (تقریباً ۵۹ میلیارد درهم) تا سال ۲۰۳۳ ، که حدود ۷ درصد از بازار املاک و مستغلات ۱ تریلیون درهمی پیش‌بینی‌شده دبی را به خود اختصاص می‌دهد.
این برای سرمایه گذاران به چه معناست
چه یک سرمایه‌گذار باتجربه باشید و چه برای اولین بار وارد بازار املاک دبی شوید، املاک توکنیزه شده روشی امن، کم‌مانع و مطابق با استانداردهای جهانی را برای عضویت در یکی از پویاترین اکوسیستم‌های املاک و مستغلات جهان ارائه می‌دهد.
دبی با نقدینگی بالا، مالکیت کسری و دسترسی جهانی، در حال بازتعریف شیوه‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است - و اکنون، هر کسی که کیف پول دیجیتال دارد می‌تواند به آن بپیوندد.
