بازار املاک مسکونی دبی همچنان به مسیر رشد قوی خود ادامه میدهد و قیمت ویلاها از زمان همهگیری تقریباً سه برابر شده است. در حالی که شتاب همچنان قوی است، دادههای اخیر نشان میدهد که بازار به تدریج وارد مرحله بلوغ میشود، زیرا سود سرمایه کاهش مییابد، قیمت اجاره تثبیت میشود و معاملات خانههای آماده کاهش مییابد.
رشد شدید قیمت، کاهش شتاب
La شاخص قیمت مسکن برای دبی رز 21.3٪ در سال گذشته در سهماهه سوم ۲۰۲۵، در مقایسه با ۲۳.۹٪ در سهماهه دوم و ۲۸.۹٪ در سهماهه سوم ۲۰۲۴. به صورت فصلی، قیمتها افزایش یافتند ٪۱۰۰ برای رسیدن به نقاط 230.6، در سه ماهه اول 2021 با پایه 100 محک زده شد.
ویلاها همچنان از آپارتمانها پیشی گرفتند و شاخص آنها به ... رسید نقاط 307.5، بالا 26.4٪ سالانه و 5.5 درصد سه ماههارزش آپارتمانها افزایش یافت 16.1٪ در سال گذشته و 3.3 درصد در سه ماههرسیدن به نقاط 180.4.
در میان جوامع با عملکرد برتر، جزایر جمیرا و منطقه نخل جمیرا( پالم جمیرا) رشد قیمت ویلا ثبت شده ٪۱۰۰ در سه ماهه
افزایش بیسابقه فروش پیشخرید
La بخش املاک خارج از طرح بالاترین سطح فعالیت خود را تا به امروز در سه ماهه سوم 2025 ثبت کرد، با 44,890 معامله، بالا ۲۵.۶٪ از سهماهه دوم و 36.2٪ در سال گذشتهفروش خارج از برنامه ارائه شده است ۷۷٪ از کل معاملات مسکونی، رسیدن به ارزش کل سرمایهگذاری 108 میلیارد درهم و میانگین قیمت ۲.۳ میلیون درهم در هر واحد.
این رشد، نشاندهندهی افزایش تمایل سرمایهگذاران به طرحهای پرداخت انعطافپذیر و افزایش ارزش سرمایه بلندمدت در جوامع نوظهور دبی است.
بازار اجاره بها به ثبات رسید
قیمت اجاره پس از چندین فصل افزایش سریع، شروع به تثبیت کرده است. شاخص اجاره گل سرخ 4.7٪ سالانه اما نسبت به سه ماهه قبل بدون تغییر باقی ماند نقاط 201.6.
میانگین اجاره ویلا رسیده ۵۷۵۰ درهم در سال، در حالی که اجاره آپارتمان به طور متوسط AED 96,300که به ترتیب نشاندهنده افزایش ثابت سالانه ۳.۵٪ و ۵.۶٪ است.
به نظر میرسد اجاره ویلاها به سقف توان مالی نزدیک میشود، در حالی که اجاره آپارتمانها همچنان رو به افزایش است، زیرا مستاجران به سمت گزینههای مسکن کاربردیتر در سراسر شهر روی آوردهاند.
خط لوله تأمین قوی
تاکنون در سال ۲۰۲۵، تقریباً 24,000 خانه جدید تحویل داده شدهاند، و انتظار میرود مجموع آنها از این مقدار فراتر رود واحد 27,000 تا پایان سال. روند آتی همچنان قوی است، با آپارتمانهای 158,854 و 40,173 ویلا در حال حاضر در دست ساخت است و قرار است تا سال آینده تکمیل شود 2029.
سرعت ثابت تحویل پروژهها به ایجاد تعادل در تقاضای رو به رشد از سوی کاربران نهایی و سرمایهگذاران بینالمللی کمک میکند.
عملکرد برتر بازار پرایم
La بخش املاک درجه یک، به عنوان خانههایی با قیمت بالاتر از ۱۶ درهم به ازای هر فوت مربع، شاهد افزایش قیمتها بودیم 22.4٪ در سال گذشته و 4.6 درصد در سه ماهه.
به ارزشهای برتر ویلا رسیده است نقاط 321.6، بالا 29.2٪ سالانهدر حالی که ارزش آپارتمانهای درجه یک افزایش یافت ٪۱۰۰ به نقاط 193.6.
مناطق لوکس و گرانقیمتی مانند منطقه نخل جمیرا( پالم جمیرا), امارات هیلزو جزایر جمیرا از سال ۲۰۲۱ شاهد افزایش چهار برابری ارزش ویلاها بودهایم که جایگاه دبی را به عنوان یکی از جذابترین بازارهای املاک لوکس جهان دوباره تأیید میکند.
چشم انداز بازار
بازار املاک و مستغلات دبی پس از سالها گسترش سریع، نشانههایی از بلوغ را نشان میدهد. در حالی که رشد ارزش سرمایه در حال تعدیل است، اصول اولیه همچنان قوی هستند و عرضه محدود ویلا، افزایش جمعیت و ... از این امر پشتیبانی میکنند. 4 میلیونو پیشبینیشده رشد اقتصادی ۴.۹ درصدی در سال ۲۰۲۵.
چالشهای مربوط به توان مالی در بخش ویلا ممکن است بر تقاضای آینده تأثیر بگذارد، اما انتظار میرود که اعتماد سرمایهگذاران و توسعه زیرساختهای مستحکم، ثبات بلندمدت بازار را حفظ کند.
