بازار املاک دبی همچنان به رکوردشکنی خود ادامه میدهد و معاملات مسکونی در نیمه اول سال ۲۰۲۵ در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۱ تقریباً چهار برابر شده است. طبق آخرین دادههای بازار، در مجموع ۹۹,۱۴۶ معامله ملک در نیمه اول سال 2025 تکمیل شدند، که نسبت به تنها 26,891 مورد در نیمه اول سال 2021 افزایش چشمگیری داشته است - یک رقم قابل توجه 369٪ افزایش.
رشد مداوم در طول فصلها
این بازار از سال ۲۰۲۱ رشد سالانهی ثابتی را نشان داده است، به طوری که حجم معاملات در سهماههی دوم به طور مداوم از نتایج سهماههی اول پیشی گرفته است. تنها در سهماههی دوم ۲۰۲۵، دبی رکورد جدیدی را ثبت کرد. 53,525 معاملهدر مقایسه با ۴۵,۶۲۱ مورد در سهماهه اول.
محرکهای جهانی و محلی
رونق املاک و مستغلات دبی با تغییرات گستردهتر اقتصادی جهانی پشتیبانی میشود. در حالی که اقتصادهای غربی با رشد کندتر، نرخ بهره بالاتر و عدم قطعیت ژئوپلیتیکی دست و پنجه نرم میکنند، سرمایهگذاران از داراییهای کمبازده فاصله میگیرند و به سمت املاک و مستغلات روی میآورند - طبقهای از دارایی که بازده مرتبط با تورم را ارائه میدهد.
انضباط مالی قوی امارات متحده عربی نیز اعتماد سرمایهگذاران را تقویت کرده است، به طوری که نسبت بدهی به تولید ناخالص داخلی تنها ۱۴ درصد است، در حالی که کسری بودجه در اقتصادهای بزرگی مانند ایالات متحده به شدت رو به افزایش است.
رهبران جامعه و مناطق ممتاز
در سطح جامعه، حلقه روستای جمیرا (JVC) در سهماهه دوم سال ۲۰۲۵، دبی با ۴۸۷۰ فروش، پیشتاز بازار بود و پس از آن بیزینس بی (۲۷۷۶)، داماک آیلند سیتی (۲۶۸۰) و دبیلند رزیدنس کامپلکس (۱۷۸۱) قرار گرفتند.
با این حال، مناطق فوق لوکس همچنان بالاترین قیمتها را به ازای هر فوت مربع دارند. جزیره خلیج جمیرا با ۱۳,۰۶۸ درهم در هر فوت مربع، در صدر قرار دارد و جمیرا سکِند (۷۶۲۳ درهم) و ام الشیف (۷۵۰۴ درهم) با اختلاف کمی در رتبههای بعدی قرار دارند. سایر مناطق برتر شامل پالم جمیرا، Bluewaters Island، امارات هیلز، و DIFC.
تسلط خارج از برنامه
بخش اداری دبی نیز شاهد رشد شدیدی بوده است. میانگین قیمتها با ۱۶۰ درصد افزایش از ۷۶۸ درهم به ازای هر فوت مربع در سال ۲۰۲۱ به تقریباً ۲۰۰۰ درهم در سال ۲۰۲۵ رسید. نرخ اشغال فضا از ۷۴.۲ درصد در سال ۲۰۲۱ به ۹۱ درصد در سال ۲۰۲۵ افزایش یافت و مناطق آزاد مانند DIFC، DWTC و شهر اینترنتی دبی، این نرخ را بالای ۹۵ درصد گزارش کردند.
نگاهی به آینده: عرضه و ریسکها
در حالی که انتظار میرود در سالهای ۲۰۲۶-۲۰۲۷ با پیشبینی ساخت بیش از ۲۵۰،۰۰۰ واحد جدید، افزایش عرضه رخ دهد، تحلیلگران نسبت به اغراق در مورد خطر اصلاح قیمت هشدار میدهند. انتظار میرود رشد شدید جمعیت، واگذاریهای مرحلهای و اصول قوی اقتصاد کلان، عرضه جدید را متعادل کند.
