دبی، امارات متحده عربی مرکز اختلافات اجاره دبی (RDC) یک توضیح حقوقی مهم برای مالکان املاک ارائه کرده است: خریداران موظفند حتی قبل از تصرف رسمی ملک خود، در صورتی که تأخیر در تحویل ملک ناشی از اقدامات خودشان باشد، هزینههای خدمات را پرداخت کنند.
این اصل جدید به اختلاف دیرینه بین توسعهدهندگان و خریداران در مورد مسئولیت هزینههای خدمات، به ویژه هنگامی که واحدها فروخته شدهاند اما هنوز به طور رسمی تحویل داده نشدهاند، میپردازد.
هزینههای خدمات طبق قانون
طبق قانون شماره (6) سال 2019 در مورد املاک مشترک، هزینههای خدمات برای نگهداری از امکانات مشترک در ساختمانهای مسکونی و تجاری الزامی است. این هزینهها برای اطمینان از عملیات روان ساخت و ساز و نگهداری از امکانات رفاهی بسیار مهم هستند.
مسئولیت تأخیر در تحویل
در مواردی که تحویل ملک به دلیل مشکلات پرداخت خریدار به تأخیر میافتد، اغلب در مورد اینکه چه کسی باید هزینههای نگهداری مداوم را پوشش دهد، سردرگمی ایجاد میشود. RDC توضیح داد که خریدارانی که نامشان در فهرست اولیه املاک ثبت شده است، باید هزینههای خدمات را از زمان تکمیل پروژه یا از تاریخی که در پرداختها کوتاهی کردهاند - هر کدام که زودتر اتفاق بیفتد - پرداخت کنند.
قاضی عبدالقادر موسی محمد، رئیس RDC، اظهار داشت: «این تصمیم، شکاف قانونی را پر میکند و انصاف را برای مالکان و توسعهدهندگانِ تابعِ قانون تضمین میکند. این امر تضمین میکند که خدمات ضروری در ساختمانها بدون وقفه ادامه یابد و کسانی که پرداخت را به تأخیر میاندازند، نمیتوانند از تعهدات خود شانه خالی کنند.»
تأثیر بر ساکنان امارات متحده عربی و بازار املاک
این حکم، شفافیت قانونی بیشتری را برای مالکان و سرمایهگذاران املاک در سراسر دبی و امارات متحده عربی، به ویژه در ساختمانهایی با امکانات مشترک، فراهم میکند. پرداخت مداوم هزینههای خدمات، تضمین میکند که خدمات تعمیر و نگهداری و ساخت و ساز بدون وقفه ادامه یابد و به حفظ ارزش ملک و اعتماد سرمایهگذاران کمک کند.
در سال ۲۰۲۴، RDC تعداد ۴۹۸۱۷ پرونده اجرایی مربوط به املاک مشترک را مختومه اعلام کرد و یک سرویس خوداجرایی برای مطالبات مربوط به هزینههای خدمات معرفی کرد که به مدیران املاک اجازه میدهد تا مطالبات را به طور مؤثرتری وصول کنند.
این شفافسازی قانونی، اعتبار دبی را به عنوان یک بازار املاک و مستغلات پایدار و شفاف تقویت میکند و ضمن محافظت از توسعهدهندگان و خریداران قانونمند، کارایی عملیاتی در ساختمانهای مسکونی و تجاری را نیز افزایش میدهد.
