دبی با ساخت ۵۶,۶۰۰ خانه جدید تا پایان سال ۲۰۲۶، پیشتاز رونق مسکن در امارات متحده عربی خواهد بود.
بر اساس گزارش بازار املاک و مستغلات امارات متحده عربی که توسط Colliers برای سه ماهه دوم سال 2026 منتشر شده است، دبی در مسیر اضافه کردن تقریباً 56,600 واحد مسکونی جدید تا پایان سال 2026 است و این امارت را به عنوان نیروی محرکه موج گستردهتری از عرضه مسکن در بازار امارات متحده عربی قرار میدهد.
این رقم علاوه بر حدود ۱۱۶۵۰ خانهای است که تنها در سه ماهه دوم در دبی تحویل داده شده است، که شامل ۹۲۰۰ آپارتمان و ۲۴۵۰ ویلا میشود. ابوظبی و امارات شمالی نیز قرار است شاهد عرضه جدید باشند، هرچند در مقیاسی به مراتب کوچکتر.
به گفتهی مجلهی Arabian Business، این خط لوله نشاندهندهی بازاری است که چندین سال رشد شدید جمعیت و تقاضای سرمایهگذاران را جذب کرده و اکنون در حال ورود به مرحلهای است که به طور فزایندهای تحت تأثیر تفاوتهای بین مکانهای مختلف و انواع پروژهها قرار میگیرد.
دبی پیشتاز خط لوله مسکن امارات متحده عربی
خط لوله ۵۶,۶۰۰ واحدی دبی برای باقیمانده سال ۲۰۲۶، بسیار فراتر از عرضه کوتاهمدت مورد انتظار در هر بازار دیگر امارات متحده عربی است. این توسعه در کنار سرمایهگذاریهای زیرساختی مداوم در سراسر امارات، از جمله توسعه مترو، جادهها و پروژههای تقاطع غیرهمسطح، در حال انجام است.
برای بازار مسکونی دبی، انتظار میرود که موجودی اضافه شده، پس از سالها توسعه سریع و فعالیت فروش، به خریداران و مستاجران حق انتخاب بسیار بیشتری بدهد. همچنین به این معنی است که پروژههای منفرد باید با افزایش عرضه، مستقیماً در مکان، کیفیت محصول و قیمتگذاری رقابت کنند.
ابوظبی برای ساخت ۳۲۰۰ خانه دیگر آماده میشود
خط لوله ابوظبی کوچکتر اما پایدار است. حدود ۲۲۰۰ خانه در طول سه ماهه دوم در پایتخت تکمیل شد و تحویلها در جوامعی از جمله الشامخه، جزیره یاس، بلوم لیوینگ در شهر زاید و ساحل الرها پخش شد.
قرار است ۳۲۰۰ خانه دیگر در ادامه سال ۲۰۲۶ تکمیل شوند که این روند چند ساله تقاضای بالای مسکن و رشد قیمت در سراسر جوامع برنامهریزیشده و مناطق سرمایهگذاری امارات را ادامه میدهد.
شارجه بر عرضه نفت در شمال امارات تسلط دارد
خارج از دبی و ابوظبی، شارجه به عنوان عامل اصلی در افزایش موجودی مسکن جدید در حال ظهور است. انتظار میرود حدود ۷۴۵۰ خانه در سراسر امارات شمالی در طول سال ۲۰۲۶ تکمیل شود، اگرچه کولیرز خاطرنشان کرد که روند تکمیل مسکن کند شده است.
شارجه به تنهایی تقریباً ۵۴۵۰ واحد از این واحدها را در خود جای داده است - تقریباً سه چهارم از کل منطقه. انتظار میرود راس الخیمه حدود ۱۴۰۰ خانه و عجمان تقریباً ۶۰۰ خانه به این تعداد اضافه کنند.
خط لوله شارجه نیز همچنان در حال گسترش است: حدود ۴۶۰۰ واحد مسکونی جدید در طول سه ماهه دوم در این امیرنشین راهاندازی شد. واگذاریهای اخیر در سراسر امارات شمالی شامل تئاتر ایل میشود. Residences در الجاده، شارجه، و واحدهای نهایی در داناه بی در راس الخیمه.
زمینه املاک و مستغلات دبی/امارات متحده عربی
مقیاس خط لوله دبی - تقریباً هشت برابر کل شارجه و بیش از ۱۷ برابر عرضه باقی مانده ابوظبی در سال ۲۰۲۶ - بر تسلط مداوم این امیرنشین در جذب تقاضای مسکن امارات متحده عربی تأکید میکند. با این حال، همانطور که کولیرز خاطرنشان میکند، بازار در حال ورود به مرحلهای گزینشیتر است، جایی که عرضه تکمیل شده به طور فزایندهای بر اساس مکان، کیفیت محصول و قیمتگذاری به جای حجم صرف قضاوت خواهد شد.
جزئیات کلیدی
| بازار | تکمیلها در سهماهه دوم ۲۰۲۶ | خط لوله باقی مانده ۲۰۲۶ |
|---|---|---|
| .دبی | ۱۱۶۵۰ پوند (۹۲۰۰ آپارتمان، ۲۴۵۰ ویلا) | ~ 56,600 |
| ابوظبی | ~ 2,200 | ~ 3,200 |
| شارجه | - | ~ 5,450 |
| راس الخیمه | - | ~ 1,400 |
| عجمان | - | ~ 600 |
| امارات شمالی (کل) | - | ~ 7,450 |
نتیجه
با توجه به اینکه قرار است تا پایان سال ۲۰۲۶، دهها هزار خانه جدید در سراسر دبی، ابوظبی و امارات شمالی تکمیل شود، بازار مسکونی امارات متحده عربی شاهد گسترش قابل توجهی در موجودی موجود خواهد بود. همانطور که کولیرز تأکید میکند، مرحله بعدی چرخه املاک و مستغلات کمتر با حجم ساخت و ساز و بیشتر با محل قرارگیری این خانهها و میزان اثربخشی بازار در جذب عرضه اضافی تعریف خواهد شد.
منبع
منبع: کسب و کار عربی، DLD
