بازار املاک مسکونی دبی در سال ۲۰۲۵ همچنان میدرخشد و سرمایهگذارانی از سراسر جهان را به خود جذب میکند. رشد اقتصادی قوی، سیاستهای مناسب برای سرمایهگذاران و ابتکارات استراتژیک، دبی را به مقصد اصلی خریداران بینالمللی املاک تبدیل کرده است. درک اینکه کدام ملیتها در بازار پیشرو هستند، بینشهایی در مورد روندهای سرمایهگذاری جهانی و رفتار خریداران ارائه میدهد.
پنج سرمایهگذار خارجی برتر در بازار مسکونی دبی
جدول زیر پنج ملیت برتر در سرمایهگذاری در املاک مسکونی دبی در سال ۲۰۲۵، به همراه سهم بازار آنها، مقایسه با سال ۲۰۲۴ و محرکهای کلیدی سرمایهگذاری را برجسته میکند:
| رتبه | ملیت | سهم بازار (2025) | سهم بازار (2024) | رانندگان کلیدی |
|---|---|---|---|---|
1 |
هندی |
٪۱۰۰ |
٪۱۰۰ |
محیط معاف از مالیات، نزدیکی، مزایای ارزی |
2 |
انگلیسی |
٪۱۰۰ |
٪۱۰۰ |
بازده بالای اجاره، زیرساختها، شرایط اقتصادی بریتانیا |
3 |
چینی ها |
٪۱۰۰ |
٪۱۰۰ |
ابتکار کمربند و جاده، اتصال، ویزای اقامت |
4 |
عربستان صعودی |
٪۱۰۰ |
٪۱۰۰ |
پیوندهای فرهنگی، سهولت سفر، اقتصاد متنوع |
5 |
روسی |
9% |
8% |
سرمایهگذاری امن، عدم قطعیتهای سیاسی و اقتصادی |
۱. اتباع هندی: پیشرو در بازار
خریداران هندی همچنان بزرگترین گروه سرمایهگذار خارجی در دبی هستند و سهم آنها در سال ۲۰۲۵ به ۲۲ درصد افزایش مییابد. اقتصاد پایدار امارات، سیاستهای معاف از مالیات و گزینههای اقامت بلندمدت همچنان سرمایهگذاران هندی را جذب میکند. علاوه بر این، کاهش ارزش روپیه هند در برابر دلار آمریکا، بازار املاک و مستغلات وابسته به دلار دبی را به گزینهای جذاب برای حفظ ثروت و بازدهی بالا تبدیل میکند.
۲. اتباع بریتانیایی: علاقه شدید به سرمایهگذاری
سرمایهگذاران بریتانیایی ۱۷ درصد از خریداران خارجی دبی را در سال ۲۰۲۵ تشکیل میدهند که نسبت به ۱۶ درصد در سال ۲۰۲۴ افزایش یافته است. چالشهای اقتصادی در بریتانیا، مانند افزایش نرخ بهره و تورم، بخش املاک پربازده دبی را به گزینهای جذاب تبدیل کرده است. بسیاری از خریداران بریتانیایی بر فرصتهای درآمد اجاره در بازارهای کوتاهمدت و بلندمدت تمرکز میکنند.
۳. اتباع چینی: حضور رو به گسترش
سرمایهگذاری چینیها در سال ۲۰۲۵ به ۱۴ درصد افزایش یافته است. روابط استراتژیک از طریق ابتکار کمربند و جاده، به همراه برنامه ویزای طلایی دبی که اقامت بلندمدت ارائه میدهد، سرمایهگذاران چینی را که به دنبال تنوعبخشی به داراییهای جهانی و بازده پایدار هستند، جذب کرده است.
۴. اتباع عربستان سعودی: محرکهای فرهنگی و اقتصادی
خریداران سعودی اکنون ۱۱٪ از بازار را در اختیار دارند که نشان دهنده افزایش ۱ درصدی نسبت به سال ۲۰۲۴ است. پیوندهای فرهنگی نزدیک، دسترسی آسان به سفر و اقتصاد متنوع دبی، باعث شده است که املاک درجه یک در مکانهایی مانند ... Downtown Dubai و پالم جمیرا به ویژه برای سرمایهگذاران سعودی جذاب است.
۵. اتباع روسیه: به دنبال ثبات
سرمایهگذاران روسی ۹ درصد از بازار املاک خارجی دبی را در سال ۲۰۲۵ تشکیل میدهند. عدم قطعیتهای ژئوپلیتیکی در داخل کشور، تقاضا برای املاک لوکس دبی را افزایش داده است. شهرت دبی به عنوان یک مقصد سرمایهگذاری امن و پایدار، همراه با سیاستهای ویزاپسند، همچنان خریداران روسی را جذب میکند.
روندهای بازار و تأثیر اقتصادی
تنوع رو به رشد سرمایهگذاران خارجی، نشاندهندهی انعطافپذیری و جذابیت جهانی دبی است. فروش املاک مسکونی در سهماههی اول سال ۲۰۲۵ به ۱۲۰ میلیارد درهم رسید که نسبت به ۱۱۰ میلیارد درهم در سهماههی اول سال ۲۰۲۴ افزایش یافته است. هم خریداران بار اول و هم سرمایهگذاران دائمی، این رشد را هدایت میکنند و حجم معاملات، ارزش املاک و فعالیت کلی اقتصادی را افزایش میدهند.
روندهای تاریخی در سرمایهگذاری خارجی
2020-2022: بهبود پس از همهگیری، تقاضای بینالمللی بالایی را به ویژه از هند، بریتانیا و چین شاهد بود.
2023: سرمایهگذاری روسیه به دلیل عوامل ژئوپلیتیکی افزایش یافت و بخش لوکس دبی را رونق بخشید.
2024-2025: افزایش تمرکز بر خریدهای بلندمدت و با پشتوانه وام مسکن در میان خریداران مهاجر.
حمایت دولت از سرمایهگذاران
سیاستهای سرمایهگذارپسند دبی همچنان به تقویت علاقه خارجیها ادامه میدهد:
برنامه ویزای طلایی: اقامت طولانی مدت برای سرمایه گذاران املاک. (اطلاعات بیشتر)
دسترسی به وام مسکن: گزینههای تأمین مالی رقابتی برای مهاجران. (اطلاعات بیشتر)
گسترش مالکیت مطلق: مناطق جدید با پتانسیل بالا برای سرمایهگذاران خارجی. (اطلاعات بیشتر)
