بازار املاک و مستغلات امارات متحده عربی، سال ۲۰۲۵ را با یک رکورد تاریخی به پایان رساند که ناشی از رشد سریع جمعیت، سرمایهگذاری خارجی قوی و یک محیط اقتصادی انعطافپذیر بود. با شروع سال ۲۰۲۶، بازار در حال خروج از مرحله رشد فوقالعاده خود و ورود به وضعیتی پایدارتر و قابل پیشبینیتر است.
اقتصاد، زمینه را برای رونق فراهم میکند
رشد تولید ناخالص داخلی در سال ۲۰۲۵ حدود ۴.۹ درصد بود که با رونق گردشگری، توسعه غیرنفتی و جریان مداوم سرمایه پشتیبانی میشد. فعالیت تجاری همچنان قوی ماند و سطح شاخص مدیران خرید (PMI) به طور مداوم بالاتر از ۵۴ بود. این شهر همچنان با سرعتی سرسامآور ساکنان خود را جذب میکرد - تنها دبی روزانه حدود ۱۰۰۰ نفر به جمعیت خود اضافه میکرد. نزدیک به ۱۰ هزار میلیونر جدید به امارات متحده عربی نقل مکان کردند و تقاضای کالاهای لوکس را به اوج خود رساندند.
دبی: معاملات بیسابقه، قیمتهای بالا و موج عرضه رو به افزایش
دبی یک سال هیولایی دیگر را پشت سر گذاشت.
• سه ماهه سوم 2025 ثبت شده است ۲۵۰ تا ۵۰۰ تراکنش، بالاترین میزان تاکنون برای آن سه ماهه.
• بیش از 70 درصد از کل فعالیتها در اختیار افراد خارج از برنامه است.به لطف برنامههای پرداخت انعطافپذیر و تقاضای سرمایهگذاران.
• قیمتها تقریباً افزایش یافت 16٪ در سال گذشتهبه خصوص در جوامع ساحلی و برنددار.
با افزایش حساسیت خریداران به قیمت، بازار آماده اندکی کند شد و این با تغییر بزرگ بعدی در افق، یعنی عرضه، جای تعجب ندارد.
بین سالهای ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۷، حدود ۱۵۰،۰۰۰ تا ۲۵۰،۰۰۰ واحد جدید انتظار میرود. این مقدار زیادی است. اگرچه این امر بازار را تحت فشار قرار نمیدهد، اما برخی از جوامع متوسط ممکن است فشار قیمت را احساس کنند. مناطق لوکس به دلیل عرضه محدود و تقاضای جهانی، همچنان مصون هستند.
رشد اجاره نیز نسبت به جنون سالهای گذشته کاهش یافت. بازار در ... دامنه سالانه ۸ تا ۱۲ درصدو با واگذاریهای بیشتر در سال ۲۰۲۶، احتمال ثبات بیشتر وجود دارد.
نظرسنجیها نشان میدهد که ساکنان در حال تغییر از اجارهنشینی به مالکیت هستند و بیش از نیمی از آنها میگویند که قصد دارند ظرف سه سال آینده خانه بخرند.
بازار تجاری: هنوز یکی از پرتنشترین بازارها در جهان است
دفاتر درجه یک مورد اصابت قرار گرفتند 94 درصد اشغالو اجارهها تقریباً افزایش یافت 29٪ در سال گذشتهارزش معاملات در سهماهه سوم ۸۷ درصد افزایش یافت که عمدتاً ناشی از پروژههای تجاری پیشفروش بود. با توجه به اینکه تقریباً هیچ عرضه عمدهای قبل از سال ۲۰۲۷ از راه نخواهد رسید، مالکان همچنان کنترل کامل را در دست خواهند داشت.
ابوظبی: عرضه کنترلشده، تقاضای انفجاری
ابوظبی بهترین سال خود را پشت سر گذاشت.
• اره Q3 7,154 معامله، یک جهش بزرگ ۷۶ درصدی.
• ۷۳ درصد از فعالیتها مربوط به فروشهای خارج از برنامه بود و جزایری مانند فهید و الحیدریات تقاضا را افزایش میدادند.
• ارزش برخی از آپارتمانهای پیشخرید افزایش یافت بیش از٪ 270به لطف عرضه محدود و جذب قوی.
اجارهها در مناطق درجه یک ۱۱ تا ۱۳ درصد افزایش یافت و میزان اشغال دفاتر ADGM تقریباً به ظرفیت کامل خود رسید و قیمت فضاهای درجه یک به بیش از ۳۰۰۰ درهم در هر متر مربع رسید. رویکرد منظم امارات در عرضه همچنان نتیجه میدهد و جایگاه محکمی برای آن در سال ۲۰۲۶ فراهم میکند.
امارات شمالی: رشد سریع و رونق گردشگری
امارات شمالی در سال ۲۰۲۵ با ... افزایش یافت. بیش از ۱۳۰۰۰ واحد جدید راهاندازی شد فقط در سهماهه سوم.
• اره راس الخیمه رشد 18 درصدی قیمت و افزایش تقاضا مرتبط با جزیره المرجان و اقامتگاه وین که به زودی افتتاح میشود.
• شارجه اره 12٪ رشد، که توسط خانوادههایی که به دنبال مقرون به صرفه بودن هستند، هدایت میشود.
• العین با پروژههای اجتماعی تحت حمایت دولت، پایدار ماند.
توسعههای ساحلی لوکس در رأسالخیمه راک توجه جهانی را به خود جلب کرد و برخی گزارش دادند که ... ۸۰٪ خریداران بینالمللی.
چشمانداز ۲۰۲۶: عرضه بیشتر، ثبات بیشتر، واقعبینی بیشتر
با ورود موجی از واحدهای تکمیلشده به بازار، به نظر میرسد سال ۲۰۲۶ متعادلتر باشد. قیمتها در برخی از مناطق متوسط بازار ممکن است تا ۱۵ درصد افزایش یابد، اما مناطق لوکس، ساحلی و درجه یک به دلیل عرضه محدود و ورود سرمایههای بینالمللی، همچنان ثابت باقی میمانند.
املاک تجاری همچنان در وضعیت خوبی قرار دارند، رشد جمعیت ادامه دارد و به لطف شفافیت بهتر و نظارت دقیقتر بر پروژهها، اعتماد سرمایهگذاران همچنان قوی است.
امارات متحده عربی نه با هیاهو، بلکه با شتابی کنترلشده و ثابت وارد سال ۲۰۲۶ میشود - که نشانهای از یک بازار بالغ و بلندمدت است.
