چرا دبی مقصد برتر سرمایه گذاران املاک و مستغلات است؟
دبی: یک مقصد اصلی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
دبی به عنوان یک مقصد برتر برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شناخته می شود که توسط شاخص های اقتصادی قوی و مزایای استراتژیک پشتیبانی می شود. گزارشها و دادههای معتبر از منابع معتبر مانند نایت فرانک، UBS، CBRE و JLL چندین عامل کلیدی را برجسته میکنند که در جذابیت آن نقش دارند.
چشم انداز استراتژیک و تاب آوری اقتصادی
برنامه جاه طلبانه D33 دبی با تمرکز بر سرمایه گذاری های قابل توجه در زیرساخت ها، بیشتر و توسعه شهری، اقتصاد را تا سال 2033 دوبرابر می کند. این استراتژی جامع رشد و ثبات پایدار را تضمین می کند. سیاستهای طرفدار کسبوکار و چارچوب قانونی قوی، اعتماد سرمایهگذاران را بیشتر افزایش میدهد و محیطی امن برای سرمایهگذاریهای بلندمدت فراهم میکند.
رتبه برتر دبی در فرصت های سرمایه گذاری گرینفیلد. دبی بار دیگر در رتبه بندی شهرهای جهانی که بیشترین سرمایه گذاری مستقیم خارجی سبز (FDI) را جذب کرده اند، صدرنشین شده است. در سال 2023، دبی از 1,070 پروژه سرمایه گذاری مستقیم خارجی گرینفیلد جهانی استقبال کرد که 142 درصد بیشتر از سنگاپور رتبه دوم (442) و 148 درصد بیشتر از لندن رتبه سوم (431) بود. در پنج سال گذشته، سهم جهانی دبی در جذب چنین پروژههایی بیش از سه برابر شده و از 1.7 درصد در سال 2019 به 6 درصد در سال 2023 رسیده است.
برای کسانی که آشنایی ندارند، سرمایه گذاری گرین فیلد شامل شرکت های بین المللی تثبیت شده است که برخلاف شراکت با مشاغل موجود، سرمایه گذاری های جدیدی را از ابتدا در یک شهر شروع می کنند.
این هجوم سرمایه گذاری های گرینفیلد برای بازار املاک و مستغلات دبی بسیار مهم است. شرکت هایی که شهری را برای چنین سرمایه گذاری هایی انتخاب می کنند، تولید ناخالص داخلی، سلامت اقتصادی، ثبات ژئوپلیتیکی، سیاست های دولت، زیرساخت های مالی، مزایای مالیاتی و کیفیت زندگی را در نظر می گیرند. رتبه بالای دبی نشان می دهد که این معیارها را برآورده می کند و شرکت های بین المللی برتر و مدیران آنها را جذب می کند.
در حال حاضر، 170 شرکت از 500 شرکت برتر Fortune در دبی دفتر دارند. این روند همچنین حاکی از تقاضای فزاینده برای زیرساخت ها از جمله کارخانه ها، انبارها و جوامع مسکونی است. همانطور که این شرکت ها گسترش می یابند، رشد جمعیت را افزایش می دهند و تقاضا برای املاک اجاره ای و دارایی را افزایش می دهند.
بر اساس یک نظرسنجی اقتصادی در ماه آگوست، دبی رتبه سوم را در بین ده شهر قدرتمند جهان کسب کرده است.
علاوه بر این، طبق گزارش های ایالات متحده و اخبار جهانی، امارات متحده عربی، از جمله دبی، اکنون پس از سوئیس، دومین اقتصاد با ثبات در جهان است. اقتصاد باثبات امنیت سرمایه گذاری را افزایش می دهد.
معرفی ویزای اقامت 10 ساله دبی را به مقصدی جذاب برای سرمایه گذاری ملک تبدیل کرده است و خانه های آماده تحویل به سرعت خریداری می شوند. ویزا همچنین سرمایهگذاریهای خارج از برنامه را تشویق میکند و واجد شرایط بودن ویزا از سرمایهگذاری 2 میلیون درهم شروع میشود.
امسال، امارات متحده عربی اولین مجوز بازی تجاری خود را در راس الخیمه صادر کرد و آغاز صنعت جدیدی بود. رویکرد نوآورانه دبی همچنین با موقعیتهای وزارتی منحصربهفرد آن برای شادی، رمزنگاری و هوش مصنوعی برجسته میشود و حکومت آیندهنگر آن را به نمایش میگذارد.
در گردشگری، دبی جایگاه خود را به عنوان پربازدیدترین شهر جهان با بیشترین هزینه برای هر گردشگر بازیابی کرده است. با همه این تحولات مثبت، دبی قرار است در سال 2024 جذاب تر شود.
زیرساخت در کلاس جهانی
زیرساختهای دبی با سیستمهای حملونقل کارآمد، امکانات بهداشتی پیشرفته، و موسسات آموزشی درجه یک، در رتبه دوم قرار دارند. ابتکارات شهر هوشمند همچنان به بهبود زندگی ادامه می دهد و دبی را به مکانی ایده آل برای خانواده ها و حرفه ای ها تبدیل می کند. این عوامل نه تنها از کیفیت بالای زندگی حمایت می کنند، بلکه تقاضا برای املاک مسکونی و تجاری را افزایش می دهند.
پویایی بازار املاک و مستغلات
پویایی بازار املاک و مستغلات دبی به ویژه امیدوارکننده است. پیش بینی های رشد جمعیت حاکی از افزایش قابل توجهی از 3.5 میلیون نفر به 6 میلیون نفر تا سال 2033 است که نشان دهنده افزایش سالانه تقریباً 250,000 نفر است. این افزایش جمعیت باعث افزایش تقاضا برای مسکن در بخشهای مختلف میشود. سرعت کنونی توسعه، با اضافه شدن سالانه 8,500 واحد مسکونی جدید از سال 2024 تا 2028، حاکی از شکاف بالقوه عرضه و تقاضا است. با توجه به افزایش جمعیت پیش بینی شده، این نرخ ساخت واحد جدید ممکن است کوتاه باشد، زیرا تقاضای سالانه برای تقریباً 83,333 واحد جدید برای پذیرش جمعیت رو به رشد ضروری است. این کسری می تواند به فشار صعودی قابل توجهی بر قیمت ملک و نرخ اجاره منجر شود.
عملکرد بازار قوی
بیایید عملکرد بازار املاک و مستغلات دبی و شاخص های رشد جذاب برای سال 2024 را بررسی کنیم:
- افزایش ارزش سرمایه ثابت: طی سه سال گذشته، تقریباً 30 درصد افزایش سرمایه ثابت در سراسر بازار وجود داشته است.
- پیش بینی ها و عملکرد: نایت فرانک افزایش 13.5 درصدی را برای سال 2023 پیش بینی کرد، اما بازار فراتر از انتظارات بود. آپارتمان ها با 22 درصد افزایش، ویلاها 18.1 درصد با میانگین بازار 18.9 درصد افزایش یافته است.
- اعتماد سرمایهگذاران: فروش بیسابقه در تمامی عرضهها نشاندهنده اعتماد سرمایهگذاران جهانی به دبی است. با وجود چالش های ژئوپلیتیکی، شتاب سرمایه گذاری همچنان قوی است.
پاکیزگی و پایداری
به رسمیت شناختن دبی به عنوان تمیزترین شهر جهان جذابیت آن را بیشتر می کند. این جایزه به کیفیت بالای زندگی، نتایج بهتر بهداشت عمومی و محیط امنتر کمک میکند. یک شهر تمیز مهاجران و خانواده های بیشتری را جذب می کند و تقاضا برای املاک مسکونی و تجاری را افزایش می دهد. علاوه بر این، تعهد دبی به پایداری با روند رو به رشد سرمایه گذاری آگاهانه زیست محیطی همسو است.
نتیجه
دبی موردی قانعکننده برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات ارائه میکند، که توسط بنیادهای اقتصادی محکم، برنامههای توسعه بلندپروازانه، زیرساختهای کلاس جهانی و تقاضای پایدار در بخشهای مسکونی و تجاری پشتیبانی میشود. سرمایهگذارانی که به دنبال فرصتهایی در یک بازار پویا و آیندهنگر هستند، چشمانداز املاک و مستغلات دبی را برای دستیابی به افزایش ارزش سرمایه و بازده اجارهای جذاب میبینند. با استفاده از دادهها و بینشهای معتبر از گزارشهای صنعت پیشرو، ذینفعان میتوانند با اطمینان از دبی به عنوان مقصدی اصلی برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات حمایت کنند و با مسیرهای رشد اقتصادی و آرمانهای سبک زندگی همسو شوند.
برای اطلاعات بیشتر و جزئیات بیشتر در مورد سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات دبی، به ویژه در مناطق مورد علاقه مانند نخل جمیرا و پالم جبل علی، لطفا با ما تماس بگیرید.
طرح جامع شهری دبی با هدف تبدیل آن به شهر شماره یک در سطح جهان، در حال حاضر در رتبه سوم قرار دارد. این طرح شامل:
- 650 میلیارد درهم سرمایه گذاری مستقیم خارجی: دو برابر شدن سرمایه گذاری های جاری در 10 سال آینده
- کریدورهای اقتصادی جدید: باز شدن با آمریکای لاتین، آسیای جنوب شرقی و آفریقا.
- گسترش تجارت: افزودن 400 شهر جدید به مسیر تجارت.
- رشد جمعیت: افزایش 70 درصدی با 2.5 میلیون ساکن جدید در دهه آینده.
این ابتکارات قرار است به طور قابل توجهی توسعه اقتصادی و شهری دبی را تقویت کند.
بر اساس گزارشی که در 14 فوریه منتشر شد، عملکرد بازارهای ملک در 30 شهر در سال 2023 با پیشبینی برای سال جاری مشخص شد. در سال گذشته قیمت جهانی ملک به طور متوسط 2.2 درصد افزایش یافت. در مقابل، قیمت املاک دبی 17.4 درصد افزایش یافت که دلیل هجوم سرمایه گذاران به بازار دبی است.
برای امسال، میانگین جهانی افزایش قیمت ملک به 0.6 درصد کاهش خواهد یافت. با این حال انتظار می رود دبی به عملکرد قوی خود ادامه دهد. گزارشهای نایت فرانک و دیگران افزایش 5 تا 7 درصدی قیمت ملک در دبی را پیشبینی میکنند، در حالی که Realiste افزایش 15 درصدی را پیشبینی میکند. این نشان دهنده یک بازار سالم است که به سرمایه گذاران در مورد جذابیت مداوم سرمایه گذاری در دبی اطمینان می دهد.
Pouneh گلدوز، مدیر عامل شرکت Casabella دلال املاک، بیان می کند: «بازار املاک و مستغلات دبی شاخص های قوی از رشد مستمر تا سال 2024 را نشان می دهد. ترکیبی از افزایش سرمایه ثابت، اعتماد سرمایه گذاران بالا و تقاضا در هر دو بخش لوکس و مقرون به صرفه، دبی را به عنوان مقصدی پیشرو برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات قرار می دهد. با پیش بینی راه اندازی املاک بیشتر برای پاسخگویی به تقاضای مداوم، بازار برای سرمایه گذاران، مالکان خانه و افراد با ارزش خالص بالا به طور یکسان جذاب باقی خواهد ماند.
