Le marché immobilier de premier ordre de Dubaï donne le ton à l'échelle mondiale avec une croissance record
Le marché résidentiel de premier ordre de Dubaï, qui comprend des zones très prisées comme The Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island et Emirates Hills, a connu une croissance des prix stupéfiante de 26.3 % au cours de l'année écoulée. Cette hausse a consolidé la position de Dubaï comme l'un des marchés immobiliers de premier ordre connaissant la croissance la plus rapide au monde.
Au cours du premier semestre 2024, le secteur immobilier de Dubaï a connu une croissance remarquable de plus de 30 % en glissement annuel, comme le rapporte Property Monitor. Le mois de mai 2024 a battu tous les records, avec des transactions de vente en hausse de 47.7 % en glissement mensuel et de 45.9 % en glissement annuel.
La demande de villas continue d'augmenter, stimulée par la croissance et le vieillissement de la population de Dubaï. Les chiffres du premier semestre 1 de Property Monitor montrent une croissance significative du volume des ventes de villas, les résidents recherchant de plus en plus des options de vie à long terme adaptées aux familles. Les promoteurs ont réagi en lançant 2024 3,323 villas au cours du premier semestre 2024, de nombreux projets devant être achevés d'ici 2028. Les principaux projets communautaires d'Emaar, tels que The Oasis, The Heights Country Club and Wellness et Grand Polo Club & Resort, ont suscité un intérêt considérable de la part des investisseurs.
Crédit photo : CBRE
Selon un rapport de CBRE, la dynamique du marché a connu une transformation significative au cours du premier semestre 2024, particulièrement évidente dans l'évolution des fourchettes de prix des transactions.
En mai 2024, les ventes de biens immobiliers dont le prix est inférieur à 1,000 19.3 AED par pied carré ont connu une baisse de 1,000 % par rapport à la même période l'année dernière. En revanche, les transactions dans la fourchette de 2,000 64.1 à 2,000 3,000 AED par pied carré ont connu une augmentation substantielle de 154 %. La croissance la plus remarquable a été observée dans la catégorie de XNUMX XNUMX à XNUMX XNUMX AED par pied carré, qui a connu une augmentation stupéfiante de XNUMX % de l'activité.
Ces tendances indiquent un mouvement clair vers des transactions immobilières à prix plus élevés, soulignant l'évolution des préférences des acheteurs et de la confiance dans les segments supérieurs du marché.
Forte demande de nouveaux projets immobiliers
Plus de 80 % des nouveaux logements lancés à Dubaï depuis 2022 ont été vendus, ce qui souligne la forte demande de projets sur plan. Selon les données du Dubai Land Department, près de 214 projets ont été lancés, dont 148 sont actuellement actifs. Malgré les inquiétudes concernant une offre excédentaire potentielle, l'absorption des nouveaux stocks reste élevée, avec au moins 70 % des logements lancés depuis 2022 déjà vendus.
Tendances en matière d'achat immobilier à Dubaï
Les prix de vente des appartements et des villas dans les quartiers les plus en vue de Dubaï ont enregistré des hausses significatives. La plus notable a été la hausse de 17 % des prix des villas à The Valley by Emaar au cours du premier semestre 2024. Cette tendance souligne l'attrait croissant du marché immobilier de Dubaï pour les acheteurs locaux et internationaux.
Avec 1.73 milliard de dollars de ventes de maisons de luxe au premier trimestre, Dubaï a dépassé les marchés de luxe traditionnels comme Londres et New York, s'imposant comme la première destination mondiale pour les investissements immobiliers haut de gamme.
L'attrait de Dubaï pour les personnes fortunées du monde entier reste fort, grâce à la connectivité mondiale de la ville, aux taux d'intérêt favorables et aux politiques qui encouragent la résidence à long terme. Le nombre de maisons de plus de 10 millions de dollars a chuté de 59 % au cours de l'année écoulée, ce qui indique une demande persistante. Malgré l'augmentation rapide des prix, Dubaï reste l'un des marchés de luxe les plus abordables au monde. Pour 1 million de dollars, les acheteurs peuvent acquérir 980 pieds carrés d'espace résidentiel de premier ordre à Dubaï, soit beaucoup plus qu'à New York, Londres ou Monaco.
Dubai Hills Estate est devenue l'une des zones de choix connaissant la croissance la plus rapide pour les acheteurs nationaux, avec des prix en hausse de près de 11 % au cours de l'année écoulée. La proximité de la zone avec des emplacements clés, d'excellentes commodités et des espaces verts la rendent de plus en plus désirable, bien que l'inventaire disponible ait fortement diminué.
Visa doré de Dubaï pour les investisseurs
Les règles du Golden Visa ont suscité un intérêt accru de la part des investisseurs pour l'immobilier à Dubaï. Avec un investissement minimum de 2 millions d'AED (environ 545,000 30 USD) désormais requis pour obtenir le visa, le marché a connu une croissance de 2024 % en 68, tirée en grande partie par les acheteurs étrangers, selon le Dubai Land Department. Le Golden Visa offre une voie vers la résidence à long terme, ce qui a renforcé la confiance des investisseurs. Une enquête récente a révélé que XNUMX % des détenteurs de Golden Visa à Dubaï possèdent des biens immobiliers, soulignant le rôle important du visa pour attirer les acheteurs internationaux et améliorer le marché immobilier local.
Les investisseurs internationaux affluent à Dubaï
Les acheteurs britanniques, indiens, chinois, libanais, canadiens, français, italiens, néerlandais, pakistanais et turcs figuraient parmi les principaux acheteurs sur le marché immobilier de Dubaï au cours du premier semestre 2024, reflétant le large attrait international de l'émirat.
Le marché immobilier de Dubaï maintient une croissance robuste en 2024
Alors que le premier semestre 2024 touche à sa fin, le marché immobilier de Dubaï continue de prospérer, les acheteurs étrangers étant à l'origine de la croissance et les stocks existants étant rapidement absorbés. Des rendements locatifs élevés, un financement accessible et des options de résidence attrayantes sont des facteurs clés contribuant à cette tendance.
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