Dubaï, EAU – Le Dubai Rental Disputes Center (RDC) a apporté une clarification juridique importante pour les propriétaires immobiliers : les acheteurs sont tenus de payer des frais de service avant même de prendre officiellement possession de leur bien si les retards de remise sont causés par leurs propres actions.
Ce nouveau principe répond à un différend de longue date entre les promoteurs et les acheteurs concernant la responsabilité des frais de service, en particulier lorsque les unités sont vendues mais pas encore officiellement remises.
Frais de service en vertu de la loi
Conformément à la loi n° (6) de 2019 relative aux copropriétés, des charges de service sont obligatoires pour l'entretien des installations communes dans les immeubles résidentiels et commerciaux. Ces charges sont essentielles au bon fonctionnement des immeubles et à l'entretien des équipements.
Responsabilité en cas de retard de remise
Lorsque les livraisons sont retardées en raison de problèmes de paiement des acheteurs, la question de savoir qui doit prendre en charge les frais d'entretien courants est souvent source de confusion. La RDC a précisé que les acheteurs inscrits au registre foncier préliminaire doivent payer les charges à compter de l'achèvement du projet ou de la date de défaut de paiement, selon la première éventualité.
Le juge Abdulqader Mousa Mohammed, président de la RDC, a déclaré : Cette décision comble un vide juridique et garantit l'équité pour les propriétaires et promoteurs en règle. Elle garantit la continuité des services essentiels dans les immeubles et empêche les retardataires de paiement de se soustraire à leurs obligations.
Impact sur les résidents des Émirats arabes unis et sur le marché immobilier
Cette décision apporte une clarté juridique accrue aux propriétaires et investisseurs immobiliers de Dubaï et des Émirats arabes unis, notamment dans les immeubles avec équipements partagés. Le paiement régulier des charges garantit la continuité des services d'entretien et de gestion du bâtiment, contribuant ainsi à préserver la valeur du bien et la confiance des investisseurs.
En 2024, la RDC a fermé 49 817 dossiers d'exécution liés à des propriétés détenues en copropriété et a introduit un service d'auto-exécution pour les réclamations de frais de service, permettant aux gestionnaires immobiliers de recouvrer les cotisations plus efficacement.
Cette clarification juridique renforce la réputation de Dubaï en tant que marché immobilier stable et transparent, protégeant à la fois les développeurs et les acheteurs conformes tout en améliorant l'efficacité opérationnelle des bâtiments résidentiels et commerciaux.
