Le marché immobilier de Dubaï continue de surpasser ses homologues mondiaux, grâce à la croissance démographique, aux investissements étrangers importants et à l'évolution des préférences en matière de style de vie.
Aperçu du marché
Au premier semestre 2025, Dubaï a accueilli environ 94 700 investisseurs, soit une augmentation de 26 % par rapport au premier semestre 2024.
Les nouveaux investisseurs ont représenté 59 000, les résidents des Émirats arabes unis représentant 45 % du total des investisseurs.
Les prix de vente des logements ont augmenté de 20 % sur un an, tandis que les prix de location ont augmenté de 19 %.
Les volumes de transactions ont atteint 262 milliards d'AED au premier semestre 2025, en hausse de 36 % par rapport au premier semestre 2024.
Sous-marchés les plus performants
Arjan : Augmentation de prix de 6.3 %, rendement locatif brut estimé à 8.1 %
Cercle du village de Jumeirah (JVC) : 3.4% d'augmentation des prix, 7.3% de rendement locatif
Dubai Hills Estate: Croissance des prix de 2.1 % avec une forte demande des utilisateurs finaux de milieu et haut de gamme
Ventes sur plan et projets neufs
Les transactions sur plan représentent désormais plus de 70 % du total des ventes immobilières.
Les zones clés pour la demande de biens sur plan comprennent Mohammed Bin Rashid City, Dubaï Sud, Dubai Hills Estate, Baie des Affaires, Downtown Dubai, et JVC.
Plus de 80 projets résidentiels lancés en 2025, avec une forte activité à JVC, Arjan et Al Furjan.
Tendances du marché locatif
Locations à court terme : taux d'occupation de 65 à 72 %
Locations à long terme inférieures à 120 000 AED/an : taux d'occupation de 88 à 90 %
Les locations premium supérieures à 300 000 AED par an connaissent des cycles de vacance plus longs
Profil d'investisseur international
Les principales nationalités qui investissent dans l’immobilier à Dubaï sont l’Inde, le Royaume-Uni, la Russie, la Chine et l’Arabie saoudite.
Les investisseurs du CCG ciblent de plus en plus les communautés familiales, les villas et les marques residences.
Tendances clés qui façonneront l'immobilier à Dubaï en 2025
Changement de banlieue : La hausse des loyers dans les zones centrales pousse les résidents vers des communautés de banlieue telles que Dubai Silicon Oasis, JVC et Dubai South.
Développements axés sur le bien-être : Les équipements comprennent désormais des espaces verts, des espaces de coworking, des piscines d'hydrothérapie et des zones adaptées aux animaux de compagnie.
Durabilité : Les certifications vertes, l’intégration solaire et les matériaux écoénergétiques influencent les décisions d’achat et de location.
Développements à usage mixte : Les « villages verticaux » combinant infrastructures résidentielles, commerciales et sociales gagnent en popularité.
Intégration PropTech : Les plateformes basées sur l'IA, les visites AR/VR, les transactions blockchain et les outils de tarification prédictive améliorent l'accès à la propriété et les opportunités d'investissement.
Croissance spécifique au projet : La dynamique du marché est de plus en plus liée à des projets spécifiques plutôt qu’à de vastes sous-marchés.
