Le marché immobilier de Dubaï pourrait être sur le point de connaître un tournant, les prix de l'immobilier devant chuter jusqu'à 15 % alors qu'ils atteignent leur apogée, selon un nouveau rapport de l'industrie.
L'offre dépassera la croissance démographique
Entre 2025 et 2027, l'offre immobilière devrait augmenter de 16 %, dépassant considérablement le Croissance démographique prévue de 5 %Cette augmentation de l’offre est susceptible d’entraîner une correction des prix de l’immobilier, en particulier après une forte reprise de quatre ans alimentée par les investisseurs étrangers, les particuliers fortunés et les professionnels s’installant aux Émirats arabes unis.
Depuis 2022, le nombre d'unités résidentielles à Dubaï a augmenté d'environ 60 %, soutenu par l’immigration post-pandémique et un environnement économique stable qui a attiré les investisseurs mondiaux.
De nouvelles unités battant tous les records sont en route
Dubaï est sur le point de voir une livraison record de nouvelles unités résidentielles, avec environ 250,000 2024 unités attendues entre 2026 et XNUMX:
30,000 2024 unités en XNUMX
90,000 2025 unités en XNUMX
Un pic de 120,000 2026 unités en XNUMX
Cette augmentation fait suite à un volume élevé de lancements de projets en 2023 et 2024.
La population approche les 4 millions
Au 29 mai, la population de Dubaï s'élevait à 3.948 millions, à partir 3.914 millions à fin mars, selon le Centre des statistiques de Dubaï. La population est en voie de dépasser 4 millions à la fin de 2025.
Évolution du financement immobilier
Les banques des Émirats arabes unis se montrent plus prudentes en matière de financement immobilier. De nombreux projets sont actuellement vendus. hors plan et financé par comptes séquestres, réduisant ainsi le besoin de prêts bancaires directs.
De 2022 à 2024, les prêts immobiliers aux entreprises ont chuté de 66 milliards d'AED, et la part du secteur dans le total des prêts intérieurs est tombée à 14% d'ici fin 2024Les prêts hypothécaires ont représenté une part supplémentaire 8%, apportant le exposition immobilière totale à 22 % de tous les prêts bancaires.
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