Le marché immobilier des Émirats arabes unis a clôturé l'année 2025 sur une note historique, porté par une croissance démographique rapide, des investissements étrangers importants et un environnement économique résilient. En ce début d'année 2026, le marché quitte sa phase d'hypercroissance pour se stabiliser et devenir plus prévisible.
L'économie a préparé le terrain pour le boom
La croissance du PIB s'est maintenue autour de 4.9 % en 2025, soutenue par un tourisme florissant, l'expansion des secteurs non pétroliers et des entrées de capitaux continues. L'activité économique est restée soutenue, avec un indice PMI constamment supérieur à 54. La ville a continué d'attirer des résidents à un rythme effréné : Dubaï, à elle seule, a accueilli près de 1 000 nouveaux habitants par jour. Près de 10 000 nouveaux millionnaires se sont installés aux Émirats arabes unis, faisant exploser la demande de produits de luxe.
Dubaï : Transactions record, prix élevés et arrivée d’une nouvelle vague d’offre
Dubaï a connu une autre année monstrueuse.
• Enregistrement du T3 2025 55,300 à 59,000 transactions, le record absolu pour ce trimestre.
• Les ventes sur plan ont dominé avec plus de 70 % de l'activité totale, grâce à des plans de paiement flexibles et à la demande des investisseurs.
• Les prix ont augmenté d'environ 16% en glissement annuel, notamment dans les zones riveraines et les complexes résidentiels de marques reconnues.
Le marché des biens disponibles a légèrement ralenti, les acheteurs étant devenus plus sensibles aux prix, ce qui n'est pas surprenant compte tenu du prochain grand changement à l'horizon : l'offre.
Entre 2025 et 2027, environ 150 000 à 250 000 nouvelles unités On s'attend à une forte augmentation des ventes. C'est considérable. Même si cela ne fera pas s'effondrer le marché, certains quartiers de gamme moyenne pourraient subir des pressions sur les prix. Les quartiers de luxe restent protégés grâce à une offre limitée et à une demande mondiale soutenue.
La croissance des loyers s'est également ralentie par rapport à la frénésie des années précédentes. Le marché s'est stabilisé. Plage annuelle de 8 à 12 %et avec d'autres transitions prévues en 2026, une stabilisation supplémentaire est probable.
Les sondages montrent que les résidents passent de la location à l'achat, plus de la moitié d'entre eux déclarant avoir l'intention d'acquérir un logement dans les trois ans.
Marché commercial : Toujours l'un des plus tendus au monde
Les bureaux de catégorie A sont frappés 94% d'occupationet les loyers ont presque 29% en glissement annuelLes transactions ont bondi de 87 % au troisième trimestre, principalement grâce aux projets commerciaux sur plan. En l'absence de nouvelles constructions importantes avant 2027, les propriétaires conserveront une position dominante.
Abou Dhabi : Offre maîtrisée, demande explosive
Abou Dhabi a connu sa meilleure année historique.
• Scie Q3 Transactions 7,154, soit une augmentation considérable de 76 %.
• Les ventes sur plan ont représenté 73 % de l'activité, la demande étant principalement portée par des îles comme Fahid et Al Hidayriyyat.
• La valeur de certains appartements sur plan a fortement augmenté. plus de 270 %, grâce à des lancements limités et une forte absorption.
Les loyers ont progressé de 11 à 13 % dans les zones les plus prisées, et le taux d'occupation des bureaux de l'ADGM a quasiment atteint sa pleine capacité, les espaces haut de gamme se négociant à plus de 3 000 dirhams le mètre carré. La gestion rigoureuse de l'offre par l'émirat continue de porter ses fruits, lui assurant une position solide pour 2026.
Émirats du Nord : Croissance rapide et essor du tourisme
Les Émirats du Nord ont accéléré leur développement en 2025 avec Plus de 13 000 nouvelles unités lancées rien qu'au deuxième trimestre.
• Ras Al Khaimah a vu 18% de croissance des prix et une demande croissante liée à l'île d'Al Marjan et au futur complexe hôtelier Wynn.
• Sharjah a vu Croissance 12%, motivées par les familles en quête d'accessibilité financière.
• Al Ain est restée stable grâce aux projets communautaires soutenus par le gouvernement.
Les complexes immobiliers de luxe situés en bord de mer à Ras Al Khaimah ont attiré l'attention du monde entier, certains signalant jusqu'à 80 % d'acheteurs internationaux.
Perspectives 2026 : Plus d’offre, plus de stabilité, plus de réalisme
Avec l'arrivée sur le marché d'un grand nombre de logements achevés, l'année 2026 s'annonce plus équilibrée. Les prix dans certains quartiers de milieu de gamme pourraient baisser jusqu'à 15 %, mais les segments du luxe, du front de mer et des quartiers les plus prisés resteront stables grâce à une offre limitée et aux investissements internationaux.
Le marché de l'immobilier commercial reste tendu, la croissance démographique se poursuit et la confiance des investisseurs demeure forte grâce à une meilleure transparence et à un contrôle plus strict des projets.
Les Émirats arabes unis abordent l'année 2026 non pas avec des effets de mode, mais avec une dynamique maîtrisée et constante — signe d'un marché mature et pérenne.
