Le marché immobilier des Émirats arabes unis s'intensifie — et cette fois, ce ne sont pas seulement les maisons sur plan à Dubaï qui font du bruit.
Les bureaux, les commerces et les logements locatifs connaissent également une forte demande. Et en tête de liste Propriétés d'Emaar, l'un des principaux promoteurs de Dubaï. Cette semaine, Emaar a bénéficié d'un coup de pouce considérable, à la fois S&P Global et Moody La note de crédit de l'entreprise a été revue à la hausse. Les experts estiment donc qu'Emaar est financièrement solide et connaît une croissance rapide.
Pourquoi est-ce important
Ces améliorations ne sont pas seulement des notes de bas de page financières : elles constituent des signaux forts pour les investisseurs mondiaux et régionaux indiquant qu'Emaar, et par extension le marché immobilier des Émirats arabes unis, est sur une trajectoire de croissance forte et régulière.
« Ces améliorations reflètent non seulement nos performances, mais aussi la confiance dans l'économie et le marché immobilier de Dubaï », a déclaré Mohamed Alabbar, Fondateur d'Emaar.
Derrière cet optimisme se cache un puissant mélange de chiffres et de stratégie :
Le carnet de commandes d'Emaar a atteint un niveau record de 110 milliards de dirhams au 2024 décembre
Les préventes aux Émirats arabes unis ont dépassé 65.4 milliards de dirhams, avec une croissance continue prévue
Le ratio d'endettement a fortement diminué, faisant preuve d'une solide discipline financière
Extension de Ras Al Khor en cours — un accord historique d'acquisition de terrains de 2.98 milliards de dirhams devrait être conclu d'ici le 31 juillet
Le temps de trajet le long de la ligne devrait varier de 10 à quelques minutes 25, améliorant considérablement la mobilité intra-urbaine tout en réduisant de 20 % la congestion sur les routes principales.
La plus grande station d'échange souterraine de la région
De plus en plus d'entreprises s'installent à Dubaï, ce qui accroît la demande d'espaces de bureaux. Les touristes et les résidents dépensent davantage, contribuant ainsi à la croissance des espaces commerciaux. Les loyers augmentent également dans de nombreux quartiers, offrant aux propriétaires des rendements plus élevés.
Cela montre que c'est le moment idéal pour les investisseurs avisés d'explorer tous les segments du marché — pas seulement des maisons sur plan.
Impact sur le marché immobilier de Dubaï
La ligne bleue est prévue pour augmenter la valeur des propriétés et de débloquer des zones d'investissement à fort potentiel sur son parcours. Des zones comme Dubai Creek Harbour, Cité universitaire et Silicon Oasis, actuellement en développement ou en transition, connaîtront une augmentation demande d'espaces résidentiels et commerciauxLes experts immobiliers prévoient une augmentation du retour sur investissement en raison d'une meilleure accessibilité, en particulier dans les quartiers qui étaient auparavant mal desservis par le transport ferroviaire.
Comme cela a été prouvé avec les extensions précédentes du métro, la proximité des stations de métro augmente considérablement l'attrait des propriétésLes acheteurs et les investisseurs — en particulier ceux qui recherchent une valeur à long terme et une connectivité — trouveront ces zones à venir très attrayantes après 2029.
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