Il mercato immobiliare residenziale di Dubai continua la sua forte crescita, con i prezzi delle ville quasi triplicati dall'inizio della pandemia. Sebbene lo slancio rimanga solido, i dati recenti indicano che il mercato sta gradualmente entrando in una fase di maggiore maturità, con un calo delle plusvalenze, una stabilizzazione dei prezzi degli affitti e un rallentamento delle transazioni immobiliari.
Forte crescita dei prezzi, rallentamento dello slancio
Migliori indice dei prezzi residenziali per la rosa di Dubai 21.3% anno su anno nel terzo trimestre del 2025, rispetto al 23.9% del secondo trimestre e al 28.9% del terzo trimestre del 2024. Su base trimestrale, i prezzi sono aumentati 4.4% per raggiungere 230.6 punti, confrontato con una base di 100 nel primo trimestre del 2021.
Le ville hanno continuato a sovraperformare gli appartamenti, con il loro indice che ha raggiunto 307.5 punti, su 26.4% annualmente and 5.5% trimestraleIl valore degli appartamenti è aumentato 16.1% anno su anno and 3.3% su base trimestrale, raggiungendo 180.4 punti.
Tra le comunità più performanti, Isole Jumeirah and Palm Jumeirah registrato un aumento del prezzo delle ville 7.8% nel trimestre.
Aumento record delle vendite fuori piano
Migliori segmento di proprietà fuori piano ha registrato il suo livello di attività più alto fino ad oggi nel terzo trimestre del 2025, con Transazioni 44,890, su 25.6% dal primo trimestre and 36.2% anno su anno. Vendite fuori piano rappresentate Il 77% di tutte le transazioni residenziali, raggiungendo un valore di investimento complessivo di 108 miliardi di AED e prezzo medio di 2.3 milioni di AED per unità.
Questa crescita evidenzia la crescente preferenza degli investitori per piani di pagamento flessibili e apprezzamento del capitale a lungo termine nelle comunità emergenti di Dubai.
Il mercato degli affitti si stabilizza
I prezzi degli affitti hanno iniziato a stabilizzarsi dopo diversi trimestri di rapidi aumenti. indice di locazione rosa 4.7% annualmente ma è rimasto invariato trimestre su trimestre a 201.6 punti.
Media affitti di ville a raggiunto AED 429,500 all'anno mentre la lavorazione del prodotto finito avviene negli stabilimenti del nostro partner affitti di appartamenti media AED 96,300, riflettendo un aumento annuo costante rispettivamente del 3.5% e del 5.6%.
Gli affitti delle ville sembrano avvicinarsi al limite massimo di accessibilità, mentre gli affitti degli appartamenti continuano a crescere, poiché gli inquilini si stanno orientando verso soluzioni abitative più pratiche in tutta la città.
Robusta pipeline di approvvigionamento
Finora nel 2025, circa 24,000 nuove case sono stati consegnati, con un totale previsto che supererà unità 27,000 entro la fine dell'anno. La pipeline futura rimane forte, con appartamenti 158,854 and ville 40,173 attualmente in costruzione e il cui completamento è previsto per 2029.
Il ritmo costante delle consegne dei progetti contribuisce a bilanciare la crescente domanda sia degli utenti finali che degli investitori internazionali.
Il mercato principale supera le prestazioni
Migliori segmento immobiliare di pregio, definite come case con un prezzo superiore AED 2,000 per piede quadrato, ha visto i prezzi aumentare 22.4% anno su anno and 4.6% su base trimestrale.
Raggiunti i valori delle ville di prima qualità 321.6 punti, su 29.2% annualmente, mentre i valori degli appartamenti di pregio sono aumentati 16.2% a 193.6 punti.
Zone di lusso come Palm Jumeirah, Emirates Hillse Isole Jumeirah hanno assistito a un aumento del valore delle ville fino a quattro volte dal 2021, riaffermando lo status di Dubai come uno dei mercati immobiliari di lusso più attraenti al mondo.
Prospettive di mercato
Il mercato immobiliare di Dubai sta mostrando segni di maturità dopo anni di rapida espansione. Sebbene la crescita dei valori patrimoniali sia in rallentamento, i fondamentali rimangono solidi, supportati da un'offerta limitata di ville e da una popolazione in crescita superiore a 4 milioni, e proiettato crescita economica del 4.9% nel 2025.
Le difficoltà di accessibilità nel segmento delle ville potrebbero influenzare la domanda futura, ma si prevede che la fiducia costante degli investitori e un solido sviluppo delle infrastrutture sosterranno la stabilità del mercato a lungo termine.
