Il mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti ha chiuso il 2025 con un picco storico, sostenuto da una rapida crescita demografica, da forti investimenti esteri e da un contesto economico resiliente. Con l'inizio del 2026, il mercato sta uscendo dalla sua fase di iper-crescita e si sta stabilizzando in un contesto più stabile e prevedibile.
L'economia prepara il terreno per il boom
La crescita del PIL si è attestata intorno al 4.9% nel 2025, sostenuta dal boom del turismo, dall'espansione non petrolifera e dai continui afflussi di capitali. L'attività economica è rimasta solida, con livelli PMI costantemente superiori a 54. La città ha continuato ad attrarre residenti a un ritmo impressionante: solo Dubai ha aggiunto circa 1,000 persone al giorno. Quasi 10,000 nuovi milionari si sono trasferiti negli Emirati Arabi Uniti, spingendo alle stelle la domanda di beni di lusso.
Dubai: transazioni record, prezzi elevati e un'ondata di offerta in arrivo
Dubai ha avuto un altro anno mostruoso.
• Registrato nel terzo trimestre del 2025 55,300–59,000 transazioni, il valore più alto mai registrato in quel trimestre.
· XNUMX€ L'attività fuori programma ha prevalso con oltre il 70% dell'attività totale, grazie ai piani di pagamento flessibili e alla domanda degli investitori.
• I prezzi sono saliti in modo significativo 16% anno su anno, soprattutto nelle comunità costiere e di marca.
Il mercato dei beni pronti ha subito un leggero rallentamento poiché gli acquirenti sono diventati più sensibili al prezzo, e ciò non sorprende, visto il prossimo grande cambiamento all'orizzonte: l'offerta.
Tra il 2025 e il 2027, circa 150,000–250,000 nuove unità Sono previsti. È molto. Sebbene non affonderà il mercato, alcune comunità di fascia media potrebbero subire pressioni sui prezzi. I quartieri di lusso rimangono isolati a causa dell'offerta limitata e della domanda globale.
Anche la crescita degli affitti si è raffreddata rispetto alla follia degli anni precedenti. Il mercato è atterrato nel Intervallo annuo dell'8-12%e con ulteriori passaggi di consegne previsti nel 2026, è probabile un'ulteriore stabilizzazione.
I sondaggi mostrano che i residenti stanno passando dall'affitto alla proprietà, e più della metà afferma di voler acquistare entro tre anni.
Mercato commerciale: ancora uno dei più ristretti al mondo
Uffici di grado A colpiti 94% di occupazionee gli affitti sono aumentati quasi 29% anno su annoI valori delle transazioni sono aumentati dell'87% nel terzo trimestre, trainati principalmente da progetti commerciali in fase di sviluppo. Con quasi nessuna offerta importante in arrivo prima del 2027, i proprietari immobiliari manterranno saldamente il controllo.
Abu Dhabi: offerta controllata, domanda esplosiva
Abu Dhabi ha avuto il suo anno migliore di sempre.
• Il terzo trimestre ha visto Transazioni 7,154, un enorme balzo del 76%.
• Il 73% dell'attività è stato svolto fuori programma, con isole come Fahid e Al Hidayriyyat che hanno trainato la domanda.
• Il valore di alcuni appartamenti fuori piano è aumentato oltre% 270, grazie ai lanci limitati e al forte assorbimento.
Gli affitti sono cresciuti dell'11-13% nelle zone più prestigiose e l'occupazione degli uffici ADGM ha quasi raggiunto la piena capacità, con spazi di fascia alta a prezzi superiori a 3,000 dirham al mq. L'approccio disciplinato dell'emirato all'offerta continua a dare i suoi frutti, garantendo solide basi per il 2026.
Emirati del Nord: rapida crescita e impulso al turismo
Gli Emirati del Nord hanno intensificato nel 2025 con Oltre 13,000 nuove unità lanciate solo in Q3.
• Ras Al Khaimah ha visto Crescita dei prezzi del 18%. e la crescente domanda legata all'isola di Al Marjan e al futuro Wynn Resort.
• Sharjah ha visto Crescita 12%, spinto dalle famiglie che cercano soluzioni convenienti.
• Al Ain è rimasta stabile grazie ai progetti comunitari sostenuti dal governo.
Gli sviluppi costieri di lusso a RAK hanno attirato l'attenzione globale, con alcuni resoconti fino a 80% acquirenti internazionali.
Prospettive per il 2026: più offerta, più stabilità, più realismo
Con un'ondata di unità completate sul mercato, il 2026 si preannuncia più equilibrato. I prezzi in alcune comunità di fascia media potrebbero subire una correzione fino al 15%, ma i quartieri di lusso, sul lungomare e di pregio rimangono stabili a causa della limitata offerta e degli afflussi internazionali.
Il mercato immobiliare commerciale resta competitivo, la popolazione continua a crescere e la fiducia degli investitori resta forte grazie a una maggiore trasparenza e a una più rigorosa supervisione dei progetti.
Gli Emirati Arabi Uniti entrano nel 2026 non con entusiasmo, ma con uno slancio controllato e costante, segno di un mercato maturo e orientato al lungo termine.
