Il mercato immobiliare di lusso di Dubai stabilisce il ritmo globale con una crescita da record
Il mercato residenziale di prima categoria di Dubai, che comprende aree ricercate come The Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island ed Emirates Hills, ha registrato una crescita dei prezzi sbalorditiva del 26.3% nell'ultimo anno. Questa impennata ha consolidato la posizione di Dubai come uno dei mercati immobiliari di prima categoria in più rapida crescita a livello globale.
Nella prima metà del 2024, il settore immobiliare di Dubai ha registrato una notevole crescita del volume anno su anno di oltre il 30%, come riportato da Property Monitor. Maggio 2024 è stato un mese da record, con transazioni di vendita in aumento del 47.7% mese su mese e del 45.9% anno su anno.
La domanda di ville continua a crescere, spinta dalla popolazione in crescita e maturazione di Dubai. I dati del primo semestre del 1 di Property Monitor mostrano una significativa crescita del volume delle vendite di ville, poiché i residenti cercano sempre più opzioni di vita a lungo termine adatte alle famiglie. Gli sviluppatori hanno risposto lanciando 2024 ville nella prima metà del 3,323, con molti progetti programmati per il completamento entro il 2024. I principali progetti master della comunità di Emaar, come The Oasis, The Heights Country Club and Wellness e Grand Polo Club & Resort, hanno attirato un notevole interesse da parte degli investitori.
Credito immagine: CBRE
Secondo un rapporto di CBRE, le dinamiche di mercato hanno subito una significativa trasformazione nella prima metà del 2024, particolarmente evidente nelle mutevoli fasce di prezzo delle transazioni.
A maggio 2024, le vendite di immobili con prezzi inferiori a 1,000 AED al piede quadrato hanno registrato un calo del 19.3 percento rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Al contrario, le transazioni nella fascia da 1,000 a 2,000 AED al piede quadrato hanno registrato un aumento sostanziale del 64.1 percento. La crescita più notevole è stata osservata nella categoria da 2,000 a 3,000 AED al piede quadrato, che ha assistito a un'impennata dell'attività del 154 percento.
Queste tendenze indicano un chiaro movimento verso transazioni immobiliari a prezzi più elevati, evidenziando l'evoluzione delle preferenze degli acquirenti e la fiducia nei segmenti più alti del mercato.
Elevata domanda di nuovi progetti immobiliari
Oltre l'80% delle nuove unità immobiliari lanciate a Dubai dal 2022 sono state esaurite, a dimostrazione della forte domanda di progetti off-plan. Secondo i dati del Dubai Land Department, sono stati lanciati quasi 214 progetti, di cui 148 attualmente attivi. Nonostante le preoccupazioni per un potenziale eccesso di offerta, l'assorbimento di nuove scorte rimane elevato, con almeno il 70% delle unità lanciate dal 2022 già vendute.
Tendenze nell'acquisto immobiliare a Dubai
I prezzi di vendita di appartamenti e ville nei quartieri più importanti di Dubai hanno registrato aumenti significativi. Il più notevole è stato un aumento del 17% nei prezzi delle ville a The Valley by Emaar durante la prima metà del 2024. Questa tendenza evidenzia il crescente fascino del mercato immobiliare di Dubai sia per gli acquirenti locali che internazionali.
Con 1.73 miliardi di dollari in vendite di case di lusso nel primo trimestre, Dubai ha superato i tradizionali mercati del lusso come Londra e New York, affermandosi come la destinazione principale al mondo per gli investimenti immobiliari di lusso.
L'attrattiva di Dubai per gli individui internazionali con un elevato patrimonio netto rimane forte, guidata dalla connettività globale della città, dai tassi di interesse favorevoli e dalle politiche che promuovono la residenza a lungo termine. L'inventario di case da 10 milioni di dollari e oltre è sceso del 59% nell'ultimo anno, indicando una domanda persistente. Nonostante il rapido apprezzamento dei prezzi, Dubai rimane uno dei mercati del lusso più accessibili al mondo. Per 1 milione di dollari, gli acquirenti possono acquistare 980 piedi quadrati di spazio residenziale di prima qualità a Dubai, significativamente più che a New York, Londra o Monaco.
Dubai Hills Estate è diventata una delle aree principali in più rapida crescita per gli acquirenti nazionali, con prezzi in aumento di quasi l'11% nell'ultimo anno. La vicinanza dell'area a posizioni chiave, servizi eccellenti e spazi verdi la rendono sempre più desiderabile, sebbene l'inventario disponibile sia diminuito drasticamente.
Visto d'oro di Dubai per gli investitori
Le regole del Golden Visa hanno suscitato un maggiore interesse da parte degli investitori nel settore immobiliare di Dubai. Con un investimento minimo di 2 milioni di AED (circa 545,000 USD) ora richiesto per ottenere il visto, il mercato ha registrato una crescita del 30% nel 2024, trainata in gran parte dagli acquirenti stranieri, secondo il Dubai Land Department. Il Golden Visa offre un percorso verso la residenza a lungo termine, il che ha aumentato la fiducia tra gli investitori. Un recente sondaggio ha rivelato che il 68% dei titolari di Golden Visa a Dubai possiede una proprietà, evidenziando il ruolo significativo del visto nell'attrarre acquirenti globali e nel migliorare il mercato immobiliare locale.
Gli investitori globali accorrono a Dubai
Gli acquirenti britannici, indiani, cinesi, libanesi, canadesi, francesi, italiani, olandesi, pakistani e turchi sono stati tra i principali acquirenti nel mercato immobiliare di Dubai durante la prima metà del 2024, a dimostrazione dell'ampio fascino internazionale dell'emirato.
Il mercato immobiliare di Dubai mantiene una crescita robusta nel 2024
Mentre si conclude la prima metà del 2024, il mercato immobiliare di Dubai continua a prosperare, con acquirenti stranieri che guidano la crescita e l'inventario esistente che viene rapidamente assorbito. Elevati rendimenti da locazione, finanziamenti accessibili e opzioni di residenza interessanti sono fattori chiave che contribuiscono a questa tendenza.
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