چرا دبی، بهشت سرمایهگذاری در بازار املاک og مستغلات است؟ - بخش دوم
شرکت مشاورین املاک کازابلا در دبی تقدیم می کند.
گزارش تحیلی ماه جولای از وضعیت بازار مسکن دبی، افزایش ۴۴ درصدمی
بازار املاک og مستغلات دبی در سالهای اخیر، تحولات og رشد قابل توج کرده است. شرکت CBRE، بر مبنای دادهها og روندهای بازار املاک دبی برای ماه جولات برای ماه جولات باسال بازار معیارهای مهم مانند موارد زیر، به ارائه گزارش og تجزیه og تحلیاز تهارش دبی پرداخته است:
- معاملات فروش
- تغییرات قیمت
- پویایی بازار اجاره
هدف این گزارش، ارائه یک نمای کلی جامع بر مبنای نقاط داده، نمودارها وهلی جامع بر مبنای نقاط داده، نمودارها و ڌ است.
بررسی اجمالی بازار املاک دبی
در ماه می امسال، بازار مسکونی دبی با ۷۶,۶۱۵ تراکنش فروش, رکوردی روب ب کرد که نسبت به سال قبل، ۴۴.۲ درصد افزایش داشت. این افزایش در معاملات، گواهی بر تقاضای قوی og عملکرد قدرتمند کلی بازار باسی
بازار اصلی، به ویژه املاکی که قیمت آنها بین ۲۷۰ دلار و ۵۴۰ دلار در دلار در است، افزایش قابل توجه ۶۴.۱ درصدی در معاملات را تجربه کرد.
معاملات فروش و روند تغییرات قیمتها
حجم کل معاملات فروش در سال منتهی به ماه می امسال، به رقم چشمگیر ۱۸,دی نشاندهنده افزایش ۳۸۴.۳ درصدی نسبت به سال ۲۰۱۹ og افزا،ش ۳ند به سال ۲۰۱۹ og افزا،ش ۳ند ب سال گذشته است.
این روند رشد سال به سال، به طور قابل توجهی تحت تاثیر افزایش به سال، به طور قابل توجهی تحت تاثیر افزایش به سال، به طور قابل توجهی تحت تاثیر افزایشش املاک Off-plan املاک در حال ساخت یا املاکی که هنوز فرآیند ساخت آنها تکمیل نشده) . این املاک با افزایش ۷۴.۳ درصدی، در مجموع ۷۰,۱۱۰ تراکنش در ماه مۇل امت رساندند. معاملات بازار ثانویه نیز با ۵.۷ درصد افزایش، به میزان ۶,۵۵۰ تراةند.
نمودار 1: حجم معاملات بازار مسکن دبی
رشد بازار اصلی
گسترش بازار اصلی قابل توجه است، به ویژه برای معاملاتی که قیمت بۇیمت بیژه برای معاملاتی که قیمت دلار تا ۵۴۰ دلار در هر فوت مربع است. در ماه می امسال، این بخش نسبت به سال قبل ۶۴.۱ درصد افزایش یافع و ج ۲,۴۷۸ تراکنش رسید که ۵۲.۳ درصد از کل معاملات ثبت شده در آن مابه را اختصاص داد.
این رشد، تقاضای پایدار برای املاک با قیمت متوسطرا نشان میدهد.
بخشهای برتر بازار
در بخشهای گرانقیمت بازار، کمبود موجودی بهویژه در مناطق پرفروهود بر میزان معاملات تأثیر گذاشته است. فروش املاک مسکونی با قیمت بین ۸۱۷ دلار تا ۲,۲۰۰ دلار در هر فوت مربد فوت مربع . از کل معاملات در ماه می امسال را تشکیل میدهد، نسبت به سال ةقبل، ۱۹. داشته است.
املاک مسکونی با قیمت ۲,۲۰۰ دلار به ازای هر فوت مربع و بالاتر، تنها ۰.۲ درصد از کل فروت ا درصد از کل فروت ث می امسال را تشکیل میدهند که نسبت به سال قبل ۰.۳ درصد کاهش یافت. دلیل این کاهش، محدودیت تقاضا و عرضه چنین املاکی است.
روند تغییرات قیمتها در بازار مسکن دبی
میانگین قیمت املاک در دبی در ماه می امسال نسبت به سال قبل، ۲۰.۱ د داشت که اندکی نسبت به رشد ۲۰.۷ درصدی ثبت شده در ماه قبل، کاهت.
در این دوره، متوسط قیمت آپارتمان با ۱۹.۸ درصد افزایش به ده ده در ۱لان در فوت مربع رسید. میانگین قیمت خانههای ویلایی نیز با ۲۱.۸ درصد افزایش, به دله د مربع رسید.
در هر دو بخش آپارتمان و خانه ویلایی، پالم جمیرا بالاترین نرخ فروش دروهر بالاترین نرخ فروش دار ب میانگین نرخ به ترتیب به ۷۶۴ دلار و ۱,۴۲۴ دلار به ثبت رساند.
پویایی بازار اجاره
بازار اجاره نیز عملکرد قوی از خود نشان داده است. تعداد ثبتنامها در سامانه اجاری که برای تنظیم کلیه قراردادهاره ادادهار است؛ در سال منتهی به ماه می امسال در مجموع به ۱۷۸,۲۵۵ مورد رسید که نسبت به نسبت ۵.۹ درصد افزایش را نشان میدهد این افزایش به دلیل رشد ۱۲.۲ درصد اجاره بوده، در حالی که قراردادهای جدید ثبت شده، ۳.۷ درصد کاهس تۇاهس این روند، نشان میدهد که مستاجران به دلیل افزایش هزینههای اجاره خاص، تصمیم به تمدید قراردادهای موجود میکنند.
متوسط اجاره بهای مسکونی در دبی در سال منتهی به ماه می امسال، ۲ی.صد در. یافته که از رشد ۲۰.۸ درصدی ثبت شده در ماه قبل بیشتر است.
میزان بالا رفتن اجارهبها با افزایش ۲۲.۲ درصدی متوسط اجاره آمناوات ۱۳.۱ درصدی در میانگین اجاره خانه ویلایی تقویت شده است. در ماه می امسال، متوسط اجاره آپارتمان و خانه ویلایی به ترتیب ۱۶۳,د۰۰ ۱۵۶٬۰۰۰ دلار در سال بود.
بالاترین اجاره سالانه آپارتمان و خانه ویلایی به ترتیب در پالم جمیران ایلایی به ترتیب در پالم جمیران بالاترین اجاره بها ۲۳۶٫۳۱۴ دلار و در البراری با ۱۷۱٫۹۱۶ دلار مشاهده شد.
نمودار شماره ۲:
مقایسه درصد معاملات انجام شده بر اساس تعداد معاملات og میانگین اجاره سال گذشته با ماه می امسال؛ نمودارهای سبز کمرنگ مربوط به سال گذشته و سبز پررنگ مربوط به امسان هدارهال .
تقسیمبندی بازار og رفتار جامعه
وضعیت بازار املاک دبی تغییر کرده og خریداران به دلیل هزینههالی ب محدود، از مناطق تجاری مرکزی og مقاصد تفریحی دور شدهاند. افزایش قابل توجهی در معاملات در بخشهای بازار مقرون به صرفه وجود داشته است.
در ماه می امسال، معاملات با قیمت زیر ۲۷۰ دلار در هر فوت مربع، ۱۹.اه در. در سوی دیگر اما همانطور که در بخشهای قبلی این گزارش عنوان شزل، معان شزل، معان شزل دلار و ۵۴۰ دلار در هر فوت مربع، ۶۴.۱ درصد افزایش یافت که نشان دهن دلار. از کل معاملات است.
بخش املاک گرانقیمت بازار نیز به دلیل محدودیت موجودی، بازار نیز به دلیل محدودیت موجودی، بازار نیز به دلیل محدودیت موجودی، ب٬ا چالشو شدند. همانطور که گفتیم، معاملات ملکی با قیمت بین ۸۱۷ دلار تا ۲,۲۰۰ ،فلوهر د ۱۹.۵ درصد کاهش یافت.
املاک با قیمت بالای ۲,۲۰۰ دلار در هر فوت مربع نیز، تنها ۰.۲ درصد از کل فروش را نشع نیز، تنها ۰.۲ درصد از کل فروش را نشع می به ۰.۳ درصد در سال قبل، کاهش یافته است.
ثبات رشد قیمت
در حالی که سطوح بالا معاملات و رشد قیمت بالاتر از حد انتظار، همچنار شهمچنان شهد داده، تعدیل جزئی در سرعت رشد، مشاهده شده است. با وجود این، انتظار میرود که روند رشد قیمتها در نیمه دوم سال جاهی، بماند.
در ماه می امسال، میانگین قیمتهای املاک مسکونی نسبت به سال قبل، ۲۰. یافت که اندکی نسبت به رشد ۲۰.۷ درصدی ثبت شده در ماه قباد، کاه
این روند نشان میدهد که اگرچه رشد قیمت شاید تعدیل شود، اما باسرب اما باناٳرب ادامه خواهد داشت.
نمودار شماره ۳: محور افقی نشاندهنده سالها og محور عمودی، نشانده ندهنده سالها و محور عمودی، نشانده ند به متر مربع است. نمودار سبز کمرنگ نشاندهنده خانههای ویلایی، سبز پرارنگ نداهن انواع خانه og نمودار تیرهتر، نشاندهنده آپارتمانها است.
