Dubais fremste eiendomsmarked setter globalt tempo med rekordstor vekst
Dubais fremste boligmarked, som inkluderer ettertraktede områder som The Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island og Emirates Hills, har opplevd en svimlende 26.3 % prisvekst det siste året. Denne økningen har befestet Dubais posisjon som et av de raskest voksende prime eiendomsmarkedene globalt.
I første halvdel av 2024 opplevde Dubais eiendomssektor en bemerkelsesverdig volumvekst på over 30 % fra år til år, som rapportert av Property Monitor. Mai 2024 var en rekordmåned, med salgstransaksjoner som økte med 47.7 % fra måned til måned og 45.9 % fra år til år.
Etterspørselen etter villaer fortsetter å stige, drevet av Dubais voksende og voksende befolkning. Property Monitors H1 2024-tall viser betydelig volumvekst i villasalg, ettersom innbyggerne i økende grad søker familievennlige, langsiktige boalternativer. Utviklere svarte med å lansere 3,323 2024 villaer i første halvdel av 2028, med mange prosjekter som er planlagt ferdigstilt innen XNUMX. Sentrale mastersamfunnsprosjekter fra Emaar, som The Oasis, The Heights Country Club and Wellness, og Grand Polo Club & Resort, har tiltrukket seg betydelig interesse fra investorer.
Bildekreditt: CBRE
I følge en rapport fra CBRE har markedsdynamikken opplevd en betydelig transformasjon i første halvdel av 2024, spesielt tydelig i de skiftende transaksjonsprisklassene.
I mai 2024 opplevde salget av eiendommer priset under 1,000 AED per kvadratfot en nedgang på 19.3 prosent sammenlignet med samme periode i fjor. Derimot så transaksjoner innenfor AED 1,000 til AED 2,000 per kvadratfot rekkevidde en betydelig økning på 64.1 prosent. Den mest bemerkelsesverdige veksten ble observert i kategorien AED 2,000 til 3,000 AED per kvadratfot, som var vitne til en svimlende 154 prosent økning i aktivitet.
Disse trendene indikerer en klar bevegelse mot dyrere eiendomstransaksjoner, og fremhever utviklende kjøperpreferanser og tillit til markedets øvre segmenter.
Høy etterspørsel etter nye eiendomsprosjekter
Mer enn 80 % av nye eiendomsenheter lansert i Dubai siden 2022 er utsolgt, noe som understreker den sterke etterspørselen etter prosjekter utenfor planen. I følge data fra Dubai Land Department ble nesten 214 prosjekter lansert, med 148 aktive. Til tross for bekymringer om potensielt overforsyning, er absorpsjonen av nye lager fortsatt høy, med minst 70 % av enhetene lansert siden 2022 allerede solgt.
Trender innen eiendomskjøp i Dubai
Salgsprisene for leiligheter og villaer i fremtredende nabolag i Dubai har registrert betydelige økninger. Den mest bemerkelsesverdige var en økning på 17 % i villaprisene i The Valley by Emaar i løpet av første halvdel av 2024. Denne trenden fremhever den økende appellen til Dubais eiendomsmarked for både lokale og internasjonale kjøpere.
Med $1.73 milliarder i salg av luksusboliger i første kvartal, har Dubai overgått tradisjonelle luksusmarkeder som London og New York, og etablert seg som verdens fremste reisemål for high-end eiendomsinvesteringer.
Dubais appell til internasjonale enkeltpersoner med høy nettoverdi er fortsatt sterk, drevet av byens globale tilkobling, gunstige renter og retningslinjer som fremmer langsiktig opphold. Beholdningen av boliger med mer enn 10 millioner dollar har falt med 59 % det siste året, noe som indikerer vedvarende etterspørsel. Til tross for den raske prisstigningen, er Dubai fortsatt et av de rimeligste luksusmarkedene over hele verden. For 1 million dollar kan kjøpere kjøpe 980 kvadratmeter med førsteklasses boligareal i Dubai, betydelig mer enn i New York, London eller Monaco.
Dubai Hills Estate har blitt et av de raskest voksende hovedområdene for innenlandske kjøpere, med priser som steg nesten 11 % det siste året. Områdets nærhet til viktige steder, utmerkede fasiliteter og grønne områder gjør det stadig mer ønskelig, selv om tilgjengelig inventar har gått kraftig ned.
Dubai Golden Visa for investorer
Golden Visa-regler har ført til mer interesse fra investorer for Dubais eiendom. Med en investering på minimum 2 millioner AED (omtrent 545,000 30 USD) som nå kreves for å få visumet, så markedet en vekst på 2024 % i 68, hovedsakelig drevet av utenlandske kjøpere, ifølge Dubai Land Department. Golden Visa gir en vei til langsiktig opphold, noe som har økt tilliten blant investorer. En fersk undersøkelse viste at XNUMX % av Golden Visa-innehavere i Dubai eier eiendom, og fremhever visumets betydelige rolle i å tiltrekke seg globale kjøpere og styrke det lokale eiendomsmarkedet.
Globale investorer strømmer til Dubai
Britiske, indiske, kinesiske, libanesiske, kanadiske, franske, italienske, nederlandske, pakistanske og tyrkiske kjøpere var blant de beste kjøperne i Dubais eiendomsmarked i løpet av første halvdel av 2024, noe som gjenspeiler emiratets brede internasjonale appell.
Dubai Property Market opprettholder sterk vekst i 2024
Når første halvdel av 2024 avsluttes, fortsetter Dubais eiendomsmarked å trives, med utenlandske kjøpere som driver veksten og eksisterende varelager absorberes raskt. Høye leieavkastninger, tilgjengelig finansiering og attraktive bostedsalternativer er nøkkelfaktorer som bidrar til denne trenden.
Del med:
