Eiendomsmarkedet i De forente arabiske emirater avsluttet 2025 på et historisk høyt nivå, drevet av rask befolkningsvekst, sterke utenlandske investeringer og et robust økonomisk miljø. Når 2026 starter, beveger markedet seg ut av hypervekstfasen og inn i noe mer stabilt og forutsigbart.
Økonomien la grunnlaget for oppsvingen
BNP-veksten lå på rundt 4.9 % i 2025, støttet av blomstrende turisme, ekspansjon utenfor oljebransjen og fortsatt kapitalinnstrømning. Næringsaktiviteten holdt seg sterk, med PMI-nivåer konsekvent over 54. Byen fortsatte å tiltrekke seg innbyggere i et svimlende tempo – Dubai alene fikk rundt 1,000 nye mennesker per dag. Nesten 10 000 nye millionærer flyttet til De forente arabiske emirater, noe som presset etterspørselen etter luksus i været.
Dubai: Rekordstore transaksjoner, høye priser og en bølge av innkommende forsyninger
Dubai hadde nok et monsterår.
• Registrert i 3. kvartal 2025 55,300–59,000 transaksjoner, det høyeste noensinne for det kvartalet.
• Off-plan dominerte med over 70 % av den totale aktiviteten, takket være fleksible betalingsplaner og investoretterspørsel.
• Prisene steg omtrent 16% fra år til år, spesielt i vannkanten og merkevaresamfunn.
Det ferdige markedet avtok litt etter hvert som kjøperne ble mer prisfølsomme, og det er ingen overraskelse med det neste store skiftet i horisonten: tilbud.
Mellom 2025 og 2027, rundt 150 000–250 000 nye enheter forventes. Det er mye. Selv om det ikke vil svekke markedet, kan noen mellomstore områder føle prispress. Luksusdistrikter forblir isolerte på grunn av begrenset tilbud og global etterspørsel.
Leieveksten avtok også etter galskapen i tidligere år. Markedet landet i 8–12 % årlig intervall, og med flere overleveringer som kommer i 2026, er ytterligere stabilisering sannsynlig.
Undersøkelser viser at beboerne går fra å leie til å eie, og mer enn halvparten sier at de planlegger å kjøpe innen tre år.
Kommersielt marked: Fortsatt et av de strameste i verden
Kontorer i klasse A-klassen rammet 94% belegg, og leieprisene hoppet nesten 29% fra år til årTransaksjonsverdiene økte med 87 % i tredje kvartal, hovedsakelig drevet av kommersielle prosjekter utenfor planen. Siden nesten ingen større leveranser kommer før 2027, vil utleiere beholde full kontroll.
Abu Dhabi: Kontrollert tilbud, eksplosiv etterspørsel
Abu Dhabi hadde sitt beste år noensinne.
• Q3 sag 7,154 transaksjoner, et enormt hopp på 76 %.
• Off-plan utgjorde 73 % av aktiviteten, med øyer som Fahid og Al Hidayriyyat som drev etterspørselen.
• Prisene på noen leiligheter utenfor planen steg kraftig i 270%, takket være begrensede oppskytninger og sterk absorpsjon.
Leieprisene økte med 11–13 % i de beste områdene, og ADGMs kontorbelegg nådde nesten full kapasitet med førsteklasses lokaler priset over Dh3,000 per kvm. Emiratets disiplinerte tilnærming til tilbud fortsetter å lønne seg, noe som gir det et sterkt fotfeste for 2026.
Nord-Emiratene: Rask vekst og turismeoppsving
Nord-Emiratene økte i 2025 med 13 000+ nye enheter lansert bare i 3. kvartal.
• Ras Al Khaimah-sagen 18 % prisvekst og økende etterspørsel knyttet til Al Marjan Island og det kommende Wynn Resort.
• Sharjah-sagen 12% vekst, drevet av familier som søker overkommelige priser.
• Al Ain holdt seg stabil med statlig støttede samfunnsprosjekter.
Luksuriøse kystutviklingsprosjekter i RAK fikk global oppmerksomhet, og noen rapporterte opptil 80 % internasjonale kjøpere.
Utsikter for 2026: Mer tilbud, mer stabilitet, mer realisme
Med en bølge av ferdigstilte enheter som treffer markedet, ser det ut til at 2026 blir mer balansert. Prisene i noen mellomstore områder kan korrigeres med opptil 15 %, men luksus-, vannkant- og prime-distrikter forblir solide på grunn av begrenset tilbud og internasjonal tilstrømning.
Næringseiendomsmarkedet holder seg stramt, befolkningsveksten fortsetter, og investorenes tillit holder seg sterk takket være bedre åpenhet og strengere prosjekttilsyn.
De forente arabiske emirater går inn i 2026 ikke med hype, men med kontrollert, jevn momentum – et tegn på et modnende, langsiktig marked.
