Dubais boligmarked fortsetter sin sterke vekstbane, med villapriser som nesten har tredoblet seg siden pandemien. Selv om momentumet fortsatt er solid, indikerer nyere data at markedet gradvis går inn i en mer moden fase etter hvert som kapitalgevinstene avtar, leieprisene stabiliserer seg og ferdige boligtransaksjoner avtar.
Sterk prisvekst, avtagende momentum
Ocuco boligprisindeks for Dubai-rosen 21.3% fra år til år i 3. kvartal 2025, sammenlignet med 23.9 % i 2. kvartal og 28.9 % i 3. kvartal 2024. Kvartalsvis økte prisene 4.4% å nå 230.6 poeng, målt til en base på 100 i 1. kvartal 2021.
Villaer fortsatte å gjøre det bedre enn leiligheter, med en indeks som nådde 307.5 poeng, opp 26.4% årlig og 5.5 % kvartalsvisLeilighetsprisene steg 16.1% fra år til år og 3.3 % fra kvartal til kvartal, nå 180.4 poeng.
Blant de lokalsamfunnene som presterer best, Jumeirah Islands og Palm Jumeirah registrert villaprisvekst på 7.8% i kvartalet.
Rekordstor økning i salg utenfor planen
Ocuco eiendomssegment utenfor planen registrerte sitt høyeste aktivitetsnivå hittil i 3. kvartal 2025, med 44,890 transaksjoner, opp 25.6 % fra 2. kvartal og 36.2% fra år til årSalg utenfor planen representert 77 % av alle boligtransaksjoner, og oppnår en total investeringsverdi på 108 milliarder AED og en gjennomsnittspris på 2.3 millioner AED per enhet.
Denne veksten fremhever investorenes økende preferanse for fleksible betalingsplaner og langsiktig kapitalvekst i Dubais fremvoksende lokalsamfunn.
Leiemarkedet stabiliserer seg
Leieprisene har begynt å stabilisere seg etter flere kvartaler med raske økninger. leieindeks rose 4.7% årlig men forble uendret fra kvartal til kvartal kl. 201.6 poeng.
Gjennomsnitt villautleie nådd 429,500 XNUMX AED per år, Mens leilighetsleie gjennomsnitt AED 96,300, noe som gjenspeiler en jevn årlig økning på henholdsvis 3.5 % og 5.6 %.
Leieprisene for villaer ser ut til å nærme seg overkommelighetsgrensene, mens leieprisene for leiligheter fortsetter å øke ettersom leietakere flytter til mer praktiske boalternativer over hele byen.
Robust forsyningsrørledning
Så langt i 2025, omtrent 24,000 nye boliger har blitt levert, og det totale antallet forventes å overstige 27,000 enheter innen årets slutt. Den kommende pipelinen er fortsatt sterk, med 158,854 leiligheter og 40,173 villaer for tiden under bygging og etter planen ferdigstillelse innen 2029.
Det jevne tempoet i prosjektleveransene bidrar til å balansere den økende etterspørselen fra både sluttbrukere og internasjonale investorer.
Prime Market overgår
Ocuco førsteklasses eiendomssegment, definert som boliger priset over 2,000 AED per kvadratmeter, så prisene stige 22.4% fra år til år og 4.6 % fra kvartal til kvartal.
Verdiene for førsteklasses villaer nådd 321.6 poeng, opp 29.2% årlig, mens prisene på førsteklasses leiligheter steg 16.2% til 193.6 poeng.
Eksklusive områder som Palm Jumeirah, Emirates Hillsog Jumeirah Islands har sett villaverdiene firedoble seg siden 2021, noe som bekrefter Dubais status som et av verdens mest attraktive luksuseiendomsmarkeder.
Market Outlook
Dubais eiendomsmarked viser tegn til modenhet etter år med rask vekst. Selv om veksten i kapitalverdier avtar, er de grunnleggende forholdene fortsatt sterke, støttet av et begrenset tilbud av villaer og en voksende befolkning som overstiger 4 millioner, og projisert økonomisk vekst på 4.9 % i 2025.
Utfordringer med overkommelighet i villasegmentet kan påvirke fremtidig etterspørsel, men fortsatt investortillit og solid infrastrukturutvikling forventes å opprettholde langsiktig markedsstabilitet.
