Dubai, UAE – Dubai Rental Disputes Center (RDC) har innført en betydelig juridisk avklaring for eiendomseiere: kjøpere er pålagt å betale servicegebyrer selv før de offisielt tar besittelse av eiendommen sin dersom forsinkelser i overleveringen skyldes deres egne handlinger.
Dette nye prinsippet tar for seg en langvarig tvist mellom utbyggere og kjøpere angående ansvar for tjenestegebyrer, spesielt når enheter selges, men ennå ikke formelt overlevert.
Tjenestegebyrer i henhold til loven
I henhold til lov nr. (6) av 2019 om sameide eiendommer, er serviceavgifter obligatoriske for å vedlikeholde fellesfasiliteter i bolig- og næringsbygg. Disse avgiftene er avgjørende for å sikre problemfri drift av bygningen og vedlikehold av fasiliteter.
Ansvar for forsinket overlevering
I tilfeller der overleveringer blir forsinket på grunn av problemer med kjøpers betaling, oppstår det ofte forvirring om hvem som skal dekke løpende vedlikeholdskostnader. RDC presiserte at kjøpere som er oppført i det foreløpige eiendomsregisteret, må betale gebyrer fra enten prosjektets ferdigstillelse eller fra datoen de misligholdt betalingene – avhengig av hva som kommer først.
Dommer Abdulqader Mousa Mohammed, president i RDC, uttalte: «Denne avgjørelsen tetter et juridisk gap og sikrer rettferdighet for eiere og utbyggere som følger regelverket. Den garanterer at viktige tjenester i bygninger fortsetter uten avbrudd, og at de som utsetter betalingen ikke kan unngå sine forpliktelser.»
Innvirkning på innbyggere i De forente arabiske emirater og eiendomsmarkedet
Denne kjennelsen gir økt juridisk klarhet for eiendomseiere og investorer i Dubai og De forente arabiske emirater, spesielt i bygninger med felles fasiliteter. Konsekvent betaling av serviceavgifter sikrer at vedlikehold og bygningstjenester forblir uavbrutt, noe som bidrar til å opprettholde eiendomsverdien og investorenes tillit.
I 2024 avsluttet RDC 49 817 utleggssaker knyttet til felleseide eiendommer og innførte en selvutleggstjeneste for krav om servicegebyr, slik at eiendomsforvaltere kan inndrive gebyrer mer effektivt.
Denne juridiske avklaringen forsterker Dubais rykte som et stabilt og transparent eiendomsmarked, og beskytter både utbyggere og kjøpere som følger regelverket, samtidig som den forbedrer driftseffektiviteten i bolig- og næringsbygg.
