Dubai está a caminho de se tornar o centro global de investimentos imobiliários tokenizados, revolucionando a maneira como os imóveis são comprados e vendidos.
Num passo importante em direção à inovação financeira, a Departamento de Terras de Dubai (DLD) confirmou planos para permitir transações imobiliárias tokenizadas usando moedas digitais até o final de 2025. Espera-se que esta iniciativa inovadora remodele o cenário de investimentos imobiliários da cidade, tornando-o mais acessível, seguro e pronto para o futuro para uma nova geração de compradores globais.
O que são imóveis tokenizados?
Tokenização é o processo de conversão de ativos do mundo real — como imóveis — em tokens digitais armazenados em blockchain. Cada token representa uma fração do valor do imóvel, permitindo que vários investidores possuam uma parte sem precisar comprar o ativo inteiro.
Na fase piloto do Dubai, os ativos tokenizados permitiram aos investidores comprar propriedades de alto valor com apenas AED 2,000, tornando o mercado mais inclusivo e globalmente acessível do que nunca.
Forte demanda global em fase piloto
Desde o lançamento do seu programa de tokenização em Março de 2025, Dubai tem visto um interesse enorme:
6 projetos tokenizados esgotaram em minutos
Mais de 1,400 investidores da 50 países
70% eram investidores de primeira viagem
20,000+ as pessoas permanecem em uma lista de espera
“Este é o modelo de investimento do século”, disse Dr. Mahmoud Al Burai, Diretor de Políticas Imobiliárias e Inovação da DLD. "Qualquer pessoa no mundo agora pode fazer parte da história imobiliária de Dubai."
Construído para a confiança e segurança do investidor
A iniciativa está sendo desenvolvida em colaboração com:
Autoridade reguladora de ativos virtuais de Dubai (VARA)
Banco Central dos Emirados Árabes Unidos
Fundação Futura de Dubai
Esses parceiros estão trabalhando para integrar o investimento imobiliário tokenizado na estrutura regulatória existente dos Emirados Árabes Unidos, garantindo proteção do investidor, privacidade de dados e segurança transacional.
Principais incentivos para investidores:
Investimento mínimo: AED 2,000
Limite de propriedade: Máximo de 20% por investidor para garantir ampla participação
Taxas de inscrição mais baixas: Reduzido para 2%
Acesso global: Agora aberto para investidores estrangeiros não residentes de setembro
Mercado secundário: Os primeiros investidores podem revender suas ações a partir de setembro
Moeda Digital e Dirham Estável
Atualmente, as transações em moeda digital são processadas por meio de stablecoins antes da conversão para dirhams. No entanto, até o final de 2025, a Banco Central dos Emirados Árabes Unidos espera-se que emita uma “dirham estável”—uma moeda digital nacional que permitirá compras diretas usando pagamentos baseados em blockchain.
Próxima fase: Plano e meta de US$ 16 bilhões até 2033
A iniciativa primeira fase concentra-se em imóveis prontos para morar e aqueles com entrega prevista para setembro. Fase dois expandirá a tokenização para incluir empreendimentos fora do plano, abrindo uma nova fronteira para investimentos em pré-construção.
O objetivo do Dubai? Aumentar o valor do setor imobiliário tokenizado para US$ 16 bilhões (aproximadamente AED 59 bilhões) by 2033, capturando ao redor 7% do AED 1 trilhão projetado para Dubai mercado imobiliário.
O que isso significa para os investidores
Seja você um investidor experiente ou esteja entrando no mercado imobiliário de Dubai pela primeira vez, o mercado imobiliário tokenizado oferece uma seguro, de baixa barreira e em conformidade global maneira de fazer parte de um dos ecossistemas imobiliários mais dinâmicos do mundo.
Com alta liquidez, propriedade fracionada e acessibilidade global, Dubai está redefinindo o manual de investimento imobiliário — e agora, qualquer pessoa com uma carteira digital pode participar.
