O mercado imobiliário residencial de Dubai continua sua forte trajetória de crescimento, com os preços das moradias quase triplicando desde a pandemia. Embora o momento permaneça sólido, dados recentes indicam que o mercado está gradualmente entrando em uma fase mais madura, à medida que os ganhos de capital diminuem, os preços dos aluguéis se estabilizam e as transações de imóveis prontos diminuem.
Forte crescimento de preços, desaceleração do ritmo
O processo de índice de preços residenciais para a rosa de Dubai 21.3% ano-a-ano no 3º trimestre de 2025, em comparação com 23.9% no 2º trimestre e 28.9% no 3º trimestre de 2024. Em termos trimestrais, os preços aumentaram 4.4% alcançar 230.6 pontos, com base em 100 no primeiro trimestre de 2021.
As moradias continuaram a superar os apartamentos, com o seu índice a atingir 307.5 pontos, acima 26.4% ao ano e 5.5% trimestral. Os valores dos apartamentos subiram 16.1% ano-a-ano e 3.3% trimestralmente, alcançando 180.4 pontos.
Entre as comunidades com melhor desempenho, Ilhas Jumeirah e Palm Jumeirah crescimento registrado no preço das moradias de 7.8% no trimestre.
Aumento recorde nas vendas fora do plano
O processo de segmento de imóveis na planta registrou seu maior nível de atividade até o momento no terceiro trimestre de 2025, com 44,890 transações, acima 25.6% em relação ao 2º trimestre e 36.2% ano-a-ano. Vendas fora do plano representadas 77% de todas as transações residenciais, atingindo um valor total de investimento de AED 108 bilhões e um preço médio de AED 2.3 milhões por unidade.
Esse crescimento destaca a crescente preferência dos investidores por planos de pagamento flexíveis e valorização de capital a longo prazo nas comunidades emergentes de Dubai.
Mercado de aluguel se estabiliza
Os preços dos aluguéis começaram a se estabilizar após vários trimestres de aumentos rápidos. índice de aluguel rosa 4.7% ao ano mas permaneceu inalterado em relação ao trimestre anterior 201.6 pontos.
Média aluguel de vilas alcançado AED 429,500 por ano, enquanto aluguel de apartamentos média AED 96,300, refletindo um aumento anual constante de 3.5% e 5.6%, respectivamente.
Os aluguéis de vilas parecem estar se aproximando dos limites de acessibilidade, enquanto os aluguéis de apartamentos continuam ganhando força à medida que os inquilinos migram para opções de moradia mais práticas em toda a cidade.
Pipeline de fornecimento robusto
Até agora, em 2025, aproximadamente 24,000 novas casas foram entregues, com o total previsto para ultrapassar unidades 27,000 até o final do ano. O pipeline futuro continua forte, com Apartamentos 158,854 e 40,173 vilas atualmente em construção e com conclusão prevista para 2029.
O ritmo consistente de entregas de projetos está ajudando a equilibrar a crescente demanda de usuários finais e investidores internacionais.
O mercado principal supera o desempenho
O processo de segmento de imóveis nobres, definidas como casas com preços acima AED 2,000 por pé quadrado, viu os preços subirem 22.4% ano-a-ano e 4.6% trimestralmente.
Valores de moradias de alto padrão atingidos 321.6 pontos, acima 29.2% ao ano, enquanto os valores dos apartamentos principais subiram 16.2% para 193.6 pontos.
Áreas de alto padrão como Palm Jumeirah, Emirates Hills e Ilhas Jumeirah testemunharam os valores das vilas se multiplicarem até quatro vezes desde 2021, reafirmando o status de Dubai como um dos mercados imobiliários de luxo mais atraentes do mundo.
Perspectivas de mercado
O mercado imobiliário de Dubai mostra sinais de maturidade após anos de rápida expansão. Embora o crescimento dos valores de capital esteja se moderando, os fundamentos permanecem sólidos, sustentados pela oferta limitada de moradias e por uma população crescente que excede 4 milhões, e projetado crescimento econômico de 4.9% em 2025.
Os desafios de acessibilidade no segmento de vilas podem influenciar a demanda futura, mas espera-se que a confiança contínua dos investidores e o desenvolvimento sólido da infraestrutura sustentem a estabilidade do mercado a longo prazo.
