O mercado imobiliário de primeira linha do Dubai define o ritmo global com crescimento recorde
O principal mercado residencial de Dubai, que inclui áreas procuradas como The Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island e Emirates Hills, experimentou um crescimento de preços impressionante de 26.3% no ano passado. Esse aumento solidificou a posição de Dubai como um dos principais mercados imobiliários de crescimento mais rápido do mundo.
No primeiro semestre de 2024, o setor imobiliário de Dubai viu um notável crescimento de volume ano a ano de mais de 30%, conforme relatado pelo Property Monitor. Maio de 2024 foi um mês recorde, com transações de vendas aumentando em 47.7% mês a mês e 45.9% ano a ano.
A demanda por vilas continua a aumentar, impulsionada pela população crescente e madura de Dubai. Os números do H1 2024 do Property Monitor mostram um crescimento significativo no volume de vendas de vilas, à medida que os moradores buscam cada vez mais opções de vida familiar e de longo prazo. Os desenvolvedores responderam lançando 3,323 vilas no primeiro semestre de 2024, com muitos projetos programados para serem concluídos até 2028. Os principais projetos comunitários da Emaar, como The Oasis, The Heights Country Club and Wellness e Grand Polo Club & Resort, atraíram interesse substancial de investidores.
Crédito da imagem: CBRE
De acordo com um relatório da CBRE, a dinâmica do mercado passou por uma transformação significativa no primeiro semestre de 2024, particularmente evidente nas mudanças nas faixas de preços de transação.
Em maio de 2024, as vendas de propriedades com preços abaixo de AED 1,000 por pé quadrado experimentaram um declínio de 19.3 por cento em comparação com o mesmo período do ano passado. Em contraste, as transações dentro da faixa de AED 1,000 a AED 2,000 por pé quadrado tiveram um aumento substancial de 64.1 por cento. O crescimento mais notável foi observado na categoria de AED 2,000 a AED 3,000 por pé quadrado, que testemunhou um aumento impressionante de 154 por cento na atividade.
Essas tendências indicam um movimento claro em direção a transações imobiliárias de preços mais altos, destacando a evolução das preferências dos compradores e a confiança nos segmentos mais altos do mercado.
Alta demanda por novos projetos imobiliários
Mais de 80% das novas unidades imobiliárias lançadas em Dubai desde 2022 foram vendidas, ressaltando a forte demanda por projetos off-plan. De acordo com dados do Departamento de Terras de Dubai, quase 214 projetos foram lançados, com 148 atualmente ativos. Apesar das preocupações sobre potencial excesso de oferta, a absorção de novos estoques continua alta, com pelo menos 70% das unidades lançadas desde 2022 já vendidas.
Tendências na compra de imóveis em Dubai
Os preços de venda de apartamentos e vilas em bairros importantes de Dubai registraram aumentos significativos. O mais notável foi um aumento de 17% nos preços de vilas em The Valley pela Emaar durante o primeiro semestre de 2024. Essa tendência destaca o crescente apelo do mercado imobiliário de Dubai para compradores locais e internacionais.
Com US$ 1.73 bilhão em vendas de imóveis de luxo no primeiro trimestre, Dubai superou mercados de luxo tradicionais como Londres e Nova York, se estabelecendo como o principal destino mundial para investimentos imobiliários de alto padrão.
O apelo de Dubai para indivíduos internacionais de alto patrimônio líquido continua forte, impulsionado pela conectividade global da cidade, taxas de juros favoráveis e políticas que promovem residência de longo prazo. O estoque de casas de mais de US$ 10 milhões caiu 59% no ano passado, indicando demanda persistente. Apesar da rápida valorização dos preços, Dubai continua sendo um dos mercados de luxo mais acessíveis do mundo. Por US$ 1 milhão, os compradores podem adquirir 980 pés quadrados de espaço residencial nobre em Dubai, significativamente mais do que em Nova York, Londres ou Mônaco.
Dubai Hills Estate tornou-se uma das áreas nobres de crescimento mais rápido para compradores domésticos, com preços subindo quase 11% no ano passado. A proximidade da área com locais-chave, excelentes comodidades e espaços verdes a tornam cada vez mais desejável, embora o estoque disponível tenha diminuído drasticamente.
Visto Dourado de Dubai para Investidores
As regras do Golden Visa trouxeram mais interesse de investidores no mercado imobiliário de Dubai. Com um investimento mínimo de AED 2 milhões (aproximadamente 545,000 USD) agora necessário para obter o visto, o mercado viu um crescimento de 30% em 2024, impulsionado em grande parte por compradores estrangeiros, de acordo com o Departamento de Terras de Dubai. O Golden Visa fornece um caminho para residência de longo prazo, o que aumentou a confiança entre os investidores. Uma pesquisa recente revelou que 68% dos detentores do Golden Visa em Dubai possuem propriedades, destacando o papel significativo do visto em atrair compradores globais e aprimorar o mercado imobiliário local.
Investidores globais migram para Dubai
Compradores britânicos, indianos, chineses, libaneses, canadenses, franceses, italianos, holandeses, paquistaneses e turcos estavam entre os principais compradores no mercado imobiliário de Dubai durante o primeiro semestre de 2024, refletindo o amplo apelo internacional do emirado.
Mercado imobiliário de Dubai mantém crescimento robusto em 2024
À medida que o primeiro semestre de 2024 se conclui, o mercado imobiliário de Dubai continua a prosperar, com compradores estrangeiros impulsionando o crescimento e o estoque existente sendo absorvido rapidamente. Altos rendimentos de aluguel, financiamento acessível e opções de residência atraentes são fatores-chave que contribuem para essa tendência.
Compartilhar com:
