O mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos encerrou 2025 em alta histórica, impulsionado pelo rápido crescimento populacional, forte investimento estrangeiro e um ambiente econômico resiliente. Com o início de 2026, o mercado está saindo de sua fase de hiper-crescimento e se estabilizando em algo mais previsível.
A economia preparou o terreno para o boom.
O crescimento do PIB girou em torno de 4.9% em 2025, impulsionado pelo turismo em expansão, pela diversificação de setores não petrolíferos e pela contínua entrada de capital. A atividade empresarial permaneceu forte, com os níveis do PMI consistentemente acima de 54. A cidade continuou atraindo residentes em um ritmo impressionante — somente Dubai adicionou cerca de 1,000 pessoas por dia. Quase 10,000 novos milionários se mudaram para os Emirados Árabes Unidos, elevando a demanda por artigos de luxo a níveis estratosféricos.
Dubai: Transações recordes, preços elevados e uma onda de oferta a caminho
Dubai teve mais um ano excepcional.
• Registro do 3º trimestre de 2025 55,300–59,000 transações, o valor mais alto já registrado para aquele trimestre.
. As vendas na planta predominaram, representando mais de 70% do total., graças a planos de pagamento flexíveis e à procura dos investidores.
• Os preços subiram aproximadamente 16% ano-a-ano, especialmente em comunidades à beira-mar e com marcas reconhecidas.
O mercado de produtos prontos para venda apresentou uma ligeira desaceleração, uma vez que os compradores se tornaram mais sensíveis aos preços, o que não é nenhuma surpresa considerando a próxima grande mudança no horizonte: a oferta.
Entre 2025 e 2027, aproximadamente 150,000 a 250,000 novas unidades São esperadas altas. Isso é muita coisa. Embora não vá afetar o mercado de forma drástica, algumas comunidades de classe média podem sentir a pressão sobre os preços. Os bairros de luxo permanecem protegidos devido à oferta limitada e à demanda global.
O crescimento dos aluguéis também arrefeceu em relação à loucura dos anos anteriores. O mercado entrou em colapso. variação anual de 8 a 12%E com mais transferências de poder previstas para 2026, é provável que haja uma maior estabilização.
Pesquisas mostram que os moradores estão migrando do aluguel para a compra de imóveis, com mais da metade afirmando que planejam comprar uma casa dentro de três anos.
Mercado comercial: continua sendo um dos mais restritos do mundo.
Escritórios de primeira linha atingem 94% de ocupaçãoe os aluguéis subiram quase 29% ano-a-anoOs valores das transações dispararam 87% no terceiro trimestre, impulsionados principalmente por projetos comerciais na planta. Com praticamente nenhuma oferta significativa prevista para antes de 2027, os proprietários manterão o controle absoluto do mercado.
Abu Dhabi: Oferta controlada, demanda explosiva
Abu Dhabi teve seu melhor ano de sempre.
• O terceiro trimestre viu 7,154 transações, um enorme salto de 76%.
• As vendas na planta representaram 73% da atividade, com ilhas como Fahid e Al Hidayriyyat impulsionando a demanda.
• Os valores de alguns apartamentos na planta dispararam. sobre% 270, graças aos lançamentos limitados e à forte absorção.
Os aluguéis cresceram entre 11% e 13% nas áreas mais nobres, e a ocupação dos escritórios no ADGM quase atingiu a capacidade máxima, com os espaços de alto padrão cotados acima de 3,000 dirhams por metro quadrado. A abordagem disciplinada do emirado em relação à oferta continua a dar frutos, garantindo-lhe uma base sólida para 2026.
Emirados do Norte: Crescimento acelerado e impulso ao turismo
Os Emirados do Norte intensificaram seus esforços em 2025 com Mais de 13,000 novas unidades lançadas Somente no terceiro trimestre.
• Ras Al Khaimah viu 18% de aumento de preço e a crescente demanda ligada à Ilha Al Marjan e ao futuro Wynn Resort.
• Sharjah viu crescimento de 12%, impulsionado por famílias que buscam preços acessíveis.
• Al Ain manteve-se estável graças a projetos comunitários apoiados pelo governo.
Os empreendimentos de luxo à beira-mar em Ras Al Khaimah atraíram a atenção global, com alguns relatando até... 80% compradores internacionais.
Perspectivas para 2026: Mais oferta, mais estabilidade, mais realismo.
Com uma onda de unidades concluídas chegando ao mercado, 2026 se configura como um ano mais equilibrado. Os preços em algumas comunidades de mercado intermediário podem sofrer uma correção de até 15%, mas os imóveis de luxo, à beira-mar e em áreas nobres permanecem estáveis devido à oferta limitada e ao fluxo de investidores internacionais.
O mercado imobiliário comercial permanece aquecido, o crescimento populacional continua e a confiança dos investidores se mantém forte graças à maior transparência e à supervisão mais rigorosa dos projetos.
Os Emirados Árabes Unidos entram em 2026 não com grande alarde, mas com um ritmo controlado e constante — sinal de um mercado maduro e de longo prazo.
