Рынок жилой недвижимости Дубая продолжает процветать в 2025 году, привлекая инвесторов со всего мира. Высокие темпы экономического роста, благоприятная для инвесторов политика и стратегические инициативы сделали Дубай привлекательным местом для иностранных покупателей недвижимости. Понимание того, какие страны лидируют на рынке, позволяет лучше понять глобальные инвестиционные тенденции и поведение покупателей.
Пять крупнейших иностранных инвесторов на рынке жилья Дубая
В следующей таблице представлены пять ведущих стран, инвестирующих в жилую недвижимость Дубая в 2025 году, а также их доля на рынке, сравнение с 2024 годом и основные движущие факторы инвестиций:
| Ранг | Национальность | Доля рынка (2025 г.) | Доля рынка (2024 г.) | Ключевые драйверы |
|---|---|---|---|---|
1 |
индейцы |
22%. |
21%. |
Безналоговая среда, близость, валютные преимущества |
2 |
Британская |
17%. |
16%. |
Высокая доходность аренды, инфраструктура, экономические условия в Великобритании |
3 |
Китайский |
14%. |
13%. |
Инициатива «Один пояс, один путь», взаимосвязанность, визы на жительство |
4 |
Саудовская Аравия |
11%. |
10%. |
Культурные связи, легкость путешествий, диверсифицированная экономика |
5 |
Русский |
9% |
8% |
Безопасные инвестиции, политическая и экономическая неопределенность |
1. Граждане Индии: лидеры рынка
Индийские покупатели остаются крупнейшей группой иностранных инвесторов в Дубае, и их доля к 22 году вырастет до 2025%. Стабильная экономика эмирата, политика безналогового регулирования и возможность получения долгосрочного вида на жительство продолжают привлекать индийских инвесторов. Кроме того, ослабление индийской рупии по отношению к доллару США делает рынок недвижимости Дубая, привязанный к доллару, привлекательным вариантом для сохранения капитала и получения высокой доходности.
2. Граждане Великобритании: высокий инвестиционный интерес
Доля британских инвесторов среди иностранных покупателей недвижимости в Дубае в 17 году составила 2025%, по сравнению с 16% в 2024 году. Экономические проблемы в Великобритании, такие как рост процентных ставок и инфляция, сделали высокодоходный сектор недвижимости Дубая привлекательным вариантом. Многие британские покупатели ориентируются на возможности получения дохода от аренды как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.
3. Граждане Китая: расширение присутствия
Китайские инвестиции выросли до 14% в 2025 году. Стратегические связи в рамках инициативы «Один пояс, один путь», а также программа «Золотая виза» Дубая, предлагающая долгосрочное резидентство, привлекли китайских инвесторов, ищущих глобальную диверсификацию активов и стабильную прибыль.
4. Граждане Саудовской Аравии: культурные и экономические факторы
Покупатели из Саудовской Аравии теперь занимают 11% рынка, что на 1% больше, чем в 2024 году. Тесные культурные связи, удобный транспортный доступ и диверсифицированная экономика Дубая сделали недвижимость престижной в таких местах, как Downtown Dubai и Пальма Джумейра особенно привлекательны для саудовских инвесторов.
5. Граждане России: в поисках стабильности
Доля российских инвесторов на рынке зарубежной недвижимости Дубая в 9 году составила 2025%. Геополитическая нестабильность в стране способствовала росту спроса на элитную недвижимость Дубая. Репутация Дубая как безопасного и стабильного места для инвестиций в сочетании с благоприятной визовой политикой продолжает привлекать российских покупателей.
Тенденции рынка и экономическое влияние
Растущее разнообразие иностранных инвесторов свидетельствует об устойчивости Дубая и его глобальной привлекательности. Объём продаж жилой недвижимости в первом квартале 1 года достиг 2025 млрд дирхамов ОАЭ по сравнению со 120 млрд дирхамов ОАЭ в первом квартале 110 года. Этот рост обусловлен как первоначальными, так и повторными покупками, что способствует увеличению объёмов сделок, стоимости недвижимости и общей экономической активности.
Исторические тенденции иностранных инвестиций
2020-2022: Послепандемическое восстановление сопровождалось высоким международным спросом, в основном со стороны Индии, Великобритании и Китая.
2023: Рост российских инвестиций обусловлен геополитическими факторами, что стало движущей силой развития сегмента недвижимости класса люкс в Дубае.
2024-2025: Повышенное внимание к долгосрочным покупкам с ипотечным покрытием среди покупателей-экспатриантов.
Государственная поддержка инвесторов
Дружественная инвесторам политика Дубая продолжает усиливать иностранный интерес:
