Дубай, ОАЭ – Центр по урегулированию арендных споров Дубая (RDC) ввел важное юридическое разъяснение для владельцев недвижимости: покупатели обязаны оплачивать сборы за обслуживание еще до официального вступления во владение своей недвижимостью, если задержки в передаче вызваны их собственными действиями.
Этот новый принцип решает давний спор между застройщиками и покупателями относительно ответственности за оплату сборов за услуги, особенно когда объекты проданы, но официально не переданы.
Плата за услуги в соответствии с законом
Согласно Закону № (6) от 2019 года «О совместной собственности», плата за обслуживание общих помещений в жилых и коммерческих зданиях является обязательной. Эти сборы имеют решающее значение для обеспечения бесперебойной эксплуатации здания и поддержания его в рабочем состоянии.
Ответственность за задержку передачи
В случаях, когда передача недвижимости задерживается из-за проблем с оплатой со стороны покупателя, часто возникает путаница в том, кто должен оплачивать текущие расходы на обслуживание. RDC разъяснил, что покупатели, зарегистрированные в предварительном реестре недвижимости, должны оплачивать услуги либо с момента завершения проекта, либо с даты просрочки платежей, в зависимости от того, что наступит раньше.
Судья Абдулкадер Муса Мохаммед, президент RDC, заявил: Это решение устраняет правовой пробел и обеспечивает справедливость для законопослушных владельцев и застройщиков. Оно гарантирует бесперебойную подачу основных услуг в зданиях, а также то, что те, кто задерживает оплату, не смогут уклониться от выполнения своих обязательств.
Влияние на жителей ОАЭ и рынок недвижимости
Это решение обеспечивает дополнительную юридическую ясность для владельцев недвижимости и инвесторов в Дубае и ОАЭ, особенно в зданиях с общими удобствами. Постоянная оплата услуг гарантирует бесперебойное обслуживание и предоставление услуг по строительству, способствуя поддержанию стоимости недвижимости и доверия инвесторов.
В 2024 году RDC закрыл 49 817 исполнительных производств, связанных с имуществом, находящимся в совместной собственности, и ввел услугу самостоятельного исполнения требований по оплате услуг, что позволяет управляющим недвижимостью эффективнее взыскивать причитающиеся им суммы.
Это юридическое разъяснение укрепляет репутацию Дубая как стабильного и прозрачного рынка недвижимости, защищая как застройщиков, так и добросовестных покупателей, а также повышая эффективность эксплуатации жилых и коммерческих зданий.
