Дубай имеет все шансы стать мировым центром токенизированных инвестиций в недвижимость, кардинально изменив способ купли-продажи недвижимости.
В качестве важного шага к финансовым инновациям, Земельный департамент Дубая (DLD) подтвердил планы разрешить токенизированные сделки с недвижимостью с использованием цифровых валют к концу 2025Ожидается, что эта дальновидная инициатива изменит инвестиционный ландшафт недвижимости города, сделав его более доступным, безопасным и готовым к будущему для нового поколения покупателей со всего мира.
Что такое токенизированная недвижимость?
Токенизация — это процесс преобразования реальных активов, например, недвижимости, в цифровые токены, хранящиеся в блокчейне. Каждый токен представляет собой часть стоимости недвижимости, что позволяет нескольким инвесторам владеть долей, не приобретая весь актив.
На пилотном этапе в Дубае токенизированные активы позволили инвесторам приобретать дорогостоящую недвижимость всего за AED 2,000, создавая рынок более инклюзивным и доступным во всем мире чем когда-либо.
Высокий мировой спрос на пилотном этапе
С момента запуска программы токенизации в Март 2025, Дубай вызвал огромный интерес:
6 токенизированных проектов были распроданы за считанные минуты
Более 1,400 инвесторов от 50 стран
70% были инвесторами-новичками
20,000+ люди остаются на список ожидания
«Это инвестиционная модель века», — сказал Доктор Махмуд Аль Бурай, директор по политике и инновациям в сфере недвижимости в DLD. «Теперь любой человек в мире может стать частью истории недвижимости Дубая».
Создано для уверенности и безопасности инвесторов
Инициатива разрабатывается в сотрудничестве с:
Дубайский орган по регулированию виртуальных активов (VARA)
Центральный банк ОАЭ
Фонд будущего Дубая
Эти партнеры работают над интеграцией токенизированных инвестиций в недвижимость в существующую нормативную базу ОАЭ, обеспечивая защита инвесторов, конфиденциальность данных и безопасность транзакций.
Ключевые стимулы для инвесторов:
Минимальные инвестиции: AED 2,000
Ограничение на владение: Макс. 20% на инвестора для обеспечения широкого участия
Более низкие регистрационные сборы: Снижено до 2%
Глобальный доступ: Теперь открыто для иностранные инвесторы-нерезиденты с сентября
Вторичный рынок: Ранние инвесторы смогут перепродать свои акции с сентября
Цифровая валюта и стабильный дирхам
В настоящее время транзакции с цифровой валютой обрабатываются через стейблкоины до конвертации в дирхамы. Однако к концу 2025 года Центральный банк ОАЭ ожидается, что выпустит «стабильный дирхам»—национальная цифровая валюта, которая позволит прямые покупки с использованием платежей на основе блокчейна.
Следующий этап: строительство на стадии строительства и цель в 16 миллиардов долларов к 2033 году
Инициатива первая фаза основное внимание уделяется готовым к заселению объектам и объектам, строительство которых завершается к сентябрю. Фаза вторая расширит токенизацию, включив в нее внеплановые разработки, открывая новые горизонты для инвестиций на этапе предстроительства.
Цель Дубая? Увеличить стоимость токенизированного сектора недвижимости. 16 миллиардов долларов США (около 59 миллиардов дирхамов ОАЭ) by 2033, захватывая вокруг 7% от прогнозируемого объема инвестиций Дубая в размере 1 триллиона дирхамов ОАЭ рынок недвижимости.
Что это значит для инвесторов
Независимо от того, являетесь ли вы опытным инвестором или впервые выходите на рынок недвижимости Дубая, токенизированная недвижимость предлагает безопасный, низкобарьерный и соответствующий международным стандартам способ стать частью одной из самых динамичных экосистем недвижимости в мире.
Высокая ликвидность, долевое владение и глобальная доступность Дубай пересматривает стратегию инвестирования в недвижимость — и теперь к нему может присоединиться любой желающий, у кого есть цифровой кошелек.
