Рынок недвижимости ОАЭ завершил 2025 год на историческом максимуме благодаря быстрому росту населения, значительным иностранным инвестициям и устойчивой экономической ситуации. С началом 2026 года рынок выходит из фазы гиперроста и переходит в более стабильную и предсказуемую фазу.
Экономика подготовила почву для бума
Рост ВВП в 2025 году составил около 4.9% благодаря бурному развитию туризма, росту экономики, не связанной с нефтью, и продолжающемуся притоку капитала. Деловая активность оставалась высокой, а индекс деловой активности (PMI) стабильно превышал 54. Город продолжал привлекать жителей стремительными темпами — только в Дубае число жителей ежедневно увеличивалось примерно на 1,000 человек. Почти 10 000 новых миллионеров переехали в ОАЭ, что резко повысило спрос на предметы роскоши.
Дубай: рекордные транзакции, высокие цены и надвигающаяся волна предложения
В Дубае выдался еще один чудовищный год.
• Зарегистрировано в 3 квартале 2025 года 55,300–59,000 транзакций, самый высокий показатель за этот квартал.
• Преобладает внеплановая деятельность, на которую приходится более 70% от общей активности, благодаря гибким планам оплаты и спросу инвесторов.
• Цены выросли примерно 16% в годовом исчислении, особенно в прибрежных районах и брендовых поселках.
Рынок готовой продукции немного замедлился, поскольку покупатели стали более чувствительны к ценам, и это неудивительно, учитывая следующий большой сдвиг на горизонте: предложение.
Между 2025 и 2027 годами, примерно 150 000–250 000 новых единиц Ожидается. Это очень много. Хотя это не обрушит рынок, некоторые районы среднего класса могут ощутить ценовое давление. Элитные районы остаются изолированными из-за ограниченного предложения и глобального спроса.
Рост арендной платы также замедлился после безумия предыдущих лет. Рынок оказался в 8–12% годовыхи с учетом предстоящих в 2026 году дополнительных передач, вероятна дальнейшая стабилизация.
Опросы показывают, что жители переходят от аренды к приобретению жилья в собственность, при этом более половины планируют купить жилье в течение трех лет.
Коммерческий рынок: по-прежнему один из самых напряженных в мире
Офисы класса А пострадали 94% заполняемость, и арендная плата подскочила почти 29% в годовом исчисленииСтоимость сделок выросла на 87% в третьем квартале, в основном за счёт незавершённых коммерческих проектов. Поскольку до 2027 года крупных предложений практически не будет, арендодатели сохранят полный контроль над ситуацией.
Абу-Даби: контролируемое предложение, взрывной спрос
Для Абу-Даби это был лучший год в истории.
• Пила Q3 Операции 7,154, огромный скачок на 76%.
• 73% активности пришлось на объекты незавершенного строительства, при этом спрос был обусловлен такими островами, как Фахид и Аль-Хидайрият.
• Цены на некоторые квартиры в стадии строительства резко выросли за% 270, благодаря ограниченному количеству запусков и сильному поглощению.
Арендные ставки выросли на 11–13% в престижных районах, а заполняемость офисов ADGM практически достигла своего максимума: цены на топовые помещения превысили 3,000 дирхамов за кв. м. Дисциплинированный подход эмирата к предложению продолжает приносить плоды, обеспечивая ему прочную основу для 2026 года.
Северные Эмираты: быстрый рост и рост туризма
Северные Эмираты в 2025 году нарастили обороты Выпущено более 13 000 новых единиц только во втором квартале.
• Рас-эль-Хайма увидел 18% рост цен и растущий спрос, связанный с островом Аль-Марджан и строящимся курортом Wynn Resort.
• Шарджа увидела 12% рост, движимый семьями, ищущими доступное жилье.
• В Эль-Айне сохранялась стабильность благодаря поддерживаемым правительством общественным проектам.
Роскошные прибрежные проекты в Рас-эль-Хайме привлекли внимание всего мира, некоторые из них сообщили о 80% международных покупателей.
Прогноз на 2026 год: больше предложения, больше стабильности, больше реализма
Благодаря волне готового жилья, выходящего на рынок, 2026 год обещает быть более сбалансированным. Цены в некоторых районах среднего класса могут скорректироваться до 15%, но в элитных, прибрежных и престижных районах сохранятся стабильные цены благодаря ограниченному предложению и притоку иностранных инвестиций.
Спрос на коммерческую недвижимость остается высоким, рост населения продолжается, а доверие инвесторов остается высоким благодаря большей прозрачности и более строгому надзору за проектами.
ОАЭ вступают в 2026 год не с ажиотажем, а с контролируемой, устойчивой динамикой — признаком зрелого, долгосрочного рынка.
