Рынок недвижимости Дубая, возможно, приближается к переломному моменту: ожидается, что цены на недвижимость упадут на 15% по мере достижения ими своего пика, согласно новому отраслевому отчету.
Предложение опережает рост населения
В период с 2025 по 2027 год Ожидается, что предложение недвижимости вырастет на 16%, значительно опережая Прогнозируемый прирост населения 5%. Этот рост предложения, вероятно, приведет к коррекции цен на недвижимость, особенно после сильного четырехлетнего ралли, вызванного переездом в ОАЭ иностранных инвесторов, состоятельных частных лиц и профессионалов.
С 2022 года количество жилых единиц в Дубае увеличилось примерно на 60%, чему способствовала постпандемическая иммиграция и стабильная экономическая ситуация, привлекшая мировых инвесторов.
Рекордные новые единицы уже в пути
Дубай ожидает увидеть рекордная сдача новых жилых единиц, с о Ожидается, что в период с 250,000 по 2024 год будет выпущено 2026 XNUMX единиц.:
30,000 2024 единиц в XNUMX г.
90,000 2025 единиц в XNUMX г.
Пик 120,000 2026 единиц в XNUMX г.
Этот всплеск следует за большим объемом запусков проектов в 2023 и 2024 годах.
Население приближается к 4 миллионам
По состоянию на 29 мая население Дубая составляло 3.948 миллионов человек, сверху 3.914 млн на конец марта, согласно данным Дубайского статистического центра. Население находится на пути к пересечению 4 миллионов человек к концу 2025.
Изменения в финансировании недвижимости
Банки в ОАЭ становятся более осторожными с финансированием недвижимости. Многие проекты сейчас продаются на стадии строительства (off-plan) и финансируется за счет счета условного депонирования, что снижает потребность в прямом банковском кредитовании.
От 2022 до 2024, Корпоративное кредитование недвижимости сократилось на 66 млрд дирхамов ОАЭ, а доля сектора в общем объеме внутренних кредитов снизилась до 14% к концу 2024 года. Ипотечные кредиты составили дополнительный 8%в результате чего общая доля недвижимости составляет 22% всех банковских кредитов.
Поделиться с:
