Birleşik Arap Emirlikleri gayrimenkul piyasası, hızlı nüfus artışı, güçlü yabancı yatırımlar ve dirençli ekonomik ortam sayesinde 2025 yılını tarihi bir zirveyle tamamladı. 2026 yılı başlarken, piyasa aşırı büyüme evresinden çıkıp daha istikrarlı ve öngörülebilir bir yapıya bürünüyor.
Ekonomi, Patlamanın Zeminini Hazırladı
Turizmdeki patlama, petrol dışı sektörlerdeki genişleme ve devam eden sermaye girişleri sayesinde GSYİH büyümesi 2025 yılında %4.9 civarında seyretti. İş faaliyetleri güçlü kalmaya devam etti ve PMI seviyeleri sürekli olarak 54'ün üzerinde kaldı. Şehir, şaşırtıcı bir hızla yeni sakinler çekmeye devam etti; sadece Dubai günde yaklaşık 1,000 kişi ekledi. Yaklaşık 10,000 yeni milyoner BAE'ye taşındı ve lüks talebi tavan yaptı.
Dubai: Rekor İşlem Hacmi, Yüksek Fiyatlar ve Yaklaşan Arz Dalgası
Dubai yine muhteşem bir yıl geçirdi.
• 2025'in 3. çeyreğinde kaydedildi 55,300–59,000 işlemBu, söz konusu çeyrek için şimdiye kadarki en yüksek rakam.
• Toplam faaliyetin %70'inden fazlasını oluşturan ön satışlar, ağırlıklı olarak proje aşamasındaki satışlar oldu.Esnek ödeme planları ve yatırımcı talebi sayesinde.
• Fiyatlar yaklaşık olarak arttı. Yıldan yıla% 16Özellikle sahil şeridinde ve marka değeri yüksek bölgelerde.
Alıcıların fiyat duyarlılığının artmasıyla hazır piyasada hafif bir yavaşlama görüldü ve ufukta görünen bir sonraki büyük değişim, yani arz, düşünüldüğünde bu hiç de şaşırtıcı değil.
2025 ile 2027 yılları arasında, yaklaşık olarak 150,000–250,000 yeni birim Beklenenler bunlar. Bu çok fazla. Piyasayı çökertmeyecek olsa da, bazı orta segmentteki bölgelerde fiyat baskısı hissedilebilir. Lüks bölgeler ise sınırlı arz ve küresel talep nedeniyle korunuyor.
Kira artışı da önceki yıllardaki çılgınlığın aksine yavaşladı. Piyasa şu noktaya geldi: Yıllık %8-12 aralığı2026'da daha fazla devir teslimin gerçekleşmesiyle birlikte, daha fazla istikrarın sağlanması muhtemeldir.
Yapılan anketler, sakinlerin kiradan mülk sahibi olmaya doğru yöneldiğini ve yarısından fazlasının üç yıl içinde ev satın almayı planladığını gösteriyor.
Ticari Piyasa: Hala Dünyanın En Sıkı Piyasalarından Biri
A sınıfı ofisler vuruldu %94 dolulukve kiralar neredeyse fırladı. Yıldan yıla% 29İşlem değerleri, özellikle proje aşamasındaki ticari projeler sayesinde, üçüncü çeyrekte %87 oranında arttı. 2027'den önce neredeyse hiç büyük bir arz gelmeyeceği için, mülk sahipleri kontrolü ellerinde tutmaya devam edecek.
Abu Dabi: Kontrollü Arz, Patlayıcı Talep
Abu Dabi tarihindeki en iyi yılını yaşadı.
• Q3'te görüldü 7,154 işlemleriBu, %76'lık devasa bir artış anlamına geliyor.
• Proje aşamasındaki konutlar, toplam satışların %73'ünü oluşturdu; Fahid ve Al Hidayriyyat gibi adalar talebi artırdı.
• Proje aşamasındaki bazı dairelerin fiyatları hızla yükseldi. 270 üzerinde%Sınırlı sayıda ürün piyasaya sürülmesi ve yüksek talep görmesi sayesinde.
En gözde bölgelerde kiralar %11-13 oranında arttı ve ADGM ofislerinin doluluk oranı neredeyse tam kapasiteye ulaştı; en üst düzey ofis alanlarının metrekare fiyatı 3,000 dirhemin üzerinde. Emirliğin arz konusundaki disiplinli yaklaşımı meyvelerini vermeye devam ediyor ve 2026 için güçlü bir temel oluşturuyor.
Kuzey Emirlikleri: Hızlı Büyüme ve Turizmde Artış
Kuzey Emirlikleri 2025 yılında ivme kazandı. 13,000'den fazla yeni ünite piyasaya sürüldü. sadece Q3'te.
• Ras Al Khaimah (sav) %18 fiyat artışı ve Al Marjan Adası ve yakında açılacak Wynn Resort'a bağlı olarak artan talep.
• Şarjah gördü % 12 büyümeAilelerin uygun fiyatlı konut arayışından kaynaklanıyor.
• Al Ain, hükümet destekli topluluk projeleri sayesinde istikrarlı kalmayı başardı.
RAK'taki lüks sahil projeleri, bazı raporlarına göre 1 milyar dolara varan rakamlarla küresel ilgi çekti. %80 uluslararası alıcı.
2026 Görünümü: Daha Fazla Arz, Daha Fazla İstikrar, Daha Fazla Gerçekçilik
Piyasaya sürülen tamamlanmış konut dalgasıyla birlikte, 2026'nın daha dengeli geçmesi bekleniyor. Bazı orta segment bölgelerde fiyatlar %15'e kadar düşebilirken, sınırlı arz ve uluslararası yatırımlar nedeniyle lüks, sahil ve en gözde bölgelerdeki fiyatlar sağlam kalmaya devam edecek.
Ticari gayrimenkul piyasası daralmaya devam ediyor, nüfus artışı sürüyor ve daha iyi şeffaflık ve daha sıkı proje denetimi sayesinde yatırımcı güveni güçlü kalıyor.
Birleşik Arap Emirlikleri 2026 yılına abartılı beklentilerle değil, kontrollü ve istikrarlı bir ivmeyle giriyor; bu da olgunlaşan, uzun vadeli bir pazarın işaretidir.
