Emlak Yönetimi
İster villa, ister apartman dairesi, isterse de komple bir bina olsun, kendi kiralık mülkünüzü yönetmek zorlu olabilir. Uzman ekibimiz, bakımdan kiracı ilişkilerine kadar her şeyi sizin için halleder.
Hangi Dersleri Veriyoruz?
At Casabella Emlak Danışmanı olarak, kapsamlı emlak yönetimi hizmetleri sunuyoruz. Paketlerimiz, özel ihtiyaçlarınıza uyacak şekilde özelleştirilebilir ve size atanmış bir Emlak Yöneticisi, birincil iletişim noktanız olarak görev yapar. Tercih ettiğiniz iletişim kanalları aracılığıyla sizi bilgilendirir ve günlük operasyonları sorunsuz bir şekilde yönetiriz.
Doğru Gayrimenkul Yönetim Ortağını Seçin
Dubai'de güvenilir bir emlak yönetim ajansı seçmek çok önemlidir. Dubai Emlak Düzenleme Kurumu'ndan (RERA) onay almış, olumlu müşteri yorumlarına sahip ve geniş bir hizmet yelpazesi sunan bir şirket arayın. Casabella Emlakçı, pazarlama, uygun kiracı veya alıcı bulma, idari işler, ödeme tahsilatı, denetimler ve mevcut düzenlemelere uyum dahil olmak üzere eksiksiz bir çözüm sunmaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira Sözleşmesi ve Ejari Kaydı
Bir mülk kiralarken, hem kiracılar hem de ev sahipleri için açık ve yasal olarak bağlayıcı bir kira sözleşmesi ve uygun Ejari kaydı şarttır. Alanında uzman profesyonellerden oluşan ekibimiz, bu süreci basitleştirmek ve tüm yasal gerekliliklerin yerine getirilmesini sağlamak için burada olup size gönül rahatlığı sunmaktadır.
Kira sözleşmesi:
Kiralama seçeneğini tercih etmek Casabella Property Broker ile çalışarak ihtiyaçlarınıza özel, kapsamlı bir kira sözleşmesi alacaksınız. Şartları ve koşulları açıkça açıklayarak, kiracı olarak haklarınızı ve sorumluluklarınızı anlamanızı sağlıyoruz. Sözleşmelerimiz, kira süresi, kira ödeme koşulları, depozito, bakım sorumlulukları ve mülke özgü özel maddeler gibi önemli hususları kapsar. Hem kiracıları hem de ev sahiplerini korumak için şeffaflığı ve adaleti önceliklendiriyoruz.
Ejari Kaydı:
Dubai'de tüm kira sözleşmelerinin, resmi kira sözleşmesi kayıt sistemi olan Ejari'ye kaydedilmesi zorunludur. Ejari kaydı, kira sözleşmesinin yasal olarak tanınmasını ve kanun kapsamında korunmasını sağlar. Ekibimiz, hem kiracıları hem de ev sahiplerini Ejari kayıt sürecinde yönlendirerek yerel düzenlemelere tam uyumu sağlar.
Kiracılara, kira sözleşmesi, kimlik belgeleri ve ikametgah belgesi de dahil olmak üzere Ejari kaydı için gerekli tüm belgelerin hazırlanmasında yardımcı oluyoruz. Her şeyin doğru bir şekilde tamamlanıp zamanında teslim edilmesini sağlayarak, kayıt sürecini sizin için kolaylaştırıyoruz.
Kira ve Güvenlik Depozitosu Yönetimi
At Casabella Emlak danışmanı olarak, verimli ve şeffaf kira tahsilatına ve depozitoların sorumlu bir şekilde yönetilmesine öncelik veriyoruz. Finansal doğruluk ve güvenilirliğe odaklanarak hem kiracılar hem de ev sahipleri için sorunsuz bir deneyim sağlıyoruz.
Kira Koleksiyonu:
Kira tahsilat süreçlerimizi basit ve sorunsuz bir şekilde gerçekleştiriyoruz. Ekibimiz, ödemeyle ilgili her türlü sorunuzda size yardımcı olmak için her zaman hazırdır ve bu da süreci kiracılar için kolaylaştırır.
Ev sahipleri için, kira tahsilatını titizlikle yönetiyor, ödemelerin zamanında ve belirlenen hesabınıza hızlı bir şekilde aktarılmasını sağlıyoruz. Size ödeme durumları ve ödenmemiş bakiyeler hakkında bilgi veren detaylı hesap özetleri ve raporlar sunuyoruz. Proaktif yaklaşımımız, olası gecikmeleri veya tutarsızlıkları en aza indirerek, kira geliriniz konusunda size gönül rahatlığı sağlıyor.
Güvenlik mevduatları:
Kiracıların ve ev sahiplerinin çıkarlarını korumada depozitoların önemini anlıyoruz. Bu depozitoların güvenli ve sorumlu bir şekilde yönetilmesini sağlamak için sıkı yönergeler izliyoruz.
Kiracılar için, depozito şartlarını ve amacını açıklıyoruz. Kira sözleşmesine uygun olarak mülkü iyi durumda tutmak da dahil olmak üzere, kira süresinin sonunda depozitonun iadesini güvence altına almak için gerekli adımlarda rehberlik ediyoruz.
Ev sahipleri için, yerel yasa ve yönetmeliklere uygun olarak depozitoların tahsilini ve muhafazasını yönetiyoruz. Kira süresinin sonunda, mülkün kararlaştırılan standartlara uygun olduğundan emin olmak için kapsamlı bir inceleme yapıyoruz. Gerekli kesintiler varsa, şeffaflık ve adalet sağlamak amacıyla açık raporlar ve belgeler sunuyoruz. Belirlenen zaman çizelgeleri ve yönetmeliklere uygun olarak, depozitonun kiracıya hızlı bir şekilde iade edilmesini sağlıyoruz.
Taşınma Öncesi/Sonrası Ev Kontrolü ve Anahtar Teslimi
At Casabella Emlak danışmanı olarak, taşınma ve taşınma sonrası süreçte sorunsuz bir geçişin önemini biliyoruz. Hem kiracılar hem de ev sahipleri için kusursuz bir deneyim sağlamak amacıyla kapsamlı incelemeler yapıyor ve anahtar teslimini kolaylaştırıyoruz.
Taşınma Öncesi Kontrol:
Kiracılar taşınmadan önce, demirbaşlar, cihazlar ve genel durum da dahil olmak üzere mülkün detaylı bir incelemesini gerçekleştiriyoruz. Kiracıları, önceden var olan hasarları veya endişeleri belirlemek için incelemeye katılmaya teşvik ediyoruz. Ekibimiz bu bulguları kapsamlı bir raporda belgeleyerek, mülkün durumu için net bir temel oluşturuyor.
Bu taşınma öncesi inceleme raporu, her iki tarafı da korumak ve kira süresinin sonunda mülkün durumuyla ilgili anlaşmazlıkları önlemek için çok önemlidir. Mülkün kiracılara tatmin edici durumda teslim edilmesini sağlar.
Anahtar Koleksiyonu:
Anlaşmaya varılan düzenlemeler doğrultusunda, anahtarların teslimini ofisimizde veya mülkte koordine ediyoruz. Ekibimiz, anahtarların belirtilen saatte teslim alınmaya hazır olmasını sağlayarak, sorunsuz bir teslimat için net talimatlar veriyor. Ev sahipleri için, anahtarların güvenli bir şekilde saklanmasını ve profesyonelce teslim edilmesini, kiracı kimliklerinin doğrulanmasını ve şeffaf kayıtların tutulmasını sağlıyoruz. Ayrıca ev sahiplerine yeterli sayıda anahtar temin etme ve acil durumlar için yedek anahtar bulundurma konusunda da tavsiyelerde bulunuyoruz.
Taşınma Sonrası Kontrolü:
Kira süresinin sonunda, kiracıların katılımını teşvik ederek, olası endişeleri gidermek amacıyla kapsamlı bir çıkış denetimi gerçekleştiriyoruz. Ekibimiz, mülkün durumunu değerlendirerek, giriş raporuna kıyasla herhangi bir tutarsızlığı not eder. Bu denetim, depozitodan yapılacak gerekli kesintileri belirler.
Detaylı bir taşınma sonrası denetimi gerçekleştirerek, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin kira sözleşmesini netlik ve memnuniyetle sonlandırmasına olanak tanıyan adalet ve şeffaflığı sağlıyoruz.
Yeni Kiralama/Yenileme Yönetimi
Dubai'de bir gayrimenkul yönetim ajansı olarak, yeni kiralamaların ve yenilemelerin yönetiminde açık iletişime ve profesyonelliğe öncelik veriyoruz. Ekibimiz, resmi kanallar aracılığıyla zamanında iletişimi sağlayarak, hem ev sahiplerini hem de kiracıları kira yenileme bildirim sürelerinden çok önce bilgilendirir. Şeffaf hizmetler sunarak tüm tarafları bilgilendirir ve uyum içinde olmalarını sağlarız.
Uzmanlarımız ayrıca, Dubai Gayrimenkul Düzenleme Kurumu'nun kira endeksi verilerine dayanarak, potansiyel kira artışları da dahil olmak üzere piyasa trendleri konusunda proaktif tavsiyelerde bulunur. Bu, müşterilerimizin iyi hazırlanmış olmalarını ve gayrimenkul kiralamalarıyla ilgili bilinçli kararlar verebilmelerini sağlar.
