Dubai'nin gayrimenkul piyasası bir dönüm noktasına yaklaşıyor olabilir; emlak fiyatlarında %20'ye varan düşüş bekleniyor. 15% Yeni bir sektör raporuna göre, zirveye ulaştıklarında.
Arz, Nüfus Artışını Geride Bırakacak
2025 ve 2027 arasında, Gayrimenkul arzının %16 oranında artması bekleniyor., önemli ölçüde geride bırakarak %5'lik öngörülen nüfus artışıArzda yaşanan bu artışın, özellikle yabancı yatırımcılar, yüksek gelirli bireyler ve BAE'ye taşınan profesyonellerin etkisiyle dört yıl süren güçlü yükselişin ardından, emlak fiyatlarında bir düzeltmeye yol açması muhtemeldir.
2022'den bu yana Dubai'deki konut birimlerinin sayısı yaklaşık olarak arttı. 60%Bu durum, pandemi sonrası göç ve küresel yatırımcıları çeken istikrarlı bir ekonomik ortam tarafından desteklenmektedir.
Rekor Kıracak Yeni Birimler Yolda
Dubai'de bir gelişme yaşanması bekleniyor. Yeni konut birimlerinin kayıt devri, yaklaşık 2024 ile 2026 yılları arasında 250,000 adetlik bir üretim öngörülüyor.:
30,000'de 2024 adet
90,000'de 2025 adet
bir zirve 120,000'de 2026 adet
Bu artış, 2023 ve 2024 yıllarında gerçekleşen çok sayıda proje lansmanının ardından geldi.
Nüfus 4 Milyona Yaklaşıyor
29 Mayıs itibariyle Dubai'nin nüfusu şu şekildeydi: 3.948 milyon, yukarı Mart ayı sonu itibarıyla 3.914 milyonDubai İstatistik Merkezi'ne göre, nüfusun artması bekleniyor. Nüfusun bu rakamı aşması öngörülüyor. 4 milyon 2025'un sonuna kadar.
Gayrimenkul Finansmanında Değişiklikler
Birleşik Arap Emirlikleri'ndeki bankalar gayrimenkul finansmanı konusunda daha temkinli davranmaya başladı. Birçok proje şu anda satışa sunuluyor. off plan ve aracılığıyla finanse edilmektedir emanet hesaplarıBu durum, doğrudan banka kredisine olan ihtiyacı azaltmaktadır.
2022'ten 2024'e, Kurumsal gayrimenkul kredilerinde 66 milyar AED'lik bir düşüş yaşandı.ve sektörün toplam yurtiçi kredilerdeki payı düştü. 14 sonuna kadar %2024Konut kredileri ek bir paya sahipti. 8%getirerek toplam gayrimenkul riski %22'ye yükseldi. tüm banka kredilerinin.
İle paylaş:
