Dubai, BAE – Dubai Kira Uyuşmazlıkları Merkezi (RDC), mülk sahipleri için önemli bir yasal açıklama getirdi: Alıcılar, teslimatta yaşanan gecikmeler kendi eylemlerinden kaynaklanıyorsa, mülkün resmi olarak teslim alınmasından önce bile hizmet bedellerini ödemekle yükümlüdürler.
Bu yeni ilke, özellikle konutlar satılmış ancak henüz resmi olarak teslim edilmemişken, geliştiriciler ve alıcılar arasında hizmet bedellerinin sorumluluğu konusunda uzun süredir devam eden bir anlaşmazlığı ele almaktadır.
Kanun Kapsamındaki Hizmet Ücretleri
Ortak Mülkiyete Dayalı Mülkler Hakkında 2019 tarihli (6) sayılı Kanuna göre, konut ve ticari binalardaki ortak tesislerin bakımı için hizmet bedelleri zorunludur. Bu ücretler, binaların sorunsuz işletilmesi ve tesislerin bakımı için çok önemlidir.
Gecikmiş Teslimattan Sorumluluk
Alıcı ödeme sorunları nedeniyle teslimatların geciktiği durumlarda, devam eden bakım masraflarını kimin karşılaması gerektiği konusunda sıklıkla kafa karışıklığı ortaya çıkar. RDC, ön mülk kayıtlarında yer alan alıcıların, hizmet bedellerini ya projenin tamamlanmasından itibaren ya da ödemelerde temerrüde düştükleri tarihten itibaren (hangisi önceyse) ödemeleri gerektiğini açıkladı.
RDC Başkanı Hakim Abdulqader Mousa Mohammed şunları belirtti: “Bu karar, yasal bir boşluğu kapatıyor ve yükümlülüklerini yerine getiren mal sahipleri ve geliştiriciler için adaleti sağlıyor. Binalardaki temel hizmetlerin kesintisiz devam etmesini ve ödemeyi geciktirenlerin yükümlülüklerinden kaçınamamasını garanti ediyor.”
Birleşik Arap Emirlikleri sakinleri ve emlak piyasası üzerindeki etkisi
Bu karar, özellikle ortak kullanım alanlarına sahip binalarda olmak üzere, Dubai ve BAE genelindeki mülk sahipleri ve yatırımcılar için ek yasal açıklık sağlamaktadır. Hizmet bedellerinin düzenli ödenmesi, bakım ve bina hizmetlerinin kesintisiz devam etmesini sağlayarak mülk değerinin ve yatırımcı güveninin korunmasına yardımcı olur.
2024 yılında, RDC ortak mülkiyete ilişkin 49,817 icra dosyasını kapattı ve hizmet bedeli alacakları için kendi kendine icra hizmetini devreye sokarak mülk yöneticilerinin alacaklarını daha verimli bir şekilde tahsil etmelerini sağladı.
Bu yasal açıklama, Dubai'nin istikrarlı ve şeffaf bir gayrimenkul piyasası olarak itibarını güçlendiriyor, hem geliştiricileri hem de kurallara uyan alıcıları korurken konut ve ticari binalarda operasyonel verimliliği artırıyor.
